» メンテナンスのブログ記事

リノベーションは新旧混在型

投稿日:2017年09月12日 作成者:

 

 

 

屋根は?

 

外壁は?

 

水回りは?

 

いずれにしても、

インスペクションをして

プランニングをして

予算と合わせてリノベ計画を練ります。

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 

中古
 

 

リノベの難しさ、間違い、楽しさは
新旧混在を楽しめるかどうか⁈

 

リノベーションって、

手をつけないところと

新しいくしたところが、

混在する事になりますね。

 

 

とこまでやるの?

 

そしてどうなるの?

 

 

屋根と外壁の予算配分は

1に機能性

2に見た目

屋根の葺き替え工事は後工事でも大丈夫。

 

 

水回りは、最優先デスねー。

 

特に、「やったー!」感も1番ある場所です。

 

 

各部屋の床、壁、天井は

どこまでやっておこう?

 

 

「ある程度は自分でも手を加えてみたいー。」?

 

「家のことはやったことないから、出来るだけまかせたいー。」?

 

「少しずつ、楽しみながら、覚えながら、メンテナンスしながらー。」?

 

 

リノベは

 

考えながら、

 

楽しみながら、

 

家と付き合っていくことができる人向け

 

なのかもしれませんねー。

 

 

 

一生、住む家を選ぶ基準はなんですか?

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

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ハウスメーカーでもないので、
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立派な展示場はありませんが、「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、間取り
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(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

 

 

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共通する誰もが欲しがる家

投稿日:2017年09月11日 作成者:

 

 

 

「あとからメンテナンス費用が、かからない家が欲しいんですー。」

 

 

 

私もそうです―。

 

 

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地鎮祭
 

家を建てる目的はなんですか?

 

 

家を建てることが、
家族にとって幸せなことなら早く建てましょう。

 

 

もし、確信がもてないのであれば
もう一度、考えてみましょう。

 

 

家は性能も大事です。

もちろん、間取りも重要です。

 

立地も大切なポイントです。

敷地の広さや駐車スペース

庭の広さ、周辺の環境 …

 

みんな大事なポイントです。

 

しかし、全ては家族にとって
良い家にするための手段にすぎない―。

 

目的は
家族が安全に安心した
何気ない普通の生活が
当たり前に送れるかどうか
なんだと思うんです。


 

あたりまえですが、
それが家族が幸せに生活するということで、

家を建てる最大の目的です。

 

 

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マルシェが賑わう理由

投稿日:2017年08月09日 作成者:

 

 

駅マルシェ、お寺マルシェ、古民家マルシェ、

川辺のマルシェ

どこのマルシェも賑わっています。

 

作家さんから直接購入できるのも魅力ですが、

手間と時間をかけた手作りのものって、

温かいから人気があるんだと思います。

 

 

自然素材 DIY 塗り壁

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「自然素材の家」が求められる理由
と似ています。

 

 

もともと建材って、自然素材の代用品なんですね。

 

床の材料は、木を平らに削っていましたが、

手間と時間がかかって、

「坪単価、いくら?」には相応しなかったので、

価格を抑えるために合板に木を薄くスライス(突き板)したものを貼り付け、

合成塗料で表面を塗装したものが代用品として使われています。

 

古材 再利用 古材 再利用

 

壁もそうです。

竹小舞下地や木ずりの下地に
土を練ったものを塗り込め、
漆喰で表面を仕上げました。

やはり材料の手配と施工性から
高価なものになってしまいました。

そこで登場したのが
窯業系やガルバリウム鋼板製の
外壁が代用品として登場しました。

 

古民家
 

誰しも手間ヒマがかからない方がいい決まっていますが、

いずれもメンテナンスは必須です。

自然素材は、手をかければより良くなるし、

建材も、性能維持として必要です。

 

 

「自然素材の家」は手作り

手作りの価値に気づいた人、急増中です。

 

 

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15年経つと住設はどうなるのか?
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迷った時にまとめる方法

投稿日:2017年04月05日 作成者:

 

 

今年で四十六歳

「四十不惑」(しじゅうふわく)

 

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迷ったら、書き出すといいようです。

 

「あとはどうしたらいいですか?」

ご夫婦で考えて、
何となくイメージができあがってて、
「あとはどう進めればいいですか?」と相談にいらっしゃいます。

 

