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家づくりの最重要ポイント

投稿日:2016年06月15日 作成者:

 

 

大切なことって話しづらいもので、
話しづらい事って大事なことが多いように思います。


思い切って話してみると
思いの外、すんなりと通じることってありますよね。


お金のことは現実的な話です。

夢のマイホームも生活は現実です。

「なぜ家を建てますか?」

 

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

家づくりは夫婦の絆を強めます。

 

P1120954
家を建てるときお金の事をしっかりと夫婦で話し合わなければいけません。

正直言って男性にとってはこれが鬼門です。
大抵の家庭では奥さんが家計を握ってやりくりをしていると思います。

今後の子供の教育の話、
車の買い替えの時期、
金銭感覚、お互いの実家の話など

これまで何となく、
それとなく、そってしてきた事を話し合うので、
面白くないことも多々出てくると思いますし、
意見が分かれればなおさらですよね。

それでも、何十年も楽しく生活していくためには
必要な事と覚悟して話し合ってください。

これができれば家づくりの半分は成功したと言えると思います。

夫婦で家を建てると決まったら、
次はお互いの親や兄弟に話しましょう。

「えっ、なんで?」って思いました?

家や土地って不動産と言って社会的な重みのある財産です。同じく高額ですが車を買うのとは全然違うと思います。

社会的に立派になって自立していても、
何歳になっても子は子、親は親です。
気にかかる存在です。

自立した本人にとってはとても煩わしいことですが、そんな親に何の相談も無く何千万円もの買い物はいかがなものかと思うんです。

結婚して、子供もいて、
しっかりと社会的にも自立していても必要な事です。

自立しているなら尚の事、こういった配慮ができると思います。

こういった煩わしいことをクリアーすればあとは進むだけです。

家づくりに集中できます。
親の援助ももらえるかもしれません。

家を建てる最終目標は、
「家族が仲良く暮らす事」ですよね。

周りから祝福される家づくりをしましょう。

家を建てる値段以上の価値が見つかりましたか?

「家を建てよう。」とおもったら、
まずご夫婦でちゃんと話し合って、
両方の親にも報告、相談することをおススメします。

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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家族

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市

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空き家を賢く活用する方法

投稿日:2016年05月10日 作成者:

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株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

親から相続した土地と建物を財産にするためにやっておきたいこと。

 

空き家
居住者の長期不在などで空き家になっている建物を、
防災や防犯リスクを避けるために、
強制的に撤去できる空き家対策特措法が完全施工されました。


そして問題のある空き家と認定されると
建物がある土地は更地に比べ、
固定資産税が1/6、一部1/3と軽減されてきた特例も
外されることになったんです。

そんな空き家が増えたのは、
多くが親からの相続によるケースで、
全国に約820万戸ある空き家の約過半数を占めるそうです。

空き家の約4割はそのまま使える可能性があるようです。

まず、現状の建物の状況確認をしましょう。

「すぐに売却できるのか?」

「行政の空き家バンクに登録しておこうか?」

「更地にして、駐車場にしようか?」

「多少の手直しをしてセカンドハウス的に使おうか?」

「地元に面倒見てくれる会社はないのかな?」

売るにしても、貸すにしても、
解体するのしても状態を知ることが先決です。

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行政の施策をチェック

一関市では「空き家バンクに登録住宅改修補助金」
「移住者住宅取得補助金」等があります。

国の施策では旧耐震基準の戸建て住宅などを対象に、
相続してから3年以内に取り壊しや
耐震リフォームをして売却した場合に
譲渡所得から3,000万円を特別控除する税制
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」があります。

上手く活用しましょう。

 

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家づくり 失敗しない人の特徴

投稿日:2016年05月02日 作成者:

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

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「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

親や家族、周りの人に相談する人は家づくりに限らず、何事も失敗が少ない人の特徴のようです。

家族
 

親って一番の応援団なんだと思います。

すぐに相談する人って、騙されたり、失敗することが
少ない人の特徴なんだそうだす。

家族や友人に話したら、1人で悩んでいたことが、
スムーズに解決した経験って誰でもありますよね。

特に住まいづくりはにおいては、お金も時間もかかるし、家族生活に与える影響が大きいイベントなので相談は大事なことです。

学区をはじめとした子育てはもちろん、
ご近所付き合いだったり、旦那さんの転勤、
年代的にもご両親の生活についても
考えることもあるでしょう。

さらに、財産として固定資産税や不動産所得税、
相続税についても考える必要がでてきます。

「自分たちの家だから親や周りに
わざわざ相談する必要ってないんじゃない?」 

「親に相談するのって、面倒ですよね。」

私も若いころはそんな考えでした。

「あーでもない、こーでもない」
とまわりから言われることが、
とても面倒に思えてくるんですよね。

特に親の小言は聞きたくないのはみんな一緒です。

でもですね、完成するとみんなが心配して、
経験をもって言ってくれていたことに気づくんです。

不思議なことに、その一言、一言が
家づくりの思い出になったりするんですね。

 

家の建て方
家づくりは、
「それも」「これも」ワンセット
だと割り切ってみてはどうでしょう。


家づくりは計画から完成まで約6ヶ月。

その後の何十年間も住まい続ける家だと考えれば
何てことない期間だと思いませんか?

