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快適な生活と性能は別モノ

投稿日:2017年04月04日 作成者:


 

 

地球温暖化防止対策として、

住宅の省エネ対策は大きな効果が期待されているので

国は2020年、新築の半分はゼロエネルギー住宅にしようと動いています。

 

昨年末からの国の「住宅ストック循環支援事業補助金」

一般的なリノベーションの規模でも、

ダイニングテーブルセットを買えるくらいの補助金額になりました。

 

子供

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 

ストック住宅の大きなポイントは快適性

 

住宅の基本的な価値は快適性だと考えています。
それが我が社が本物の木や塗り壁、自然素材で家をつくる理由です。

数値的に表しやすい、省エネ性とか耐震性とかで建てものの性能を評価することは大事です。

しかし、快適性はそれで測る事はできない。

躯体性能が良くても、
長持ちさせるためにメンテナンスをしやすくしても、
がっちりと丈夫につくっても、
人が住むのに快適でなければ空き家になってしますね。

せっかくの高性能な住宅も
住む人がいなければ、
ただの空き家です。

 

住宅の形や間取りによってバランスがイイものは、
自然と耐震性も良くなります。

同じように、
快適性と住宅性能は
うまく予算配分することも家づくりのポイントです。

 

住宅は約50年使われるそうです。

給湯器などの設備は消耗品なので、
タイミングをみて
性能の良いものに交換すればいいと思います。

しかし、後から断熱を含む躯体性能強化することは
費用面からも難しいので
初期に備えておくとメリットの方が多いです。

 

長期優良住宅の項目でもある「メンテナンスのし易さ」

せっかくの住まいを永く使うためには、
建材の性能も大事ですが、
日頃のメンテナンスしかありません。

木造住宅で最も怖いのは
シロアリ被害と腐朽と言われています。

シロアリの完全な排除は難しいので、
有効な対策は定期点検です。(シロアリ駆除業者 談)

腐朽は屋根や外壁の劣化により
雨水が浸入することが原因です。

上手く予算配分しましょう。

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材、本物の木で家を建てる理由です。

家族


『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン

耐震設計


・公式HP http://arigatou-inoue.com/

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

 

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

かしこまった、立派な展示場はありませんが、
「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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平屋建ては本当に割高なのか

投稿日:2016年09月14日 作成者:


 

「土地が広いので平屋で考えたいんですが、予算内でできますか?」

子育て中の30代のご夫婦からの相談でした。

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

 

ちょうど良い広さと間取り
税込み1,000万円台の平屋の家

 

平屋
一関市は比較的敷地に余裕のあることが多いんですが、
平屋建ては基礎や屋根の面積が二階建てより大きくなるので
単純に割高になり、平屋は避けているようです。

平屋建てのメリットを考えてみましょう。

平屋建てって、
移動が楽なんですね。

洗濯ものを干しに
わざわざ二階のベランダまで移動する必要がありません。

重い掃除機を持って
二階へ上り下りすることもありません。

約8帖ほどの階段スペースが不必要になります。

自然とリビングに集まる
アットホームな間取りが計画しやすく、
生活の流れも良くなります。

 

税込み1,980万円
平屋建てスタンダード仕様 約33坪 1,830万円(税別) 約坪55.5万円
【仕様内容】 1階 無垢フローリングを使い、壁には珪藻土を使用します。
http://arigatou-inoue.com/standard/

二階が無いと地震にも強く、安全に計画できます。

「開放的に天井を高くしたいのに、平屋建てだと無理でしょ。」
って心配もあるようですが、

二階がないので、
より開放的に計画することも可能です。

二階の足音や物音もありませんね。

室内の建具は引き戸よりもドアの方がプライバシーを確保しやすいですので、
収納の場所などと合わせて計画するとイイですね。

こうして考えると、
平屋建ては家事、コミュニケーション、
安全性、室内環境、省スペース、など
メリットが多くある家づくりになりそうですね。

しかし、どんな家を建てるにしても、
メリット、デメリットは必ずあります。
そこを事前に理解して、
上手に計画すれば
家族にとって心地よい暮らしができそうです。

家族が安心して、
安全に気持ちよく暮らすために
一緒に考えましょう。

「住まいは、家族が幸せに生活を送るためにあります。」

 

家族

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庭に出ると元気になる季節

投稿日:2016年05月28日 作成者:


 

「外に使う木材ってどんなのがイイんですか?」

ウッドデッキのリフォームをお考え中のお客様です。

10年ほど前にホームセンターで購入した木材で
約2坪程度のウッドデッキを作ったそうです。

2~3年ほど前に羽アリの駆除、
かなり傷んできている様子がうかがえます。

 

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

適材適所、上手に組み合わせるのがコツ

ウッドデッキ
 

BBQや花火、庭でのイベントが楽しみな季節です。

見た目もカッコいいですが、
それ以上に開放的な庭とのつながりを感じて、
生活を満たしてくれるウッドデッキって憧れますよね。

そんなウッドデッキの材料には、
国産だと栗の材料が適していると思いますが、
ホームセンターでは売っていません。

近所の材木屋さんに聞いてみるのがいいのですが、
価格と流通量ではホームセンターにはかなわないので、
ご希望の材料を持っているところは少ないと思います。

岩手県の遠野市では戦後カラマツが多く植林され、
材料が豊富なので、時々、カラマツを使っている
ウッドデッキも見かけます。

堅くて丈夫な木で、
水にも強いとされているようですが、
常に風雨にさらされているウッドデッキ材としては
クリ材には遠く及ばないようです。

 

