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快適な生活と性能は別モノ

投稿日:2017年04月04日 作成者:


 

 

地球温暖化防止対策として、

住宅の省エネ対策は大きな効果が期待されているので

国は2020年、新築の半分はゼロエネルギー住宅にしようと動いています。

 

昨年末からの国の「住宅ストック循環支援事業補助金」

一般的なリノベーションの規模でも、

ダイニングテーブルセットを買えるくらいの補助金額になりました。

 

子供

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 

ストック住宅の大きなポイントは快適性

 

住宅の基本的な価値は快適性だと考えています。
それが我が社が本物の木や塗り壁、自然素材で家をつくる理由です。

数値的に表しやすい、省エネ性とか耐震性とかで建てものの性能を評価することは大事です。

しかし、快適性はそれで測る事はできない。

躯体性能が良くても、
長持ちさせるためにメンテナンスをしやすくしても、
がっちりと丈夫につくっても、
人が住むのに快適でなければ空き家になってしますね。

せっかくの高性能な住宅も
住む人がいなければ、
ただの空き家です。

 

住宅の形や間取りによってバランスがイイものは、
自然と耐震性も良くなります。

同じように、
快適性と住宅性能は
うまく予算配分することも家づくりのポイントです。

 

住宅は約50年使われるそうです。

給湯器などの設備は消耗品なので、
タイミングをみて
性能の良いものに交換すればいいと思います。

しかし、後から断熱を含む躯体性能強化することは
費用面からも難しいので
初期に備えておくとメリットの方が多いです。

 

長期優良住宅の項目でもある「メンテナンスのし易さ」

せっかくの住まいを永く使うためには、
建材の性能も大事ですが、
日頃のメンテナンスしかありません。

木造住宅で最も怖いのは
シロアリ被害と腐朽と言われています。

シロアリの完全な排除は難しいので、
有効な対策は定期点検です。(シロアリ駆除業者 談)

腐朽は屋根や外壁の劣化により
雨水が浸入することが原因です。

上手く予算配分しましょう。

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材、本物の木で家を建てる理由です。

家族


『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン

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・公式HP http://arigatou-inoue.com/

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

 

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

かしこまった、立派な展示場はありませんが、
「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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地域活性につながる空家対策

投稿日:2016年12月04日 作成者:


 

 

「ここも、あそこも、あっちも、こっちも空き家なの…。

デイサービスとかグループホーム、そば屋でも何でも良いから活用できないかしら?」

その昔、宿場町で栄えた町は、
どこもかしこも空家になって不安を覚えた地域の方からの相談でした。

空屋対策特別措置法が平成27年5月に全面施行されました。(特措法)

不在
 

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

「一関市空家等対策計画」
一関市の活力維持・向上を目指して

 

人口減少はみなさんご存知の通り、全国の地方にある大きな課題ですね。

子供の出生率の減少に歯止めをかけようと、
働きながら子育てできるようにと「家庭的保育事業」、
「企業内保育事業」など施策はさまざま。

そんな人口を増やそうという動きと並走するように、
予防・活用する必要がある空家対策。

全国の空き家 約820万戸(13.5%)
岩手の空き家 約76,300戸(13.8%)
一関の空き家 約6,340戸(13.2%)
(推定)

所有者もわからず、管理もできない建物は行政代執行になるわけですが、
県内某市では年間数千万円の税金を対策費として投入しているそうです。

税金投入はいずれ巡り巡って、やってくるツケ。

その前になんとかしようと個人や地域の関わりを見直し、
行政、業界との連携を計りながら取り組んでいくのが
「一関市空家等対策計画」です。

 

古民家
お嫁に来た女性が一念発起してはじめた
人と地域を巻き込みながらすすめた古民家カフェ。

カフェ
 

地元農家とのと連携を計りながら、
安全・安心な野菜を地産地消を基本に。

 

 

 

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賃貸物件にもリノベーション

投稿日:2016年07月24日 作成者:


一関市に住みたい市外在住の皆様へのお知らせです!
「一関市では、市外からの転入の促進を図り、豊かで元気に満ち溢れたまちづくりに寄与することを目的として、移住者が住宅を取得する場合や、空き家バンクに登録されている物件を利用する際に改修等を行う場合に補助金を交付しています。」 by一関市

地方の活性を促す「移住定住政策」と国家戦略「中古住宅流通活性」の同時進行で地方が元気になることに期待感が上昇中!

