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プロが使っている良いもの

投稿日:2016年07月26日 作成者:

先日行った老舗のコーヒー店で使用していた器具が、
2、3年買おうかどうか迷っている銅製の専用器具でした。

手が届かない金額ではないんですが、
「無くても淹れられるし・・・。」という感じなんでためらっています。

プロが使ってるって、本物で良いものなんだと思います。

かふぇ
こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

家づくりのプロ、大工さんは無垢材を使っている。


むく
一般の建主さんが自然素材は高いと思って諦めているのは、
私がコーヒーを淹れる銅製の器具を買おうかどうか悩むのとは違います。

自然素材で建てたほうがいいとわかっているのに、
手が届かない高価なものとして諦めているのではないでしょうか?

そのフローリングの上でずーっと生活するんです。
コーヒーを淹れる器具とは違うんです。

予算的に厳しいと言われて、合板のフローリングをすすめられるままに使用するって本当に残念だと思います。

わざわざ言う事でもないんですが、
「マイホームに無垢のフローリングは当たり前ですよ。
だって、ずーっと生活するんですから。」

合板のフローリングは、10年毎にリフォームが必要な賃貸などの収益を目的とした建物には安くて、張り替え、使い捨てをする合板のフローリングが有効な建材なんだと思います。

なぜコストを下げるために、
我が家の床を合板フローリングにするのか私にはわかりません。
他に方法はないのでしょうか?
ハウスメーカーの公告宣伝費としての経費を払うために、
建てる予算が削られ、
無垢のフローリングを我慢する必要があるのでしょうか?

フローリングは無垢にするのか、
合板にするのか納得して採用しましょう。

家は「家族への想いで建てる。」といい家になると思います。

重要な土台、柱、構造材には無垢材を使い、
安全なホウ酸で防蟻処理をします。

自然な間取りと無垢のフローリングで仕上げるのが我が社のこだわりの標準仕様です。

それが我が社が考える「いい家」の標準仕様です。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

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『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

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電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


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http://arigatou-inoue.com/

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「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

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「借りてもいい金額」の知る方法

投稿日:2016年06月20日 作成者:

 

 

投資するなら未来に向かってプラスになるものにしますよね。

皆さんご存知の通り、

住宅は建てたとき以上の価格で売れることはまずないでしょう。

そしてほとんどの場合は、

支払中のローン残高より高く売れることも少ないと思います。

家は資産でも、リスク資産といいます。

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

 

家を建てることは人生の計画を立てること

家族
 

住宅をキャッシュで払う人はまれで、

大半の人は住宅ローンを組んで住まいづくりを計画すると思います。

 

銀行で貸してもらえる金額って金融機関によって異なるようです。

公的な住宅金融支援機構の基準を例にあげると

年収400万円未満の場合は全部の借入金の額が30%以下、

400万円以上の場合は35%以下といった基準があります。

例えば世帯年収が500万円の家庭の場合は

500万円×35%=約187万円 年間支払額

約187万円÷12=約15万6千円 月々支払額

となります。

「月々15万円の支払いまでいいの?」って思いますよね。

でも、実際に月々15万円を余裕で払っていける家庭って少ないんじゃないですか?

 

そうなんです。

「貸してもらえる金額」と「借りていい金額」は違うんです。

そして「貸してもらえる金額」で住宅ローンの資金計画をすることは控たほうがいいということになります。

 

では「借りてもいい金額」ってどこに書いてあるかというと、

どこにも書いてないのでつくります。

 

各家庭ごとの人生設計書、ライフプランから計算します。

どんな住宅ローンよりも「家計のやりくり」が重要だとプロは口をそろえて言います。

「現在の家計のやりくり」を確認して、

「上手な家計のやりくり計画」をつくることが大切なようです。

 

プロのファイナンシャルプランナーに聞くと大きく3つのポイントがあるようです。

 

1つ目は収入-支出=貯蓄 と 収入-貯蓄=支出

似ているようですが、貯蓄が優先にすると支出に気を付けるようになります。

つまり、浪費や無駄が管理されるようなんです。

貯蓄ができる人は「高額な借り入れをしてもいい人」ともいえるのかもしれません。

 

2つ目は、自動車は現金で買うことをすすめられます。

車は動産なので担保にできないですよね。

必然とマイカーローンの金利は高く設定されています。

月々3~5万円のローンだけでなく、

毎年5月ころやってくる重量税、

2年ごとの車検費用、

ガソリン代、任意保険料、

冬タイヤやオイル交換などマイカーの維持には費用がかかります。

安易なマイカーローンではなく、現金での購入が理想です。

 

3つ目は生命保険の見直しをすすめられます。

日本人1世帯あたり年間に平均で約45万円の保険料を支払っているそうです。

30才から60才までの30年間払い続けると、約1,365万円になります。

逆に、保険会社が1件あたりに支払った死亡保険金額は約261万円なんだとか。

単純に比べられるものではないですが、保険の見直しは無駄にはならないと思います。

 

現金で払うほうがいいと誰もが知っていますが、
定年後になってしまいます。

夢のマイホームを持つことは幸せの全てではないことも知っています。

住宅ローンは前借して金利が付くので、
家賃とは単純に比較できないことも知っていると思います。

しっかりとした資金計画を立てましょう。

 

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いつもと違う感覚に気を付ける

投稿日:2016年04月03日 作成者:

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一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

