» 見直しのブログ記事

地域活性につながる空家対策

投稿日:2016年12月04日 作成者:

 

 

「ここも、あそこも、あっちも、こっちも空き家なの…。

デイサービスとかグループホーム、そば屋でも何でも良いから活用できないかしら?」

その昔、宿場町で栄えた町は、
どこもかしこも空家になって不安を覚えた地域の方からの相談でした。

空屋対策特別措置法が平成27年5月に全面施行されました。(特措法)

不在
 

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家つくっています。

株式会社井上建築デザイン の井上です。

「一関市空家等対策計画」
一関市の活力維持・向上を目指して

 

人口減少はみなさんご存知の通り、全国の地方にある大きな課題ですね。

子供の出生率の減少に歯止めをかけようと、
働きながら子育てできるようにと「家庭的保育事業」、
「企業内保育事業」など施策はさまざま。

そんな人口を増やそうという動きと並走するように、
予防・活用する必要がある空家対策。

全国の空き家 約820万戸(13.5%)
岩手の空き家 約76,300戸(13.8%)
一関の空き家 約6,340戸(13.2%)
(推定)

所有者もわからず、管理もできない建物は行政代執行になるわけですが、
県内某市では年間数千万円の税金を対策費として投入しているそうです。

税金投入はいずれ巡り巡って、やってくるツケ。

その前になんとかしようと個人や地域の関わりを見直し、
行政、業界との連携を計りながら取り組んでいくのが
「一関市空家等対策計画」です。

 

古民家
お嫁に来た女性が一念発起してはじめた
人と地域を巻き込みながらすすめた古民家カフェ。

カフェ
 

地元農家とのと連携を計りながら、
安全・安心な野菜を地産地消を基本に。

 

 

 

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/
電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

 

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

facebook もチェックしてみてください。

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆
岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 空家 活用 人口 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 地域活性につながる空家対策 はコメントを受け付けていません。

「借りてもいい金額」の知る方法

投稿日:2016年06月20日 作成者:

 

 

投資するなら未来に向かってプラスになるものにしますよね。

皆さんご存知の通り、

住宅は建てたとき以上の価格で売れることはまずないでしょう。

そしてほとんどの場合は、

支払中のローン残高より高く売れることも少ないと思います。

家は資産でも、リスク資産といいます。

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

 

家を建てることは人生の計画を立てること

家族
 

住宅をキャッシュで払う人はまれで、

大半の人は住宅ローンを組んで住まいづくりを計画すると思います。

 

銀行で貸してもらえる金額って金融機関によって異なるようです。

公的な住宅金融支援機構の基準を例にあげると

年収400万円未満の場合は全部の借入金の額が30%以下、

400万円以上の場合は35%以下といった基準があります。

例えば世帯年収が500万円の家庭の場合は

500万円×35%=約187万円 年間支払額

約187万円÷12=約15万6千円 月々支払額

となります。

「月々15万円の支払いまでいいの?」って思いますよね。

でも、実際に月々15万円を余裕で払っていける家庭って少ないんじゃないですか?

 

そうなんです。

「貸してもらえる金額」と「借りていい金額」は違うんです。

そして「貸してもらえる金額」で住宅ローンの資金計画をすることは控たほうがいいということになります。

 

では「借りてもいい金額」ってどこに書いてあるかというと、

どこにも書いてないのでつくります。

 

各家庭ごとの人生設計書、ライフプランから計算します。

どんな住宅ローンよりも「家計のやりくり」が重要だとプロは口をそろえて言います。

「現在の家計のやりくり」を確認して、

「上手な家計のやりくり計画」をつくることが大切なようです。

 

プロのファイナンシャルプランナーに聞くと大きく3つのポイントがあるようです。

 

1つ目は収入-支出=貯蓄 と 収入-貯蓄=支出

似ているようですが、貯蓄が優先にすると支出に気を付けるようになります。

つまり、浪費や無駄が管理されるようなんです。

貯蓄ができる人は「高額な借り入れをしてもいい人」ともいえるのかもしれません。

 

