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家を建てる価値がある時期

投稿日:2016年05月25日 作成者:

 

 

家を建てる理由はさまざまだと思います。

家族が増えるので手狭になった…。

子ども部屋を与えてあげたい…。

ローンを組める年齢的なリミットが近づいてきたから…。

 

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

家を建てる? 建てない? 決める時期

 

打合せ

 

「今更なんですが、
もっと早くに建てておけばよかったって思うんです。」

40歳間近になってから住まいを計画して
一昨年、新築した旦那さんの一言です。

「若い頃は、60代とか70代になること
想像できなかったんですけど、
40を過ぎるといろいろとリアルになってきますよね。
ローンの事とか考えるとちょっと焦りますよ。」

子育て世代
ある程度の年齢になったら、
「将来、住まいはどうするんだろう?」と
考えるようになってきます。

「親との同居するようになるのかな?」

「ずっと賃貸の方が気楽でいいかな?」

「中古でもいいから、もっと広い家がいいな。」

「やっぱり新築がいいよな。」

家の話って、結婚して、子供に恵まれ、
住まいが手狭になって、親が年を取って、
いろいろあってから夫婦の会話にのぼるのが
多いのかも知れませんね。

そしてはじめて、
「さぁ、どうしようか?」
と考えるんだと思います。


30代半ば~後半にかけての子育てがひと段落して、
学校に入学するくらいをめどに建てる人が多いように
思うのもそういった理由なんでしょうね。

定年くらいで建てても長くは住めないので、
個人的には早く建てたほうが、
家族で長く楽しく暮らせていいと思うんです。

その方が家を建てる価値も上がります。

 

「自然素材の家」を建てるための
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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空き家を賢く活用する方法

投稿日:2016年05月10日 作成者:

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親から相続した土地と建物を財産にするためにやっておきたいこと。

 

空き家
居住者の長期不在などで空き家になっている建物を、
防災や防犯リスクを避けるために、
強制的に撤去できる空き家対策特措法が完全施工されました。


そして問題のある空き家と認定されると
建物がある土地は更地に比べ、
固定資産税が1/6、一部1/3と軽減されてきた特例も
外されることになったんです。

そんな空き家が増えたのは、
多くが親からの相続によるケースで、
全国に約820万戸ある空き家の約過半数を占めるそうです。

空き家の約4割はそのまま使える可能性があるようです。

まず、現状の建物の状況確認をしましょう。

「すぐに売却できるのか?」

「行政の空き家バンクに登録しておこうか?」

「更地にして、駐車場にしようか?」

「多少の手直しをしてセカンドハウス的に使おうか?」

「地元に面倒見てくれる会社はないのかな?」

売るにしても、貸すにしても、
解体するのしても状態を知ることが先決です。

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行政の施策をチェック

一関市では「空き家バンクに登録住宅改修補助金」
「移住者住宅取得補助金」等があります。

国の施策では旧耐震基準の戸建て住宅などを対象に、
相続してから3年以内に取り壊しや
耐震リフォームをして売却した場合に
譲渡所得から3,000万円を特別控除する税制
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」があります。

上手く活用しましょう。

 

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理想的な間取りを考えるコツⅡ

投稿日:2016年05月05日 作成者:

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いい間取りは家族ごと、立地ごとにあります。

間取り
紙とエンピツを用意してイメージする部屋を
広さも意識しながら〇で配置してみるんですが、
はじめはシンプルに計画するのがコツです。

ポイントⅠ
土地が決まっている場合は、道路や隣地境界線を書いてみましょう。

何台分の駐車スペースを計画しましょうか?
駐車に必要なスペースは、普通車なら5m×2.5m、
軽自動車なら4m×2mくらいをおさえておきます。

道路からのアプローチを考えて玄関の位置を決めて、
玄関は1.8m×1.8mの広さを確保しておきます。

 

ポイントⅡ
キッチンを優先して配置してみましょう。

朝陽のそそぐ、陽当たりのよい位置へ
配置してあげたいのでキッチンの位置を優先してあげます。


キッチンはモノが集まりやすく、
あふれ易いので効率の良い収納計画をたてたいですね。

はじめは3.6m×2.5mくらいの
スペースを確保してみてください。

今、使用しているキッチンの
改善したいポイントをまとめておくとイイですね。

 

ポイントⅢ
ダイニング~リビングを配置しましょう。

ダイニングとリビングを部屋で明確に分けないで、
共有スペースとして使うことが多いようです。

4人掛けのダイニングテーブルは
2.7m×2.7mくらい、

ソファーやTVのスペースは
3.6m×2.7mくらいを確保してみてください。

リビング
「この辺にダイニングテーブルを置いて、この辺にTVとソファーを置いて、、、。」

 