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

魅力的な住まいの提案が地方活性の一助になることに期待したいですね。


リノベ
老朽化やデザインの陳腐化した賃貸アパートを魅力的にリノベーションをして、住環境を整えると若者が住み易い町、地方の活性につながるのではないかと期待しちゃいます。

中古物件をリノベーションして住むことは、コスト面はもちろん、地方で生活するという可能性を広げるきっかけになると考えているからです。

実際はそんな単純なものではないと思いますが、今できること、考えられることを一つ一つ進めていくことで突破口が見えてくるのではないでしょうか。

高齢者だけでは町は形成・維持することは難しく、若者だけに偏ってもバランスがよろしくないですね。歩みながら理想的はピラミット形のイメージに近づけることが望まれます。

そのためにも、住居のあり方を模索すること、賃貸経営のオーナーさんのブレークスルーが鍵になると思います。

わが社は、そんな住まい方の提案と現場で汗を流します。

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空き家を賢く活用する方法

投稿日:2016年05月10日 作成者:


こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

親から相続した土地と建物を財産にするためにやっておきたいこと。

 

空き家
居住者の長期不在などで空き家になっている建物を、
防災や防犯リスクを避けるために、
強制的に撤去できる空き家対策特措法が完全施工されました。


そして問題のある空き家と認定されると
建物がある土地は更地に比べ、
固定資産税が1/6、一部1/3と軽減されてきた特例も
外されることになったんです。

そんな空き家が増えたのは、
多くが親からの相続によるケースで、
全国に約820万戸ある空き家の約過半数を占めるそうです。

空き家の約4割はそのまま使える可能性があるようです。

まず、現状の建物の状況確認をしましょう。

「すぐに売却できるのか?」

「行政の空き家バンクに登録しておこうか?」

「更地にして、駐車場にしようか?」

「多少の手直しをしてセカンドハウス的に使おうか?」

「地元に面倒見てくれる会社はないのかな?」

売るにしても、貸すにしても、
解体するのしても状態を知ることが先決です。

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行政の施策をチェック

一関市では「空き家バンクに登録住宅改修補助金」
「移住者住宅取得補助金」等があります。

国の施策では旧耐震基準の戸建て住宅などを対象に、
相続してから3年以内に取り壊しや
耐震リフォームをして売却した場合に
譲渡所得から3,000万円を特別控除する税制
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」があります。

上手く活用しましょう。

 

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整理収納アドバイザーの女性スタッフが提案する
収納や快適な間取り!

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3世代同居のすすめ その背景

投稿日:2016年02月07日 作成者:


こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

3世代同居改修工事が税制優遇されることになりました。

3世代
住宅の3世代同居改修工事等に係る住宅ローン控除、
所得税控除の創設

日本は現役世代に比べ、
高齢者が多くなっている高齢社会へ足を踏み入れました。

一関でも3人に一人は65歳以上ですね。

必然と介護保険、年金をはじめ、
施設での働き手の確保など支える側の負担が大きく、
今後はさらに膨らんでくるようです。

国は介護施設の建設に補助金等を出して環境の整備をしてきましたが、
現在、特別養護老人施設などへの入居待ち・待機者がなんと52万人いるといわれています。

サービス付高齢者住宅なども急ピッチで進めていますが、今後は居宅での生活環境を整える、在宅介護への取り組みも考えなければならない状況になっと言えるのではないでしょうか。

そのタイミングで3世代同居のための改修工事への税制優遇を創設です。

住みはじめのタイミングは、平成28年4月1日~平成31年6月30日の間。
キッチンや玄関、トイレ、浴室のうち2つ以上を増やす工事が対象です。

今回の税制優遇を親世代との同居を考えるきっかけにして、
これまでより大きい家族単位での生活を推し進めることによって、独居老人、老人世帯の減少になれば施設などへの負担減につながればいいですね。

子供 同居
これまで両親が住んでいた家が空き家になる場合は、
空き家を売った時の特別控除、
古い場合は増税になる場合もあるので併せて確認することです。

「相続が争族」にならないために、話し合っておきましょう。

特に兄弟・姉妹がいる場合は、
3世代同居のリフォームをするまえに、
相談しておくことも必要ですね。

家づくりはお金も時間もかかりますが、
それ以上に家族にとって 「夢」「希望」「愛」そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから「頑張る価値がある。」と私は思います。

【我が社が住まいに求める5つの願い】

1、家族が心身共に健康でいること
2、家庭経済が安定していること
3、子供が親を敬い、躾が行き届き、代々引継がれていくこと
4、家族が安心・安全に生活できること
5、家族が仲良く生活できること

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さぁ、気持ちいい家を建てましょう!

「住み続ける家」
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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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