» 築年数のブログ記事

リノベの手順 建物診断が肝

投稿日:2017年01月04日 作成者:

 

 

車は登録年と車種、装備、事後歴などがわかれば
査定も手軽にできるそうですね。

家の場合は築年数、工法、設備、水回り、
外部のメンテナンス、立地、ライフライン、
天災履歴、蟻害 等を調査して
建物を診察(インスペクション)をすることをおすすめします。

小屋裏 小屋裏・天井裏

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家つくっています。

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

リノベはインスペクションをして、
どこから? どこまで?を決めるのが肝。

 

リフォームやリノベーションは現場調整や変更は当たり前にあるのですが、
予算配分をしておくことがゴールまでたどり着くためには大事なポイントになります。

新築の場合は、
1から造っていきますが、

リノベーションの場合は、
どこから?どこまで?をきめておくことが大事だと思います。

現状を把握して、
「ここだけはやっておこう。」
「これだけはやっておいたほうがいいよね。」
を決めるのがスタート。

イメージする最終的な仕上がり(ゴール)までの
予算配分を決めていきます。

スタートからゴールまでは予算配分と時間配分が介在しますね。

「えッ!それくらいでできるんだ。」と、見た目の割に掛からない場合や

「ま~、それくらいは掛るよね。」と想定範囲内の場合もあるでしょう。

やってはいけないのは「なんとかなるだろう。」と、
とりあえずスタートしてしまうことです。

お金のかけどころを決めて、満足のいく仕上がりを目指しましょう。

想定範囲外の出費や時間の掛け過ぎで、
手戻りや中断になることは避けましょうね。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


・公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

 

お問合せ・相談

・公式 facebook

 

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆
岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

 

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: リノベ 手順 診断 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | リノベの手順 建物診断が肝 はコメントを受け付けていません。

情報開示は責任と信頼関係

投稿日:2016年08月20日 作成者:

 

 

親から相続した不動産、どうしたいのか決まっていますか?

産まれ育った家なら、
将来の終の住処として考えている人もいるでしょう。

現在は離れた場所に住んでいて
管理が大変なので売りたい人。

とりあえず、貸しておいて、
あとでゆっくり考えたい人など、いろいろなケースがあると思います。

まずは現状を把握して、
いま何ができるのか、
いま何をしておいた方がいいのか
などを確認しておいてはいかがでしょう。

 

ポイントは「知っていることは伝えておく。」

 

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

 

「黙っていればわからない。」では済まないですよ。

 

重要事項説明
建物や土地には歴史があるので、
これまで住んできた人、
管理・所有してきたの話をまとめておくことが重要ポイントです。

建物であれば、
雨漏りによる建物への損傷やシロアリによる被害だったり、建物の不具合、地震の影響、床上・床下浸水、火災・ボヤ、増改築・修繕 などですし、

敷地だと、
古井戸・設備などの地下埋設物について、敷地地盤の不同沈下、土壌汚染の可能性、給排水に関すること、敷地境界に関すこと などがあげられます。

云いづらいこともあると思いますが、ちゃんと伝えておくことが大切です。

個人売買の場合でも知っていて伝えなかった場合は責任を負います。

「地震の被害が多かった地域なんです。」

「大雨が降ると目の前の用水路が溢れるんです。」

増改築、修繕、リフォームなど、
ささいなことだと自分で判断しないことです。

過去の経緯については、
第三者には分かりませんね。

分かっているとしたら、それは所有者、売主さんだけなんです。

ということは、

そのことを言ってくれなければ
業者だって、ずっ~と気がつかないということもあるんです。

所有者や永年住んでいる人だからこそ知り得る情報なら
第三者に分からないのは当然の話ではありますよね。

プロでも気づかないことってたくさんあります。

ささいなことでも伝える義務があります。

 

中古物件の場合、築年数がある程度経過しているので、
瑕疵があることもある程度予想されます。

したがって、中古物件を購入する場合は購入前に物件をよく調べておく必要があるんですね。

売主が瑕疵を知っていて
敢えて買主にその事実を告げなかった場合は、
責任を負います。
知り得る情報はすべて開示して
伝える義務があることを知っておいてくださいね。

 

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

facebook もチェックしてみてください。

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆
岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、ルームスタイリストの姉妹のブログです☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 重要事項説明 説明責任 瑕疵 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 情報開示は責任と信頼関係 はコメントを受け付けていません。

専門家に耐震診断してもらう

投稿日:2016年04月17日 作成者:

一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザインの井上です。

建築基準法は地震の際は生命を守るために避難するまで倒壊しない基準です。

図34
嫁が、

「大きな地震が何回あっても、家って住めるもんなの?」

「いい質問です。」

「地震に耐える」と書いて耐震といいます。

生命の安全と財産を守るために建築基準法には耐震の基準があって、
それは地震時に無事に避難できるまで倒壊しないように、地震に耐える基準なんです。

 

なので、

「震度6強の地震を何回まで耐えられるんですか?」

との問いの回答は

「建物を診てみないとわかりません。」

となります。

 

備え1
 

地震の種類によっても違いますね。
直下型なら縦に揺れます。
プレート型なら横揺れになります。
さらに周期といわれる地震の性質によっても建物への影響は変わってきます。

建っている地盤の条件によってもかわってきますね。
礫層だったり、
粘土層だったり、
地盤の改良をしてあるかもしれません。

建てた年によっても耐震基準が違います。
宮城県沖地震の教訓を元に
昭和56年6月に耐震基準が改正されました。

さらに平成12以降は阪神淡路大震災の教訓をもとに
さらに厳しい基準になっています。

建築基準法どおりの耐震性があった建物でも、
築年数によって耐震基準は変わってきていますし、
大きな地震を受けたことがある建物は耐震性が低下
していると考えた方がいいと思います。

