「借りてもいい金額」の知る方法
投資するなら未来に向かってプラスになるものにしますよね。
皆さんご存知の通り、
住宅は建てたとき以上の価格で売れることはまずないでしょう。
そしてほとんどの場合は、
支払中のローン残高より高く売れることも少ないと思います。
家は資産でも、リスク資産といいます。
こんにちは！
一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家
株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。
家を建てることは人生の計画を立てること
住宅をキャッシュで払う人はまれで、
大半の人は住宅ローンを組んで住まいづくりを計画すると思います。
銀行で貸してもらえる金額って金融機関によって異なるようです。
公的な住宅金融支援機構の基準を例にあげると
年収400万円未満の場合は全部の借入金の額が30％以下、
400万円以上の場合は35％以下といった基準があります。
例えば世帯年収が500万円の家庭の場合は
500万円×35％＝約187万円 年間支払額
約187万円÷12＝約15万6千円 月々支払額
となります。
「月々15万円の支払いまでいいの？」って思いますよね。
でも、実際に月々15万円を余裕で払っていける家庭って少ないんじゃないですか？
そうなんです。
「貸してもらえる金額」と「借りていい金額」は違うんです。
そして「貸してもらえる金額」で住宅ローンの資金計画をすることは控たほうがいいということになります。
では「借りてもいい金額」ってどこに書いてあるかというと、
どこにも書いてないのでつくります。
各家庭ごとの人生設計書、ライフプランから計算します。
どんな住宅ローンよりも「家計のやりくり」が重要だとプロは口をそろえて言います。
「現在の家計のやりくり」を確認して、
「上手な家計のやりくり計画」をつくることが大切なようです。
プロのファイナンシャルプランナーに聞くと大きく3つのポイントがあるようです。
1つ目は収入-支出＝貯蓄 と 収入-貯蓄＝支出
似ているようですが、貯蓄が優先にすると支出に気を付けるようになります。
つまり、浪費や無駄が管理されるようなんです。
貯蓄ができる人は「高額な借り入れをしてもいい人」ともいえるのかもしれません。
2つ目は、自動車は現金で買うことをすすめられます。
車は動産なので担保にできないですよね。
必然とマイカーローンの金利は高く設定されています。
月々3~5万円のローンだけでなく、
毎年5月ころやってくる重量税、
2年ごとの車検費用、
ガソリン代、任意保険料、
冬タイヤやオイル交換などマイカーの維持には費用がかかります。
安易なマイカーローンではなく、現金での購入が理想です。
3つ目は生命保険の見直しをすすめられます。
日本人1世帯あたり年間に平均で約45万円の保険料を支払っているそうです。
30才から60才までの30年間払い続けると、約1,365万円になります。
逆に、保険会社が1件あたりに支払った死亡保険金額は約261万円なんだとか。
単純に比べられるものではないですが、保険の見直しは無駄にはならないと思います。
現金で払うほうがいいと誰もが知っていますが、
定年後になってしまいます。
夢のマイホームを持つことは幸せの全てではないことも知っています。
住宅ローンは前借して金利が付くので、
家賃とは単純に比較できないことも知っていると思います。
しっかりとした資金計画を立てましょう。
『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』
我が社では、
無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。
お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/
電話の方 0191-48-5118
人に優しい、
「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン
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「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。
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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。
OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。
自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。
少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
（岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市）
