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新築とリノベ 判断する基準は?

投稿日:2017年05月18日 作成者:

 

「やっぱり、リノベーションのほうがいいんですか?」

リノベーションについて、

よく書いてるので、

リノベをおススメしているように思われることが多いですね。

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

中古
 

リノベは数ある選択肢の一つです。

 

リノベーションって、

有るものを活かすことだと思っています。

 

既存の建物があるなら、活かす。

 

活かせる方法を探してみるのも、
楽しいのではないでしょうか?

 

新築で建てると、
頭の先から足の先まで新しくなります。

 

リノベは見えないところが多く、
予定外のことは当たり前です。

「昔の職人さんは、どんな風にしたのかな~。」

「なるほどね~。」

「〇〇年前は、こんな納め方だったんだね。」

などと、建物と会話しながらすすんでいきます。

職人の技量が関係します。

 

新築は、もちろん最新の基準で
ほぼ初めの計画・図面通りに
最後まで納まりますね。

 

新築とリノベ
判断する基準は
「インスペクションしてみないと分かりません。」

 

リノベの大きなメリットは、
基礎や躯体の解体費用を
省くことが出来るところです。

また、予算に合わせ、
どこまで手を加えるか
決めることができるのも大きな魅力です。

 

これまで住んできた建物なら思いも残す工夫が出来ます。

フルリノベ(新築ソックリ)にしても、
家の周りはもちろん、
屋根の形だったり、
どこかに面影が残ります。

引き渡し後、親戚やご近所さんが遊びに来ると

「昔のあの家が、こんなになるなんてねー。」

「なんか、いいねー。」

「新しいのに、懐かしく感じるねー。」

は、よくある話で、
施工側とすれば嬉しい声です。

 

「古いから壊す。」は、
ちょっと待って、みるのもいいですよ。

壊すしかない状態、
または、
住みたくない状態なら
解体して
新築の方法もいいでしょう。

でも、木造の建物って、
ちゃんと作ってあれば
結構、丈夫なようです。

建物って簡単に言えば、
地震や火事などの災害時、
逃げるまで建物が崩れないように
建築基準法で定められています。

命を守る基準です。

では、震度いくつまで耐えられんるでしょう?

基準を作る専門の先生が、
「現場での技術の差や環境の差があるので、
それらを踏まえた基準で法律を整えています。」
と言っていました。

つまり、ちゃんと、建てれば
これまで経験してきたくらいの地震には
十二分に耐えられることになるそうです。

今ある建物は、
これまで大きな地震を数回経験してきました。

その上で、建っている建物だと考えると、
住まい作りの計画の幅が広がりますね。

耐震診断や蟻害などのチェックは必要です。
(インスペクションをすることが必須です。)

 

また、リノベについて書いてしまった・・・。

新築もいいですよー。

 

 

一生、住む家を選ぶ基準はなんですか?

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
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株式会社井上建築デザイン

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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

立派な展示場はありませんが、「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

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(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

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リノベの手順 建物診断が肝

投稿日:2017年01月04日 作成者:

 

 

車は登録年と車種、装備、事後歴などがわかれば
査定も手軽にできるそうですね。

家の場合は築年数、工法、設備、水回り、
外部のメンテナンス、立地、ライフライン、
天災履歴、蟻害 等を調査して
建物を診察(インスペクション)をすることをおすすめします。

小屋裏 小屋裏・天井裏

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

リノベはインスペクションをして、
どこから? どこまで?を決めるのが肝。

 

リフォームやリノベーションは現場調整や変更は当たり前にあるのですが、
予算配分をしておくことがゴールまでたどり着くためには大事なポイントになります。

新築の場合は、
1から造っていきますが、

リノベーションの場合は、
どこから?どこまで?をきめておくことが大事だと思います。

現状を把握して、
「ここだけはやっておこう。」
「これだけはやっておいたほうがいいよね。」
を決めるのがスタート。

イメージする最終的な仕上がり(ゴール)までの
予算配分を決めていきます。

スタートからゴールまでは予算配分と時間配分が介在しますね。

「えッ!それくらいでできるんだ。」と、見た目の割に掛からない場合や

「ま~、それくらいは掛るよね。」と想定範囲内の場合もあるでしょう。

やってはいけないのは「なんとかなるだろう。」と、
とりあえずスタートしてしまうことです。

お金のかけどころを決めて、満足のいく仕上がりを目指しましょう。

想定範囲外の出費や時間の掛け過ぎで、
手戻りや中断になることは避けましょうね。

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シロアリが掃除に来る前に

投稿日:2016年05月31日 作成者:

 

フラット35では地面からの高さが1メートル以内の外壁等の軸組に使用できる「耐久性の高い樹種」としてひのき、ひば、べいひ、けやき などの耐久性の高い材料を使うか、薬品処理をするよう求められています。

わが社では、主にひのきを使って、
さらに住む人にも、使う人にも安全な
ホウ酸塩で処理しています。

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

家を守るための予防

 

蟻害
家の周辺を見回してみてください。

切り株がそのままになっていませんか?

ホームセンターから買ってきた、
木材の端材が放置されていませんか?


花壇が家に近接していませんか?

ついつい、軒下の家の周りに物を置いてしまって、
虫たちの隠れ家になっていませんか?


「森の掃除屋さん」と言われているシロアリに「どうぞよろしくお願いします。」と言わんばかりに、木材等を放置していませんか?

家の周りはすっきりとして、
風通しを良くしておきましょう。


施工風景 無色透明・無味無臭なので、着色して確認しながら施工しています。ecoboron pro
 

わが社では、新築でもリフォームの場合でも人にも安全なホウ酸塩 「エコボロン」を使用して予防しています。

ホウ酸塩自体には殺虫効果ありません。

既に蟻害が確認されている場合は
専用の薬剤で処理する必要があります。

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一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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