2つ目は、自動車は現金で買うことをすすめられます。

車は動産なので担保にできないですよね。

必然とマイカーローンの金利は高く設定されています。

月々3~5万円のローンだけでなく、

毎年5月ころやってくる重量税、

2年ごとの車検費用、

ガソリン代、任意保険料、

冬タイヤやオイル交換などマイカーの維持には費用がかかります。

安易なマイカーローンではなく、現金での購入が理想です。

 

3つ目は生命保険の見直しをすすめられます。

日本人1世帯あたり年間に平均で約45万円の保険料を支払っているそうです。

30才から60才までの30年間払い続けると、約1,365万円になります。

逆に、保険会社が1件あたりに支払った死亡保険金額は約261万円なんだとか。

単純に比べられるものではないですが、保険の見直しは無駄にはならないと思います。

 

現金で払うほうがいいと誰もが知っていますが、
定年後になってしまいます。

夢のマイホームを持つことは幸せの全てではないことも知っています。

住宅ローンは前借して金利が付くので、
家賃とは単純に比較できないことも知っていると思います。

しっかりとした資金計画を立てましょう。

 

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、
無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、
「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

資料請求

facebook もチェックしてみてください。

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

カテゴリー: 家計 見直し  | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 「借りてもいい金額」の知る方法 はコメントを受け付けていません。

暮らしとお金のセミナー開催

投稿日:2015年08月17日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

住宅ローンを契約すると「団体信用生命保険」へ加入

備え1

火災保険は契約後の見直しが前提となる保険という事はご存知でしたか?
建物は時間の経過とともにその現在価値が変わってきます。
新築した途端に価値は下がっていくんですね。
20年もすると価値はほとんどありません。

一緒に下がるものがあります。
それは固定資産税なんですね。
建物の評価が下がると
固定資産税も一緒に下がります。

逆に上がるものもあります。
それは家族が増えた事による家財道具の価値ですね。
新築時に入った建物本体の火災保険とあわせて
家財の保険も一緒に見直しましょう。

火災保険は定期的にきちんと見直して、
イザという時きちんと保険が役立つようにしておきましょう。

数年前に火災保険の料率改訂が全保険会社行われました。
そのため、契約の内容によっては火災保険を見直すと安くなる場合があります。

人生で1番高い買い物は家ですが、
2番目に高い買い物の生命保険なんだそうです。

その保険の一つに『団体信用生命保険』があります。

住宅ローンを組むと、
多くの場合、加入させられる保険です。

『団体信用生命保険』は、
ローン契約者が死亡または高度障害状態になった時
ローンの残債が完済される仕組みの保険なんです。

『団体信用生命保険』に加入すると、
家族のための住居費用相当額については
一応は確保したことになるわけです。

そのために、生命保険は万が一の際、
遺された家族の生活資金を確保するためにだけに加入すればよく、
現在加入の生命保険の保障金額を下げられる可能性もでてくるわけです。

 

「暮らしとお金のセミナー & 相談会」 開催のご案内

《日時》 平成27年 9月12日(土) 午後1時30分~午後5時
《会場》 一関図書館(一関市大手町2-46)

1.テーマ「相続税改正と相続対策に注目されている信託のはなし」
※参加無料    先着40名    【時間】午後1時30分~午後3時
講師 :葛西 五郎 (かさい ごろう) 氏

[プロフィール]
日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 岩手支部所属
AFP認定者(ファイナンシャル・プランナー)
一関駅前にて不動産仲介業に従事、一関市在住。

2.FP(ファイナンシャル・プランナー)による 無料相談会限定8組
<開催時間> ①午後3時10分 4組 ②午後4時10分 4組 <相談時間> 1組 50分
<相談内容> 生活再建、ライフプラン、保険、資産運用、相続、土地活用等

●当てはまる個所にチェック☑してみましょう。
□  将来、相続でもめないためにはどうしたらよいか。
□  資産運用に興味があるが、何から始めればいいかわからない。
□  住宅を購入する際に、住宅ローンを組んで払っていけるか心配
□  子供の進学にいくら準備すればいいか、準備方法は?
□  生命保険料等の支払いが負担なので見直ししたい。。
□  もらえる年金が少ないので老後の生活が心配。
□  今後の生活全般に不安がある。<

