» 中古のブログ記事

新築とリノベ 判断する基準は?

投稿日:2017年05月18日 作成者:

 

「やっぱり、リノベーションのほうがいいんですか?」

リノベーションについて、

よく書いてるので、

リノベをおススメしているように思われることが多いですね。

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

中古
 

リノベは数ある選択肢の一つです。

 

リノベーションって、

有るものを活かすことだと思っています。

 

既存の建物があるなら、活かす。

 

活かせる方法を探してみるのも、
楽しいのではないでしょうか?

 

新築で建てると、
頭の先から足の先まで新しくなります。

 

リノベは見えないところが多く、
予定外のことは当たり前です。

「昔の職人さんは、どんな風にしたのかな~。」

「なるほどね~。」

「〇〇年前は、こんな納め方だったんだね。」

などと、建物と会話しながらすすんでいきます。

職人の技量が関係します。

 

新築は、もちろん最新の基準で
ほぼ初めの計画・図面通りに
最後まで納まりますね。

 

新築とリノベ
判断する基準は
「インスペクションしてみないと分かりません。」

 

リノベの大きなメリットは、
基礎や躯体の解体費用を
省くことが出来るところです。

また、予算に合わせ、
どこまで手を加えるか
決めることができるのも大きな魅力です。

 

これまで住んできた建物なら思いも残す工夫が出来ます。

フルリノベ(新築ソックリ)にしても、
家の周りはもちろん、
屋根の形だったり、
どこかに面影が残ります。

引き渡し後、親戚やご近所さんが遊びに来ると

「昔のあの家が、こんなになるなんてねー。」

「なんか、いいねー。」

「新しいのに、懐かしく感じるねー。」

は、よくある話で、
施工側とすれば嬉しい声です。

 

「古いから壊す。」は、
ちょっと待って、みるのもいいですよ。

壊すしかない状態、
または、
住みたくない状態なら
解体して
新築の方法もいいでしょう。

でも、木造の建物って、
ちゃんと作ってあれば
結構、丈夫なようです。

建物って簡単に言えば、
地震や火事などの災害時、
逃げるまで建物が崩れないように
建築基準法で定められています。

命を守る基準です。

では、震度いくつまで耐えられんるでしょう?

基準を作る専門の先生が、
「現場での技術の差や環境の差があるので、
それらを踏まえた基準で法律を整えています。」
と言っていました。

つまり、ちゃんと、建てれば
これまで経験してきたくらいの地震には
十二分に耐えられることになるそうです。

今ある建物は、
これまで大きな地震を数回経験してきました。

その上で、建っている建物だと考えると、
住まい作りの計画の幅が広がりますね。

耐震診断や蟻害などのチェックは必要です。
(インスペクションをすることが必須です。)

 

また、リノベについて書いてしまった・・・。

新築もいいですよー。

 

 

一生、住む家を選ぶ基準はなんですか?

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン

耐震設計


・公式HP http://arigatou-inoue.com/

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

・公式 facebook

「住まいるハート」
岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

立派な展示場はありませんが、「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

カテゴリー: 新築 リノベ 判断基準 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 新築とリノベ 判断する基準は? はコメントを受け付けていません。

情報開示は責任と信頼関係

投稿日:2016年08月20日 作成者:

 

 

親から相続した不動産、どうしたいのか決まっていますか?

産まれ育った家なら、
将来の終の住処として考えている人もいるでしょう。

現在は離れた場所に住んでいて
管理が大変なので売りたい人。

とりあえず、貸しておいて、
あとでゆっくり考えたい人など、いろいろなケースがあると思います。

まずは現状を把握して、
いま何ができるのか、
いま何をしておいた方がいいのか
などを確認しておいてはいかがでしょう。

 

ポイントは「知っていることは伝えておく。」

 

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

 

「黙っていればわからない。」では済まないですよ。

 