あとはイメージを聞きながら、
紙に落とし込んで、
話し合いながら修正して、
まとめていきます。

イメージを共有できれば、
自然とイイものが出来上がっていくんですね。


 

でも、住まいに関することって、
お金だけじゃないこともあるので、
1+1=2のように単純にいかないことってありますよね。

 

20代後半から30代後半くらいまでは
賃貸でいくのか、
戸建てにするのか、
はたまた同居って選択肢もあったりして、
迷う時期ではないしょうか。

仕事の事とか…。

戸建てにしても新築にするのか、
手ごろな中古住宅を購入してリノベーションするのか、
予算も大きく変わってくるので、
大いに迷いますよね。

 

時には親御さんを気に掛けるケースもあると思います。

 

頭の中で考えているだけでは堂々巡りになってしまいますので、
そんな時はメリットとデメリット、
要望がクリアーされるかどうかを書き出してみましょう。

 

まず、家族各々の要望を書き出します。

・改善したいこと

・残したいことやモノ

・新たに望むことやモノ

ポイントは要望に優先順位をつけることです。

 

次に、下のようにまとめていきます。
迷っている選択肢A、B、CまたはDまであるかもしれませんね。

要望がクリアーできるのであればメリット欄へ、
要望がクリアーできないのであればデメリット欄へ
家族ごとに書き入れていきます。

(例えば、奥様の要望で「家事を楽にしたい」があったとします。選択肢Aで満たされる場合はメリット欄へ、選択肢Bだと不満が残る場合はデメリット欄へ…。)

 
選択肢       メリット       デメリット
 A
 B
 C
 

全ての要望がメリット欄に書かれることが理想なんですが、
多少、我慢するところだったり、
優先順位の上位が叶えばと
折り合いをつけることもあるでしょう。

 

予算だったり、
立地だったり、
駐車スペースだったり、
趣味に関することだったり、
要望の満たされ具合、満足度がはかりやすくなって、
解決策や計画も見えてくると思います。

 

迷いが一つ解決して、
消えるごとに夢に近づいてくるのがわかります。

そうなると、2、3年後? 来年の春くらい?

なんて漠然と考えていた予定時期なども
計画が具体的になってくると、
前倒しになって実現が早くなることもあります。

 

まずは相談にいらしてください。

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

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快適な生活と性能は別モノ

投稿日:2017年04月04日 作成者:

 

 

地球温暖化防止対策として、

住宅の省エネ対策は大きな効果が期待されているので

国は2020年、新築の半分はゼロエネルギー住宅にしようと動いています。

 

昨年末からの国の「住宅ストック循環支援事業補助金」

一般的なリノベーションの規模でも、

ダイニングテーブルセットを買えるくらいの補助金額になりました。

 

子供

 

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株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 

ストック住宅の大きなポイントは快適性

 

住宅の基本的な価値は快適性だと考えています。
それが我が社が本物の木や塗り壁、自然素材で家をつくる理由です。

数値的に表しやすい、省エネ性とか耐震性とかで建てものの性能を評価することは大事です。

しかし、快適性はそれで測る事はできない。

躯体性能が良くても、
長持ちさせるためにメンテナンスをしやすくしても、
がっちりと丈夫につくっても、
人が住むのに快適でなければ空き家になってしますね。

せっかくの高性能な住宅も
住む人がいなければ、
ただの空き家です。

 

住宅の形や間取りによってバランスがイイものは、
自然と耐震性も良くなります。

同じように、
快適性と住宅性能は
うまく予算配分することも家づくりのポイントです。

 

住宅は約50年使われるそうです。

給湯器などの設備は消耗品なので、
タイミングをみて
性能の良いものに交換すればいいと思います。

しかし、後から断熱を含む躯体性能強化することは
費用面からも難しいので
初期に備えておくとメリットの方が多いです。

 

長期優良住宅の項目でもある「メンテナンスのし易さ」

せっかくの住まいを永く使うためには、
建材の性能も大事ですが、
日頃のメンテナンスしかありません。

木造住宅で最も怖いのは
シロアリ被害と腐朽と言われています。

シロアリの完全な排除は難しいので、
有効な対策は定期点検です。(シロアリ駆除業者 談)

腐朽は屋根や外壁の劣化により
雨水が浸入することが原因です。

上手く予算配分しましょう。

 

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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