ポイントⅣ
寝室を配置しましょう。

客間や子供部屋より、
寝室を優先して配置することをおススメします。

3.6m×3.6mの広さと
収納スペースを確保してみてください。

 

ポイントⅤ
浴室~脱衣室~トイレを配置してみましょう。

浴室は1.8m×1.8m、
脱衣室も同じくらい確保しましょう。
トイレは1.8m×1.0mでおさえておきます。

 

ここまで寝室と共有部分のスペースは抑えましたね。

続いて、子供部屋、客間、神棚、床の間、仏間、
収納、廊下、階段、納戸、家事室、食品庫なども配置してみます。

次に、各部屋の広さを紙の隅に拾い出して、
合計してみます。

そうすると、「もう少し広くしたい。」とか、
「もっとコンパクトにまとめてみよう。」とか、
少しずつ具体化されてくると思います。

必要な部屋とその広さをおさえたら、
何度か〇で配置してみてから、
直線で書いてみるといいでしょう。

 

当社では坪単価に設計料、デザイン料も含まれます。
まずは、相談してみてください。

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家族年表 作るとみえてきます

投稿日:2016年04月25日 作成者:

 

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家を買う買わないは別として、

ファイナンシャルプランの話は

知っておいた方が絶対にお得です。

 

家族年表
 

「今から60歳まで、家計を確認してみましょう。」

ご家族1人1人の名前、収入、支出を縦に、

年数を横軸にして家族年表を作ってみましょう。

 

たいていの家庭では、
子どもの成長にともなって
変化がおとずれると思います。

 

小学校、中学校、高校の入学費用の準備
部活や塾の月謝 など

自分たちの年金、
加入しておきたい保険なども
項目に入れてみましょう。

 

日ごろの支出から
節目ごとの支出まで、
書き込んでいくと
漠然と思い描いていた
家づくり計画が見えてきます。

 

まずは、自己流で大丈夫です。
ファイナンシャル・プランの第一歩を
踏み出してみてください。


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子育て
 

「現在、お子さんは何歳ですか?」

 

「子どもと住む期間を、

高校を卒業するまでと考えると、

残り何年ですか?」

 

「月々の返済できる金額は

いくらになりましたか?」

 

「30年返済で計画すると、

完済の年齢は何歳になりますか?」

 

家を持つ理想的な時期がみえてきましたね。

住宅ローン完済後も安心して
住み続けることができる「自然素材の家」を建ています。

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賢いリノベ向きの建物の選び方

投稿日:2016年04月12日 作成者:

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リノベーションは楽しんで取り組むことがコツです。

中古購入
お金のかけかた、価値の物差しが変わりつつあるように思います。特に子育て世代の20代後半から30代の若い世代は社会情勢という背景はもちろんあると思いますが、自分たちの住まいについて、「ちゃんと考えているな~。」と思うことがよくあります。

今回は、そんな住まい方の選択肢として多くなってきた
「中古購入+リノベーション」
 と 一般的な土地購入+新築」 
を約40坪の建物と仮定して大まかに比較してみたいと思います。

「土地購入+新築」の場合
土地を1,000万円、建築費に2,500万円として、総予算3,500万円と仮定します。

「中古購入+リノベーション」の場合
土地付きの中古物件を1,000万円で見つけたとします。
リノベーション費用に1,500万円とすると、総予算が2,500万円となりますね。

単純計算では 「中古物件+リノベーション」 の方が
1,000万円安く仕上がっていますが、もちろんいくつか条件がついてきます。

基礎や主要な構造材
屋根、上下水道の条件については
既存利用での試算が一般的です。

リノベーション費用には一般的に基礎の工事代金は考えません。
理由は基礎の工事まで必要な建物であれば
コスト的なリノベーションのメリットが激減するからです。

100年前の古民家だったり、思い入れのある建物ならば
話はかわることはご理解いただけると思います。

古民家
 

柱や構造材の関係で
間取りの制限を受けるケースも多いことを
念頭にプランニングする必要があります。

理想的な間取り計画が描けないときは新築への切り替えが必要になるかもしれません。

特に水廻りの木部はシロアリの被害に注意します。
建物全体におよんでいることは稀なケースだとは思いますが、
アメリカカンザイシロアリの被害報告も北上中なので気をつけましょう。

施工の際は、見えないところをしっかりと処理しておくことがポイントですね。

屋根は状態によっては予算に組み込みたいところですが、
状態のよい物件であればうれしいですね。

上下水道の工事は立地等によって大きく左右されるので、
できるだけ現状を活用していく予算組となってきます。

中古物件+リノベーションを選択するということは、
知恵と根気が必要なんですね。

まずは、検討中の物件を診断(インスペクション)してもらうことが、第一歩になります。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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