輸入材をみると、
イぺ、ボンゴシ、バツなどがありますが、
これもホームセンターでは扱ってないと思います。

耐用年数が20年以上あるので
ヨットハーバー等にも使われることがあるほど。

トラックの荷台にはアピトンが使われています。

いずれも、とても硬くて丈夫で重厚な材なので
ドリルで加工しながらの作業になります。

サンプル
ウッドデッキは常に雨、風、太陽、雪など
かなりハードな環境にさらされています。

なので、施工や手入れを十分にしていても、
ホームセンターで売っているWW材の耐用年数は
10年がいいところのようです。

10年毎に新しく作り変えるのか、
ガッチリと20~30年以上保つように作っておくのか
予算との相談になります。

テラス屋根やオーニングは効果があるので、
一緒に検討してみるのもいいですね。

我が社の展示事務所「木の香り住まい館」の
入り口のデッキ材はバツを使用しています。

無塗装
手頃で使いやすい材も上手に組み合わせて、
適材適所に予算配分をすることが
「自然素材の家」を建てるときのポイントになってきます。

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家を建てる時、気を付けたいこと

投稿日:2016年05月19日 作成者:


 

 

お金のことは学校で教えてくれませんが、
子供のころに貯めたお小遣いやお年玉で、
あれこれ悩みながら、
やっと手に入れたモノの記憶があるかと思います。


そういえば、家の建て方・買い方も
学校では教わった記憶がありませんね。


限られた予算の中で最高の選択をするのは、
大人になった今でも難しいものです。

ファイナンシャルプラン
 

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家作りは、予算の配分に気を付ける。


どこに予算を使いたいのか?


大きなポイントは、土地にこだわりすぎて、

家への予算が無くならないように、

土地予算と建物の予算の配分は先に決めておきましょう。


最近は基礎や土台、柱の構造部分に
こだわりを持つ人も増えたようです。


屋根の形や外観のデザインにこだわるのか、
キッチンなどの設備に力をいれるのか、
玄関や和室の設えも優先項目にあがるかもしれませんね。


しかし、誰もが潤沢な資金のもと、
住まいを建てるわけではありません。


「家族が安心して生活するための家づくり」はとても迷いますね。

相談会
わが社では無垢のフローリングと
塗り壁に予算を配分します。

なぜなら、家に求める優先順位の一番は、
「住む人が安心して生活できる環境」と考えているからです。

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賢いリノベ向きの建物の選び方

投稿日:2016年04月12日 作成者:


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株式会社井上建築デザインの井上です。

リノベーションは楽しんで取り組むことがコツです。

中古購入
お金のかけかた、価値の物差しが変わりつつあるように思います。特に子育て世代の20代後半から30代の若い世代は社会情勢という背景はもちろんあると思いますが、自分たちの住まいについて、「ちゃんと考えているな~。」と思うことがよくあります。

今回は、そんな住まい方の選択肢として多くなってきた
「中古購入+リノベーション」
 と 一般的な土地購入+新築」 
を約40坪の建物と仮定して大まかに比較してみたいと思います。

「土地購入+新築」の場合
土地を1,000万円、建築費に2,500万円として、総予算3,500万円と仮定します。

「中古購入+リノベーション」の場合
土地付きの中古物件を1,000万円で見つけたとします。
リノベーション費用に1,500万円とすると、総予算が2,500万円となりますね。

単純計算では 「中古物件+リノベーション」 の方が
1,000万円安く仕上がっていますが、もちろんいくつか条件がついてきます。

基礎や主要な構造材
屋根、上下水道の条件については
既存利用での試算が一般的です。

リノベーション費用には一般的に基礎の工事代金は考えません。
理由は基礎の工事まで必要な建物であれば
コスト的なリノベーションのメリットが激減するからです。

100年前の古民家だったり、思い入れのある建物ならば
話はかわることはご理解いただけると思います。

古民家
 

柱や構造材の関係で
間取りの制限を受けるケースも多いことを
念頭にプランニングする必要があります。

理想的な間取り計画が描けないときは新築への切り替えが必要になるかもしれません。

特に水廻りの木部はシロアリの被害に注意します。
建物全体におよんでいることは稀なケースだとは思いますが、
アメリカカンザイシロアリの被害報告も北上中なので気をつけましょう。

施工の際は、見えないところをしっかりと処理しておくことがポイントですね。

屋根は状態によっては予算に組み込みたいところですが、
状態のよい物件であればうれしいですね。

上下水道の工事は立地等によって大きく左右されるので、
できるだけ現状を活用していく予算組となってきます。

中古物件+リノベーションを選択するということは、
知恵と根気が必要なんですね。

まずは、検討中の物件を診断(インスペクション)してもらうことが、第一歩になります。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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