何千万円もの大きなお金は不慣れな金額なので、感覚がわからなくなってきます。

地鎮祭
家を建てるときにあつかう、何千万円もの大きなお金は、

「なんとかなるだろう。」

「これくらいは、なんとかしてくれるだろう。」

思わせてしまうんですね。

車を買うときも大金です。
「ホイールとスタットレスは新品で付けてくれるんでしょ!」
なんて言った記憶があります。

それも「なんとかしてくれるだろう。」といった思い込みです。

見積・積算するとき、どんぶり勘定の建築会社は無いと思います。

家一軒には数万点の部品が使われています。
1円、10円の積み上げが何千万円になるんですね。

ある程度は予備費として見積もりの中に計上してはいるものの、
本当に軽微な、現場レベルで即対応可能な範囲の経費なんですね。

イメージ
一番の大きな間違いは、「とりあえず土地を最初に買ってしまう。」ことです。

なかなか後戻りはできなくなります。

「土地は一番最後に探しましょう。」といつもお話ししています。
この一見矛盾した手順が「家づくりを失敗しない」ために、とても重要なんです。

土地を最初に決めてしまうと、建築費にしわ寄せがくることが多いからです。

土地を優先して買って、「何とかなるだろう。」と見切り発車はおすすめしません。

楽しくないですね、ガマンくらべの家づくりになってしまいます。

家を考えるとき土地から計画するならば、どんな家が欲しいのか考えて、その家にはどれくらいの建築費がかかるのかプロに相談することです。

総予算から建築費と諸経費を差し引いた分が土地代になります。

土地の条件で経費が変ってくることもあります。

予算配分を変えてみたりしながら、何度も話し合いながらすすめていきます。

手戻りや修正を加えながら、一緒に考え、悩み、楽しみながらすすめていきましょう。

そして希望する土地に希望する家を建てましょう。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
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よい家づくりは無理のない資金計画から

投稿日:2016年02月09日 作成者:

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家は家族が幸せになるために建てるので、家庭経済に無理のある計画は本末転倒だと思うんです。

カフェ1
家庭ごとに、住まいにかける金額、総予算が違うはずです。
「いくら借りれるか?」ではなく、
「月々いくら支払えるか?」で考えましょう。

毎月の家賃と、住まいのための積立金が、
住まいのために毎月払えるお金です。

ローンを組む場合は銀行へ融資の相談にいきます。
月々の支払い可能金額と支払開始年齢、
頭金、親からの援助などから銀行の融資可能金額を確認しておきましょう。

年収から借り入れ金額を決めるより、
現実的な、無理のない資金計画になるはずです。

土地の購入から新築する場合は
・土地の購入金額
・建物の金額
・諸経費 (借入補償金、仲介手数料、各種申請手続き など)
・税金(不動産取得税、固定資産税、印紙税 など)
・他 (引っ越し費用、カーテン、地鎮祭 など)

古民家
新築より気を付けたいのが、既存住宅(中古物件)を購入する場合です。

土地と建物の購入金額によって
リフォーム、修繕にいくらかけられるのか変わってきますね。

資金の振り分けは新築よりシビアになりますので、物件探しは資金計画を立ててからの方がイイですね。

建物の状態によって購入金額は変わってきます。
状態が良ければ、補修費は抑えられることはありますが、
見えない部分の修繕にお金がかかることもあります。

浴室、トイレが外にある物件の場合は
母屋へ新設することになることも考えておきましょう。

購入の前に、建物の診断(インスペクション)をして、
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握しておきましょう。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用、蟻害の状況など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

生活がスタートしてからのメンテナンス費用も忘れずに。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、
県産材利用補助金、市内木材利用、
リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがありますので有効に活用しましょう。

さぁ、気持ちいい家を建てましょう!

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リノベーションが人気の理由

投稿日:2016年01月19日 作成者:

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建て替え新築より解体費用や諸経費などが省ける分、2~3割り安く仕上がります。

リノベーション
新築2,000万円の3割って600万円ですよね。
仮に25年ローンを組んだ場合、
600万円減ると毎月返済が20,000円ほど安くなります。

20,000円って価値は人それぞれですが、
住まいのメンテナンスに年間24,000円、
10年で240万円です。

屋根を葺き替えたり、
外装を張り替えることもできます。

キッチンを入換えたり、
内装の模様替えもできます。

車も買えますね。
子供の教育ローンにまわすこともできます。
たいていのことはできちゃう金額です。

本 リノベーション
20年以上経てば生活のスタイルも変わっているでしょう。
子育ても終わって、夫婦仲良く旅行に出掛けているかもしれません。
もっと住みやすい場所へ引っ越すことになるかもしれません。

住設備や屋根、外壁などのメンテナンスさえしっかりしておけば、
永く安心して生活ができると思うんです。

また、貸したり、売ったりといった
選択肢も出てくるかもしれません。

状態が良ければ、相場より高く借りてくれるかもしれませんね。
そのための費用としての、600万円だと考える方が多くなったんだと思います。

カフェ風にしたり、
趣味を活かした内装にするのも
楽しみがありますね。

リノベーション1
ちなみに、住まいには大きなお金がかかります。
住宅ローンを組んだ場合は
10年~35年の支払い期間があります。

家も建ててから25年もすれば、
新築の場合でも固定資産税は微々たる金額になります。

土地は一般的には
緩やかに上がってくるでしょう。

つまり、建物の資産価値は下がって、
土地は上がるということですね。

ポイントは固定資産税が高いとか安いではなく、
「支払いが終わったとき、家はどうなっているか?」
ということなんですね。

建て物がいい状態なら資産になって、
悪い状態なら負債になりますね。


わが社が無垢のフローリングをすすめる理由も、
張替えは必要ないからなんですね。

家は、家族を守るため、
家族が幸せになるためにつくります。

柱、土台、梁、桁にはしっかりしたものを使用します。
水廻りなどは老朽化は避けられないので、
手入れがしやすいようにします。
床や壁には安全なものを使います。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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