子供たちが家を建てるときに、
お手本となるような家づくりをしてください。

家づくりは「お金と時間がかかります。」
それ以上に、家族にとって「夢」「希望」「愛」「絆」
を感じ、伝えることができるから
「頑張る価値がある。」と私は思います。

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専門家に耐震診断してもらう

投稿日:2016年04月17日 作成者:

一関で自然素材を取り入れた
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「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザインの井上です。

建築基準法は地震の際は生命を守るために避難するまで倒壊しない基準です。

図34
嫁が、

「大きな地震が何回あっても、家って住めるもんなの?」

「いい質問です。」

「地震に耐える」と書いて耐震といいます。

生命の安全と財産を守るために建築基準法には耐震の基準があって、
それは地震時に無事に避難できるまで倒壊しないように、地震に耐える基準なんです。

 

なので、

「震度6強の地震を何回まで耐えられるんですか?」

との問いの回答は

「建物を診てみないとわかりません。」

となります。

 

備え1
 

地震の種類によっても違いますね。
直下型なら縦に揺れます。
プレート型なら横揺れになります。
さらに周期といわれる地震の性質によっても建物への影響は変わってきます。

建っている地盤の条件によってもかわってきますね。
礫層だったり、
粘土層だったり、
地盤の改良をしてあるかもしれません。

建てた年によっても耐震基準が違います。
宮城県沖地震の教訓を元に
昭和56年6月に耐震基準が改正されました。

さらに平成12以降は阪神淡路大震災の教訓をもとに
さらに厳しい基準になっています。

建築基準法どおりの耐震性があった建物でも、
築年数によって耐震基準は変わってきていますし、
大きな地震を受けたことがある建物は耐震性が低下
していると考えた方がいいと思います。

国や自治体が、昭和56年6月をさかいとして耐震診断や耐震改修を補助金を出してまで奨励しているのはそういった理由もあるからなんです。

増改築をした建物や中古で購入した建物は、
耐震性を把握して住まわれることをおススメします。

住んでいる家がどれくらい地震に耐えられるのか、
知っておくだけでも役に立つかもしれません。

それらはすべて自己責任ですので、
インターネットで確認するか、
市役所や自治体へ問い合わせてみてください。

安心してください。一関市では建築士会へ業務委託されていていますので、建築士会の耐震診断士が派遣される体制があります。

結論は、何回も揺らされた建物は専門家に診てもらってから住んだ方がいいと思います。

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間取りプラン 忘れがちなこと

投稿日:2015年12月02日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

 

間取りは、自身優先に考えるのが、最も合理的

快適
「坪いくらで・・・。」とか、
「オール電化で光熱費を抑えて・・・。」

「子供の部屋は何畳欲しい。」とか、
「お客さんのための部屋は・・・。」

と一番肝心な自分やパートナーの居場所が
後回しになっていしまうことがあるようです。

 

確かに、親御さんが泊りに来たときに
布団を敷く部屋や、

子どもの部屋を用意してあげたい気持ちは
理解できますが、

そのために、自身の人生が二の次で良いわけが有りませんね。

まず、自身が、「人生を、どのように過ごしたいのか?」
を考えてみてはいかがでしょうか。

結果として、「家族のために建てている。」

当たり前ですが、
両親が仲良く、
機嫌よくいてくれることが、
子供にとってどれほど良いことか。

親御さんにとっても、
息子や娘夫婦が仲良くいてくれることが、
どれほど嬉しいことか。

結果として、「家族のために建てている。」と、言っていいと思います。

 

まず、生活に必要なキッチン、トイレ、浴室などの水廻り動線から生活動線をイメージして、
自分の趣味やパートナーとの時間を過ごし方などを重ねあわせてみましょう。

「いつ頃までに、誰とどんなことをするのか?」
そのためには、「幾らの費用が掛かるのか?」
そんなことからイメージを広げていくと良いと思います。

 

「無垢の素材でつくる家」

㈱井上建築デザインは
「住まいは家族が幸せになるためにある。」
をコンセプトに提案しています。

独りよがりな高性能を売りにしていません。

 

朝は「おはよー!」 と すっきりと目覚め、

キッチンから漂う味噌汁の

匂いに胃袋が反応して、

手を合わせ 「いただきます。」 と 朝食を食べる。

 

バタバタと各々が 出かける準備をして、

洗面所や手洗いの順番は ”あうんの動作”

 

「行ってきます。」

「行ってらっしゃい。」

 

「気を付けてね!」

「お弁当持った?」

 

「今日の帰りは何時くらい?」

みんなで情報を交換する。

キッチン
夕方には

「ただいま!」    「お帰りー!」

「今日の夕飯はなに?」

 

「お風呂洗ってー!」

「洗濯物ちゃんとしまってよー!」

「夕飯の準備できたよ!」

 

「宿題やったの?」

「部活どう?」

「今度のテストはいつ?」

 

「ご馳走様でした。」

と茶碗を下げる。

 

お風呂に入る順番も ”あうんの動作”

 

そんな ”何でもないような日常” を
守るために住まいがあるんだと思うんです。

 

無垢の素材でつくる長持ちする家は、
結果として、資産・財産になり
次世代に受け継いでもらえることでしょう。

「節税対策」「納税対策」「分割対策」を含めた
「相続対策」を考える場合もまずは、
自分がどうしたいかを考えてみてはいかがでしょうか?

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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