☑がある人は、早めにFP(ファイナンシャル・プランナー)に相談してみましょう。

「くらしとお金のセミナー & 相談会」 (一関会場)申込書先
一関市役所 生活環境課 電話 0191-21-8342
※お申込み 平成27年 9月 4日(金)迄

【主催】NPO法人 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 岩手支部
【共催】 岩手県 ・ 一関市 【後援】 奥州市 ・ 平泉町

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、自然素材を取り入れた
気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せ下さい
お問合せ先はこちら

お問い合わせはこちら

カテゴリー: 住宅 ローン 保険 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 暮らしとお金のセミナー開催 はコメントを受け付けていません。

自然素材は職人技が光ります。

投稿日:2015年07月29日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

大工さんは自然素材を使って建ててます。

柱 珪藻土
ヒノキの芯去り7寸柱 大きな節が印象的です。

建てた後も、ゆっくりと乾燥して、ゆっくりと変形して、しっかりと組み合わさるんですね。
大工さんが家を建てる時は、土台には栗の木、柱には杉か桧、時々ケヤキ、
構造材には無垢の一本取りの松の木を太鼓に製材して使っています。
床は無垢のフローリングか畳、壁は無垢の板か塗り壁、時々クロスで仕上げてます。

そうです、自然素材の無垢の材料を普通に使用するんですね。
大工さんに聞いてみましょう。「何故ですか?」

おそらく、困った表情をして 「当たり前だから。」と答えます。

では、何故当たり前なんでしょう?
「適材適所の材料を使用することで、家は丈夫で長持ちして、自然素材の家は、家族が安心して生活できる家になるから。」ですね。

じゃあ、何故当たり前に無垢材を使用する事が普通ではないんでしょう?
丈夫で長持ちする材料を使って、建ててくれないんでしょう?

「大工さんばっかりズルいな~。」
「ちゃんと教えてくれよな~。」と思いますよね。


無垢の材料にはデメリットがあるからなんです。
無垢材は自然素材なので、安全である事はすで知っていますが、
自然素材であるがゆえに、強度が一定ではなかったり、
形が不揃いであったり、部位ごとの特性がバラバラなんですね。

曲がりや反りもありますし、収縮などもあります。

柱に使用して、収縮すると割れることもあります。
フローリングに使用した際にできる隙間や床鳴りを、クレームとして指摘されるからです。

自然素材の家は職人の技術が必要になります。
住まう人の自然素材に関する理解も必要になってきます 。

お互い理解して、認識を共有してはじめて使えます。

一方、接着剤で貼り合わせた集成材は品質が均一な規格製品なので、
強度や品質にバラツキが少なく、希望するサイズの材料を用意するのが容易なんです 。

ベニヤのフローリングは、30㎝の幅があって、
施工性もよく、安く仕上げることを可能にしました。
大壁で仕上げれば、接着剤で貼りあわせた集成の柱は見えなくなります。

それぞれの特性を理解して、
自分にあった材料を選んでくださいね。


自然素材が良いからといって、
古民家のような伝統的な家屋にする必要はありませんが、
便利さや機能面を追い求める前に、
古民家に見られる住宅の性能を今一度見直してみてはいかがでしょう。

永く住み継げる家を建てましょう。

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、自然素材を取り入れた
気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
資料ご請求ください。

無料の資料請求はこちら無料の資料請求はこちら

カテゴリー: 自然素材 職人 技 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 自然素材は職人技が光ります。 はコメントを受け付けていません。

お電話でのお問い合わせ:0191-82-5410 受付時間:平日9:00~18:00(定休日:日曜・祝日)

  • 資料請求はこちら
  • メールでのお問い合わせはこちら

プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

投稿者別

Calendar

2017年11月
« 10月    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  

Facebook(井上 和行)

twitter

facebook

最近の投稿

カテゴリー

  • ニュースレター購読者募集!