国や自治体が、昭和56年6月をさかいとして耐震診断や耐震改修を補助金を出してまで奨励しているのはそういった理由もあるからなんです。

増改築をした建物や中古で購入した建物は、
耐震性を把握して住まわれることをおススメします。

住んでいる家がどれくらい地震に耐えられるのか、
知っておくだけでも役に立つかもしれません。

それらはすべて自己責任ですので、
インターネットで確認するか、
市役所や自治体へ問い合わせてみてください。

安心してください。一関市では建築士会へ業務委託されていていますので、建築士会の耐震診断士が派遣される体制があります。

結論は、何回も揺らされた建物は専門家に診てもらってから住んだ方がいいと思います。

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン
 
http://arigatou-inoue.com/

整理収納アドバイザーの女性スタッフと共に収納や快適な間取りを全面サポート!

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談
お問い合わせはこちら

資料請求
無料の資料請求はこちら

facebook

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 耐震 何回耐える  | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 専門家に耐震診断してもらう はコメントを受け付けていません。

不動産の相続は早めに話し合う

投稿日:2015年12月24日 作成者:

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと
自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

現在、日本では7軒に1軒が空き家、
2040年には3軒に1軒が・・・。

古民家 イメージ写真

職業柄なんでしょうか、
「誰か住んでるのかな?」っていう建物、
最近よく見かけます。

倒壊寸前?
なんてものもたまにあります。

民法上は所有者に責任があるので、注意が必要です。

住んでる・住んでないはもちろんですが、
要は誰か管理しているのか?です。

管理がされていない空き家って
とても危険なんです。

人が住まなくなった家は、
風通しが悪いため傷みが早いですし、
雨漏りとかあればなおさらですね。

イタチなどの野生動物の棲家になったり、
スズメバチなどの害虫被害も多いそうです。

子どもたちの遊び場になったりなど、
治安の問題もあります。

庭の植物が成長しすぎて、
隣地境界線を越えることもあるでしょう。
業者へ管理依頼が必要になることも
考えておかなければいけません。

さらに、空き家対策特別措置法により認定されると、
固定資産税が現在の6倍になります。

維持管理費もかさんできますね。

IMG_5010 イメージ写真

「いつかは田舎へ帰りたい。」
とは思っていても

仕事の都合や子どもの教育のこともあって、
すぐには環境を変えることができない方が
多いようですね。

空き家に関する相談業務は
ヒアリングと現状調査、
そして住宅診断(インスぺクション)を行います。

「どうしたらいいのか分からない。」
「どんな利用方法があるのか分からない。」
可能性をアドバイスできるかと思います。

住宅診断は建物の現状を把握することにより、
補修や改修にかかる費用を把握することができます。

築年数や屋根、外壁、基礎廻りの状況を確認します。
特に水廻りの具合は気になるところですね。

リフォーム
リノベーション
建替新築
売却

空き家バンクに登録
借主がリフォーム
補助金の利用
打つ手はたくさんあります。

年末年始、
帰省したタイミングで

話し合うのも
イイかもしれませんね。


一緒に学び、考え、悩み、
喜びを感じながら進めてまいりましょう。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先
お問い合わせはこちら

資料請求
無料の資料請求はこちら

facebook  やっています。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: 不動産相続 税金 対策 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 不動産の相続は早めに話し合う はコメントを受け付けていません。

築40年の屋根 塗替え?葺替え?

投稿日:2015年11月10日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

塗替え(塗装し直し) or 葺き替え(新しくする)

図112
風雨に耐えてきた屋根のメンテナンスは
家にとって大切な部分です。

塗替えのタイミングの際に
葺き替え(新しくする)も状態によっては
検討した方がイイ場合もあります。

「天井にシミを見つけたんですけど、診に来てもらえますか?」
との依頼お宅へ訪問。

約40年間、風雨に耐えてきた屋根は
数回の塗替を繰り返してきた様子でした。

雪止めの痛みや
屋根葺き材のヘタリも診られました。

築年数や状態によって、
コストパフォーマンスが変わるようです。

塗替えの場合は、
約10年に一度メンテナンスが
必要になってきます。

が、年数を重ねると
期間が短くなってきたり、
きちんと施工されていないと
数年で塗替え時期を迎えることもあります。

図115

葺き替えの場合は、
仕様がガルバリウム鋼板だと

20年はメンテナンスフリーで
行けるかと思います。

単純計算で、
塗り直しと葺き替えの費用が、
1:2 だとどちらを選んでも
コストパフォーマンスは同じということになります。

屋根の形状や鉄板の状態、
手入れ具合、
予算などを考慮する必要はありますが、

一般的な住宅だと費用は1:2くらいに納まるようです。

併せて、雨どいのお手入れも忘れずに!

安全に安心して
住まい継ぐ住まいづくりのお手伝いと
メンテナンスのお手伝いもしています。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先
お問い合わせはこちら

資料請求
無料の資料請求はこちら

facebook  やっています。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にお問合せ下さい。

 

カテゴリー: 屋根 塗替え 葺き替え | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 築40年の屋根 塗替え?葺替え? はコメントを受け付けていません。
1 / 212

お電話でのお問い合わせ:0191-82-5410 受付時間:平日9:00~18:00(定休日:日曜・祝日)

  • 資料請求はこちら
  • メールでのお問い合わせはこちら

プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

投稿者別

Calendar

2017年10月
« 9月    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Facebook(井上 和行)

twitter

facebook

最近の投稿

カテゴリー

  • ニュースレター購読者募集!