重要事項説明
建物や土地には歴史があるので、
これまで住んできた人、
管理・所有してきたの話をまとめておくことが重要ポイントです。

建物であれば、
雨漏りによる建物への損傷やシロアリによる被害だったり、建物の不具合、地震の影響、床上・床下浸水、火災・ボヤ、増改築・修繕 などですし、

敷地だと、
古井戸・設備などの地下埋設物について、敷地地盤の不同沈下、土壌汚染の可能性、給排水に関すること、敷地境界に関すこと などがあげられます。

云いづらいこともあると思いますが、ちゃんと伝えておくことが大切です。

個人売買の場合でも知っていて伝えなかった場合は責任を負います。

「地震の被害が多かった地域なんです。」

「大雨が降ると目の前の用水路が溢れるんです。」

増改築、修繕、リフォームなど、
ささいなことだと自分で判断しないことです。

過去の経緯については、
第三者には分かりませんね。

分かっているとしたら、それは所有者、売主さんだけなんです。

ということは、

そのことを言ってくれなければ
業者だって、ずっ~と気がつかないということもあるんです。

所有者や永年住んでいる人だからこそ知り得る情報なら
第三者に分からないのは当然の話ではありますよね。

プロでも気づかないことってたくさんあります。

ささいなことでも伝える義務があります。

 

中古物件の場合、築年数がある程度経過しているので、
瑕疵があることもある程度予想されます。

したがって、中古物件を購入する場合は購入前に物件をよく調べておく必要があるんですね。

売主が瑕疵を知っていて
敢えて買主にその事実を告げなかった場合は、
責任を負います。
知り得る情報はすべて開示して
伝える義務があることを知っておいてくださいね。

 

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

facebook もチェックしてみてください。

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆
岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、ルームスタイリストの姉妹のブログです☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 重要事項説明 説明責任 瑕疵 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 情報開示は責任と信頼関係 はコメントを受け付けていません。

賃貸物件にもリノベーション

投稿日:2016年07月24日 作成者:

一関市に住みたい市外在住の皆様へのお知らせです!
「一関市では、市外からの転入の促進を図り、豊かで元気に満ち溢れたまちづくりに寄与することを目的として、移住者が住宅を取得する場合や、空き家バンクに登録されている物件を利用する際に改修等を行う場合に補助金を交付しています。」 by一関市

地方の活性を促す「移住定住政策」と国家戦略「中古住宅流通活性」の同時進行で地方が元気になることに期待感が上昇中!

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

魅力的な住まいの提案が地方活性の一助になることに期待したいですね。


リノベ
老朽化やデザインの陳腐化した賃貸アパートを魅力的にリノベーションをして、住環境を整えると若者が住み易い町、地方の活性につながるのではないかと期待しちゃいます。

中古物件をリノベーションして住むことは、コスト面はもちろん、地方で生活するという可能性を広げるきっかけになると考えているからです。

実際はそんな単純なものではないと思いますが、今できること、考えられることを一つ一つ進めていくことで突破口が見えてくるのではないでしょうか。

高齢者だけでは町は形成・維持することは難しく、若者だけに偏ってもバランスがよろしくないですね。歩みながら理想的はピラミット形のイメージに近づけることが望まれます。

そのためにも、住居のあり方を模索すること、賃貸経営のオーナーさんのブレークスルーが鍵になると思います。

わが社は、そんな住まい方の提案と現場で汗を流します。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

facebook もチェックしてみてください。

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: リノベーション 地方補助金 移住 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 賃貸物件にもリノベーション はコメントを受け付けていません。

家を建てる価値がある時期

投稿日:2016年05月25日 作成者:

 

 

家を建てる理由はさまざまだと思います。

家族が増えるので手狭になった…。

子ども部屋を与えてあげたい…。

ローンを組める年齢的なリミットが近づいてきたから…。

 

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

家を建てる? 建てない? 決める時期

 

打合せ

 

「今更なんですが、
もっと早くに建てておけばよかったって思うんです。」

40歳間近になってから住まいを計画して
一昨年、新築した旦那さんの一言です。

「若い頃は、60代とか70代になること
想像できなかったんですけど、
40を過ぎるといろいろとリアルになってきますよね。
ローンの事とか考えるとちょっと焦りますよ。」

