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間取りが先か? 土地が先か?

投稿日:2017年11月09日 作成者:

 

 

 

 

土地に合わせた間取りプラン?

 

それとも

 

間取りプランに合わせた土地選び?

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、

自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。

株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 


 

 

 

どんな生活がしたいのか

しっかりイメージできれば

計画の8割は成功したようなもの

 

 

それぞれ想いのかたちは違いますね。

物件優先は夢が膨らみ過ぎると予算をオーバーしてしまいます。

 

 

新しい生活がスタートしてからの

ライフスタイルが大切だと思います。

 

そのためにも無理のない計画をおススメしています。

 

 

一番大切なのは

「住まいはじめてから

心穏やかに生活できるか。」

ではないでしょうか?

 

 



 

 

健全な住宅ローン、支払い計画を立てましょう。

 

体の健康は血液の流れ、

血流が肝心ですね。

 

似たように

家計の健康はお金の流れ

と言えます。

 

 

 

 

無理のない予算配分が

住まいづくりの計画には肝要です。

 

 

間取りプランはもちろん

土地選びも大切です。

 

 

 

 

土地選ぶときのポイントは

同じ土地は2つないので

まずは優先順位を決めることです。

 

ロケーション 場所

広さ 面積

 

1  購入する目的

2  身の丈にあった買い物

3  いくらなら返せるか

4  シュミレーション

 


 

 

現在の賃料や建設頭金、

銀行への相談もしておきましょう。


 
 

 

30年、40年と住まう家

一生、住む家を選ぶ基準はなんですか?

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン

耐震設計


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「自然素材の家」を建てるための
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「住まいるハート」
岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
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☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

立派な展示場はありませんが、「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、間取り
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市

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「借りてもいい金額」の知る方法

投稿日:2016年06月20日 作成者:

 

 

投資するなら未来に向かってプラスになるものにしますよね。

皆さんご存知の通り、

住宅は建てたとき以上の価格で売れることはまずないでしょう。

そしてほとんどの場合は、

支払中のローン残高より高く売れることも少ないと思います。

家は資産でも、リスク資産といいます。

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

 

家を建てることは人生の計画を立てること

家族
 

住宅をキャッシュで払う人はまれで、

大半の人は住宅ローンを組んで住まいづくりを計画すると思います。

 

銀行で貸してもらえる金額って金融機関によって異なるようです。

公的な住宅金融支援機構の基準を例にあげると

年収400万円未満の場合は全部の借入金の額が30%以下、

400万円以上の場合は35%以下といった基準があります。

例えば世帯年収が500万円の家庭の場合は

500万円×35%=約187万円 年間支払額

約187万円÷12=約15万6千円 月々支払額

となります。

「月々15万円の支払いまでいいの?」って思いますよね。

でも、実際に月々15万円を余裕で払っていける家庭って少ないんじゃないですか?

 

そうなんです。

「貸してもらえる金額」と「借りていい金額」は違うんです。

そして「貸してもらえる金額」で住宅ローンの資金計画をすることは控たほうがいいということになります。

 

では「借りてもいい金額」ってどこに書いてあるかというと、

どこにも書いてないのでつくります。

 

各家庭ごとの人生設計書、ライフプランから計算します。

どんな住宅ローンよりも「家計のやりくり」が重要だとプロは口をそろえて言います。

「現在の家計のやりくり」を確認して、

「上手な家計のやりくり計画」をつくることが大切なようです。

 

プロのファイナンシャルプランナーに聞くと大きく3つのポイントがあるようです。

 

1つ目は収入-支出=貯蓄 と 収入-貯蓄=支出

似ているようですが、貯蓄が優先にすると支出に気を付けるようになります。

つまり、浪費や無駄が管理されるようなんです。

貯蓄ができる人は「高額な借り入れをしてもいい人」ともいえるのかもしれません。

 

