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空き家を賢く活用する方法

投稿日:2016年05月10日 作成者:

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

親から相続した土地と建物を財産にするためにやっておきたいこと。

 

空き家

居住者の長期不在などで空き家になっている建物を、
防災や防犯リスクを避けるために、
強制的に撤去できる空き家対策特措法が完全施工されました。

そして問題のある空き家と認定されると
建物がある土地は更地に比べ、
固定資産税が1/6、一部1/3と軽減されてきた特例も
外されることになったんです。

そんな空き家が増えたのは、
多くが親からの相続によるケースで、
全国に約820万戸ある空き家の約過半数を占めるそうです。

空き家の約4割はそのまま使える可能性があるようです。

まず、現状の建物の状況確認をしましょう。

「すぐに売却できるのか?」

「行政の空き家バンクに登録しておこうか?」

「更地にして、駐車場にしようか?」

「多少の手直しをしてセカンドハウス的に使おうか?」

「地元に面倒見てくれる会社はないのかな?」

売るにしても、貸すにしても、
解体するのしても状態を知ることが先決です。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

 

行政の施策をチェック

一関市では「空き家バンクに登録住宅改修補助金」
「移住者住宅取得補助金」等があります。

国の施策では旧耐震基準の戸建て住宅などを対象に、
相続してから3年以内に取り壊しや
耐震リフォームをして売却した場合に
譲渡所得から3,000万円を特別控除する税制
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」があります。

上手く活用しましょう。

 

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

 

我が社では、
無垢材で家を建てています。

木造

さあ、満足のいく家を建てましょう。

人に優しい、
「自然素材の家」は「理想の家」

 

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン
公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

整理収納アドバイザーの女性スタッフが提案する
収納や快適な間取り!

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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3世代同居のすすめ その背景

投稿日:2016年02月07日 作成者:

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家つくっています。

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

3世代同居改修工事が税制優遇されることになりました。

3世代

住宅の3世代同居改修工事等に係る住宅ローン控除、
所得税控除の創設

日本は現役世代に比べ、
高齢者が多くなっている高齢社会へ足を踏み入れました。

一関でも3人に一人は65歳以上ですね。

必然と介護保険、年金をはじめ、
施設での働き手の確保など支える側の負担が大きく、
今後はさらに膨らんでくるようです。

国は介護施設の建設に補助金等を出して環境の整備をしてきましたが、
現在、特別養護老人施設などへの入居待ち・待機者がなんと52万人いるといわれています。

サービス付高齢者住宅なども急ピッチで進めていますが、今後は居宅での生活環境を整える、在宅介護への取り組みも考えなければならない状況になっと言えるのではないでしょうか。

そのタイミングで3世代同居のための改修工事への税制優遇を創設です。

住みはじめのタイミングは、平成28年4月1日~平成31年6月30日の間。
キッチンや玄関、トイレ、浴室のうち2つ以上を増やす工事が対象です。

今回の税制優遇を親世代との同居を考えるきっかけにして、
これまでより大きい家族単位での生活を推し進めることによって、独居老人、老人世帯の減少になれば施設などへの負担減につながればいいですね。

子供 同居

これまで両親が住んでいた家が空き家になる場合は、
空き家を売った時の特別控除、
古い場合は増税になる場合もあるので併せて確認することです。

「相続が争族」にならないために、話し合っておきましょう。

特に兄弟・姉妹がいる場合は、
3世代同居のリフォームをするまえに、
相談しておくことも必要ですね。

家づくりはお金も時間もかかりますが、
それ以上に家族にとって 「夢」「希望」「愛」そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから「頑張る価値がある。」と私は思います。

【我が社が住まいに求める5つの願い】

1、家族が心身共に健康でいること
2、家庭経済が安定していること
3、子供が親を敬い、躾が行き届き、代々引継がれていくこと
4、家族が安心・安全に生活できること
5、家族が仲良く生活できること

P1120954

さぁ、気持ちいい家を建てましょう!

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありませんが、
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(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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本体工事費と土地代と諸経費

投稿日:2015年08月06日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

頭金っていくら必要なんだろう?

餅まき 隅もち
隅もち:本格的な餅まきの前に、家の四隅から餅を落として、それを家督が拾います。
「上手にキャッチできました。」

一般的に総額の2割が目安と言われているようです。
借入金が少なければ、
月々のローン返済を抑えられるので、
多いに越したことはありません。

しっかりと頭金を用意しておくと、
「金銭感覚がしっかりした人。」
「信用のできる人。」
と受け取ってもらえます。
そうすると銀行との交渉もスムーズに行えるようですよ。

金融機関は年収によって借入可能額を決めていますので、
あくまでも目安として、無理のない返済計画をたてたいですね。

親からの借金で金融機関からの借り入れを減らすこともイイ考えです。
贈与とみなされないように借用書などを用意しておくことも忘れずに!

60歳以上の親から20歳以上の子供や孫に贈与すると合計2,500万円まで
贈与税がかからない「住宅取得金等に係る相続時精算課税制度」

毎年110万円までは申告不要・贈与税がかからない
「暦年課税」など税制に関しては、
改正点やメリット、デメリットをよく理解しておくといいですね。

住宅ローンには
住宅金融支援機構の公的なローンと
民間の金融機関からのローンの
2種類があります。

住宅の性能を一定基準以上クリアーした場合には
借入金利を一定期間引き下げる制度を【フラット35】Sといって、
新築住宅の建設・購入及び中古住宅の購入の時でも利用できるようです。

建築費や土地代の他にも諸経費ってかかりますね。

銀行の手数料
動産取得税
印紙税
登録免許税
司法書士さんへの手数料など、
聞きなれない言葉が並びます。

そのほかにも、
建築確認申請手数料
地盤調査費用
場合によっては上下水道引込工事
既存建物の解体工事費
など結構あるんです。

土地の購入の際には不動産屋さんへの
仲介手数料も用意しておくことも。

どこまでやったらイイのかな?
「地鎮祭はやった方がイイのかな?」
「上棟式はどうしよう?」
「餅まきの餅は何升たのめばいいの?」

「新宅振舞って、やんなきゃ駄目なの?」
「現場の職人さんの一服は誰が用意するの?」
個人的には全部やる必要はないと思います。

現場の職人さん達もちゃんと心得ていますので、
一生に一度あるかないかの家づくりをする人に、
注文は付けませんので安心してください。

「謝礼や催事は予算にあわせてやったらイイんですよ。」
ねぎらいの気持ちがあれば、
気持ちよく現場が進みます。

そうすると、不思議とトラブルが無い、イイ現場になるんです。

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、自然素材を取り入れた
気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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