子育て世代
ある程度の年齢になったら、
「将来、住まいはどうするんだろう?」と
考えるようになってきます。

「親との同居するようになるのかな?」

「ずっと賃貸の方が気楽でいいかな?」

「中古でもいいから、もっと広い家がいいな。」

「やっぱり新築がいいよな。」

家の話って、結婚して、子供に恵まれ、
住まいが手狭になって、親が年を取って、
いろいろあってから夫婦の会話にのぼるのが
多いのかも知れませんね。

そしてはじめて、
「さぁ、どうしようか?」
と考えるんだと思います。


30代半ば~後半にかけての子育てがひと段落して、
学校に入学するくらいをめどに建てる人が多いように
思うのもそういった理由なんでしょうね。

定年くらいで建てても長くは住めないので、
個人的には早く建てたほうが、
家族で長く楽しく暮らせていいと思うんです。

その方が家を建てる価値も上がります。

 

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

OBのお客様のお宅へご案内できます。
お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、
無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、
「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン
公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

整理収納アドバイザーの女性スタッフが提案する
収納や快適な間取り!

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

お問い合わせはこちら

資料請求

無料の資料請求はこちら

facebook もチェックしてみてください。

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 建てる時期 価値がある時期 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 家を建てる価値がある時期 はコメントを受け付けていません。

専門家に耐震診断してもらう

投稿日:2016年04月17日 作成者:

一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザインの井上です。

建築基準法は地震の際は生命を守るために避難するまで倒壊しない基準です。

図34
嫁が、

「大きな地震が何回あっても、家って住めるもんなの?」

「いい質問です。」

「地震に耐える」と書いて耐震といいます。

生命の安全と財産を守るために建築基準法には耐震の基準があって、
それは地震時に無事に避難できるまで倒壊しないように、地震に耐える基準なんです。

 

なので、

「震度6強の地震を何回まで耐えられるんですか?」

との問いの回答は

「建物を診てみないとわかりません。」

となります。

 

備え1
 

地震の種類によっても違いますね。
直下型なら縦に揺れます。
プレート型なら横揺れになります。
さらに周期といわれる地震の性質によっても建物への影響は変わってきます。

建っている地盤の条件によってもかわってきますね。
礫層だったり、
粘土層だったり、
地盤の改良をしてあるかもしれません。

建てた年によっても耐震基準が違います。
宮城県沖地震の教訓を元に
昭和56年6月に耐震基準が改正されました。

さらに平成12以降は阪神淡路大震災の教訓をもとに
さらに厳しい基準になっています。

建築基準法どおりの耐震性があった建物でも、
築年数によって耐震基準は変わってきていますし、
大きな地震を受けたことがある建物は耐震性が低下
していると考えた方がいいと思います。

国や自治体が、昭和56年6月をさかいとして耐震診断や耐震改修を補助金を出してまで奨励しているのはそういった理由もあるからなんです。

増改築をした建物や中古で購入した建物は、
耐震性を把握して住まわれることをおススメします。

住んでいる家がどれくらい地震に耐えられるのか、
知っておくだけでも役に立つかもしれません。

それらはすべて自己責任ですので、
インターネットで確認するか、
市役所や自治体へ問い合わせてみてください。

安心してください。一関市では建築士会へ業務委託されていていますので、建築士会の耐震診断士が派遣される体制があります。

結論は、何回も揺らされた建物は専門家に診てもらってから住んだ方がいいと思います。

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン
 
http://arigatou-inoue.com/

整理収納アドバイザーの女性スタッフと共に収納や快適な間取りを全面サポート!

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談
お問い合わせはこちら

資料請求
無料の資料請求はこちら

facebook

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 耐震 何回耐える  | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 専門家に耐震診断してもらう はコメントを受け付けていません。
1 / 212

お電話でのお問い合わせ:0191-82-5410 受付時間:平日9:00~18:00(定休日:日曜・祝日)

  • 資料請求はこちら
  • メールでのお問い合わせはこちら

プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

投稿者別

Calendar

2017年11月
« 10月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  

Facebook(井上 和行)

twitter

facebook

最近の投稿

カテゴリー

  • ニュースレター購読者募集!