2つ目は、自動車は現金で買うことをすすめられます。

車は動産なので担保にできないですよね。

必然とマイカーローンの金利は高く設定されています。

月々3~5万円のローンだけでなく、

毎年5月ころやってくる重量税、

2年ごとの車検費用、

ガソリン代、任意保険料、

冬タイヤやオイル交換などマイカーの維持には費用がかかります。

安易なマイカーローンではなく、現金での購入が理想です。

 

3つ目は生命保険の見直しをすすめられます。

日本人1世帯あたり年間に平均で約45万円の保険料を支払っているそうです。

30才から60才までの30年間払い続けると、約1,365万円になります。

逆に、保険会社が1件あたりに支払った死亡保険金額は約261万円なんだとか。

単純に比べられるものではないですが、保険の見直しは無駄にはならないと思います。

 

現金で払うほうがいいと誰もが知っていますが、
定年後になってしまいます。

夢のマイホームを持つことは幸せの全てではないことも知っています。

住宅ローンは前借して金利が付くので、
家賃とは単純に比較できないことも知っていると思います。

しっかりとした資金計画を立てましょう。

 

家族

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「いい家」になるための必要条件

投稿日:2016年03月12日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

関わる一人一人が、気持ちよく仕事ができた家は、
「いい家」になると思います。

地鎮祭1
家を建てる時に関わる人間は述べ500人以上。

神主さん、不動産屋さん、司法書士さん、地盤調査屋さん、基礎屋さん、材木屋さん、製材屋さん、大工さん、電気屋さん、ガス屋さん、水道屋さん、塗装屋さん、内装屋さん、板金屋さん、コーキング屋さん、左官屋さん、建材屋さん、電話工事屋さん、行政の担当者、銀行屋さん、金物屋さん、銘木屋さん、防水屋さん、廃棄処理屋さん、土地家屋調査士さん、当社スタッフ ・・・。

我が社は、信用、信頼のおける職人さん、関係する業者を宝だと思っています。

そんな職人さんに恵まれて、
お客さんにも恵まれて、
つくづく私は「ツイテイルな〜。」
「恵まれているな〜。」とありがたく思います。

構造
すべての計画に変更がないなんて事は皆無です。
多少の変更、修正はありますね。


かなりの人が関係しながら、3カ月も4カ月もかけて家は完成に向かいます。
計画の期間も含めると6カ月以上かかるのが普通です。

どんなにOBのお客様のお宅を見ていただいてても、
打合せを重ねても、
3カ月も4カ月も前の思いや考えが変わることはあります。

その度に、関係する職人さんに変更対応をお願いすることになるのですが、
気持ちよく応えてくれる職人さんに頭が上がりません。

信用してお願いしてくれた人の期待と信頼に応えるために、
家族が幸せに安全に安心して生活できる家を建てるために、
覚悟して仕事を受けています。


「井上建築は、ちゃんと仕事してくれている。」
「約束を守ってくれる。」
そんな、あたりまえの企業でありたいと思っています。


「いい家」とは家族が幸せに安全に安心して生活できる家。

最後まで一緒にがんばりましょう!

家を建てるのは大変なことですが、頑張る価値があります。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン

整理収納アドバイザーの女性スタッフと共に収納や快適な間取りを全面サポート!

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よい家づくりは無理のない資金計画から

投稿日:2016年02月09日 作成者:

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一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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代表の井上です。

家は家族が幸せになるために建てるので、家庭経済に無理のある計画は本末転倒だと思うんです。

カフェ1
家庭ごとに、住まいにかける金額、総予算が違うはずです。
「いくら借りれるか?」ではなく、
「月々いくら支払えるか?」で考えましょう。

毎月の家賃と、住まいのための積立金が、
住まいのために毎月払えるお金です。

ローンを組む場合は銀行へ融資の相談にいきます。
月々の支払い可能金額と支払開始年齢、
頭金、親からの援助などから銀行の融資可能金額を確認しておきましょう。

年収から借り入れ金額を決めるより、
現実的な、無理のない資金計画になるはずです。

土地の購入から新築する場合は
・土地の購入金額
・建物の金額
・諸経費 (借入補償金、仲介手数料、各種申請手続き など)
・税金(不動産取得税、固定資産税、印紙税 など)
・他 (引っ越し費用、カーテン、地鎮祭 など)

古民家
新築より気を付けたいのが、既存住宅(中古物件)を購入する場合です。

土地と建物の購入金額によって
リフォーム、修繕にいくらかけられるのか変わってきますね。

資金の振り分けは新築よりシビアになりますので、物件探しは資金計画を立ててからの方がイイですね。

建物の状態によって購入金額は変わってきます。
状態が良ければ、補修費は抑えられることはありますが、
見えない部分の修繕にお金がかかることもあります。

浴室、トイレが外にある物件の場合は
母屋へ新設することになることも考えておきましょう。

購入の前に、建物の診断(インスペクション)をして、
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握しておきましょう。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用、蟻害の状況など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

生活がスタートしてからのメンテナンス費用も忘れずに。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、
県産材利用補助金、市内木材利用、
リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがありますので有効に活用しましょう。

さぁ、気持ちいい家を建てましょう!

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カテゴリー: 支払計画 中古物件 インスペクション  | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | よい家づくりは無理のない資金計画から はコメントを受け付けていません。

家の計画 よく間違える順番

投稿日:2016年01月06日 作成者:

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一関で自然素材を取り入れた
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代表の井上です。

家が欲しくなったら、お金のことを考えましょう!

P1120954
地盤の状況にあわせた、しっかりとした基礎、土台がしっかりと据え付けられて、柱が立ち、梁や桁、屋根が木組まれていきます。

家を建てる計画も同じなんだと思うんです。

家庭ごとの状況にあわせた、
しっかりとした支払計画をたてましょう。

総予算が決まったら、
優先順位を決めて
理想とする住まいを思い描きましょう。

家族内である程度まとまったら、
プロに相談して修正箇所を確認しましょう。

 

メールでの相談も多くなりました。

「オール電化にしたいんですが、高いですか?」

「無垢のフローリングって、いくらするんですか?」

みなさんの気持ち、すごくわかるんです。

家を建てるときって、考えることが多くて、
決めることも多くて、
おのずと手戻りも多くて、
エネルギーを使う作業なんです。

何千万ものお金をかけて、
家を建てるんだから当たり前なんです。

そんな時は、まずはお金のことを考えてみてはどうでしょう?

実際に、毎月の支払可能額を計算するんです。

収入 -  食費+光熱費+養育費+携帯電話代+ガソリン代+交際費+ ・・・・ と・・・。

次に、銀行へ融資の相談です。

月々の支払い可能金額と支払開始年齢、
頭金、親からの援助などから銀行の融資可能金額を確認してみましょう。


それが、総予算です。

内訳
・土地の購入金額

・建物の金額 

・諸経費 (借入補償金、各種申請手続き など)

・税金(不動産取得税、固定資産税、印紙税 など)

・他 (引っ越し費用、カーテン、地鎮祭 など)


となります。

次に、夢を膨らませましょう!

「だいたい、坪いくらで建ててますか?」

Deluxe 仕様 坪60万円 (税別)
【仕様内容】 全室無垢フローリングを使い、壁には珪藻土を使用します。

Standard 仕様 坪50万円 (税別)
【仕様内容】 1階 無垢フローリングを使い、壁には珪藻土を使用します。

Economy 仕様 坪45万円 (税別)
【仕様内容】 1階 無垢フローリングを使用します。

【 共通仕様 】・表面波探査法による地盤調査無垢 ・ヒノキ4寸土台 ・無垢ヒノキ又は杉4寸柱 ・無垢松構造材 ・エコポロンPROによる防蟻処理 ・和室(床の間、仏間、神棚)

まずは、相談してみてください。

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カテゴリー: 家の計画 総予算 坪単価  | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 家の計画 よく間違える順番 はコメントを受け付けていません。
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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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