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見えない箇所には注意が必要

投稿日:2016年03月29日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

新築の場合は地盤
リフォーム、リノベーションは構造、水周り、屋根など項目が増えます。

新築

新築の場合は、
着工前に見えない部分は地盤の状況だけです。

我が社で採用の表面波探査法による地盤調査で見える化することができます。

どれくらいの強さの基礎が必要なのか。
はたまた地盤改良は必要ないか?
予算に組み入れてスタートすることができますね。

リフォーム、リノベーションは見えない部分が多いので、
丁寧に調査しても工事中に不具合が見つかるケースは多分にあります。

不具合

想定範囲内の予算のなかで対応できればいいのですが、
まれに大きな不具合が出てくることもありますね。

その場合は、お金のことも含め話し合いながら進めていきます。
現場では職人も同席することもあります。

シロアリの被害で構造材の入換え。
新しい材に入換え、補強した後は、
安全なホウ酸を使用した防蟻剤で処理します。

ホウ酸  ホウ酸処理

 

構造上重要な部分への基礎の打ち増し工事。

P1140757 P1140763

 

リフォームを繰り返した古い家では、
床下から昔の炉が出てくることもあります。

炉炉

着工前に家の状態を診断することを、ホームインスペクションといいます。

住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用を把握しアドバイスしながらすすめています。

居住中のご自宅について調べることはもちろん。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、
建物のコンディションを把握することは、安心した取引につながることもにもなります。

不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用す るケースも増えているようですね。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン

整理収納アドバイザーの女性スタッフと共に収納や快適な間取りを全面サポート!

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

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整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーも受付中。

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

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家の計画 よく間違える順番

投稿日:2016年01月06日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

家が欲しくなったら、お金のことを考えましょう!

P1120954

地盤の状況にあわせた、しっかりとした基礎、土台がしっかりと据え付けられて、柱が立ち、梁や桁、屋根が木組まれていきます。

家を建てる計画も同じなんだと思うんです。

家庭ごとの状況にあわせた、
しっかりとした支払計画をたてましょう。

総予算が決まったら、
優先順位を決めて
理想とする住まいを思い描きましょう。

家族内である程度まとまったら、
プロに相談して修正箇所を確認しましょう。

 

メールでの相談も多くなりました。

「オール電化にしたいんですが、高いですか?」

「無垢のフローリングって、いくらするんですか?」

みなさんの気持ち、すごくわかるんです。

家を建てるときって、考えることが多くて、
決めることも多くて、
おのずと手戻りも多くて、
エネルギーを使う作業なんです。

何千万ものお金をかけて、
家を建てるんだから当たり前なんです。

そんな時は、まずはお金のことを考えてみてはどうでしょう?

実際に、毎月の支払可能額を計算するんです。

収入 -  食費+光熱費+養育費+携帯電話代+ガソリン代+交際費+ ・・・・ と・・・。

次に、銀行へ融資の相談です。

月々の支払い可能金額と支払開始年齢、
頭金、親からの援助などから銀行の融資可能金額を確認してみましょう。

それが、総予算です。

内訳
・土地の購入金額

・建物の金額 

・諸経費 (借入補償金、各種申請手続き など)

・税金(不動産取得税、固定資産税、印紙税 など)

・他 (引っ越し費用、カーテン、地鎮祭 など)

となります。

次に、夢を膨らませましょう!

「だいたい、坪いくらで建ててますか?」

Deluxe 仕様 坪60万円 (税別)
【仕様内容】 全室無垢フローリングを使い、壁には珪藻土を使用します。

Standard 仕様 坪50万円 (税別)
【仕様内容】 1階 無垢フローリングを使い、壁には珪藻土を使用します。

Economy 仕様 坪45万円 (税別)
【仕様内容】 1階 無垢フローリングを使用します。

【 共通仕様 】・表面波探査法による地盤調査無垢 ・ヒノキ4寸土台 ・無垢ヒノキ又は杉4寸柱 ・無垢松構造材 ・エコポロンPROによる防蟻処理 ・和室(床の間、仏間、神棚)

まずは、相談してみてください。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた
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築年数40年の建物はどうする?

投稿日:2015年10月06日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

”木の香り住まい館” では住まいに関する勉強ができます。

IMG_6572

解体して新築するか、大規模な改修工事にするか、
取りあえず水廻りのリフォームにした方がいいのか?
さまざまな相談を受けることがあります。

「こうした方がイイですよ!」と単純にはいきません。

住み慣れた建物であれば、
建物に思い入れがある場合もあるでしょう。

中古を購入するのであれば、
購入の目的と予算を明確にしてから
物件を探した方がイイでしょう。

親から譲り受けた場合・・・、
移住定住の場合・・・、
仕事の都合や子供の学校、
年齢的なことや収入面なども含めて
考える必要があります。

なので、単純に「築何年経っているから・・・」
といった明確な基準は無く、

公式に当てはめた単純明快な答えが
あるわけではないんですね。

理想の住まいを手に入れるために、
まずは無理のない支払計画・資金計画をたてて、
総工事費を算出しましょう。

次に、建物の診断(インスペクション)をして
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握します。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

予算的に新築できる場合でも、
大規模な改修工事を選択することもありますね。

IMG_6577

お金のことは、なかなか相談する事もままならない話ですよね。

お金に限らず話しづらい事って、
重要な事が多いように思います。

支払いは収入から考えるのではなく、
現在の毎月の支払い状況から計算してみましょう。

実生活での支出からはじき出す方が、
夢の実現と安定した生活を送る為には現実的でイイようです。

住まいのお手伝いをさせてもらったお客さんには、
笑顔で生活して欲しいですね。

IMG_6578

新築の場合は、登記費用やローンの保証料、
火災保険、印紙代、固定資産税、水道加入金や下水道負担金、
既存の建物の解体工事費も算入することを忘れないようにしましょう。
その他、メンテナンス費用なども計画しておくとあわてなくてすみますね。

リフォームた耐震補強には補助金を出している自治体もありますので、
併せてチェックしてみてください。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、県産材利用補助金、市内木材利用、リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがあります。国のエコポイントも有効に利用してみてください。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
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介護保険の住宅改修の仕組み

投稿日:2015年09月21日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

住まいから式台が無くなった日

図111

一般の住宅にバリアフリーという言葉が使われ始めた頃から、
式台が使われなくなってきました。

高齢者の住環境の安全確保は重要になってきます。

玄関の式台や敷居があったり、
段差は生活動線の中にたくさんありました。

今でこそ、バリアフリー住宅が主流となりましたが、
昔ながらの家に住んでいる高齢者にとっては、
自宅での生活は危険と隣合わせなんです。

そして、それは離れて暮らす子供にとってみると
心配事の一つでもありますよね。

介護保険はそういった住まいでの危険箇所の改善や緩和をすべく、
20万円の限度額内で自宅を改修するサービスがあるのです。

介護保険の住宅改修の利用は
介護保険の認定を受けている方なら
誰でも利用できるサービスなんです。

介護度が低い要支援1の方でも
利用することができます。

図110

 

住宅改修に関しては、
通常の介護度の限度額とは別に
介護保険で20万円(1割負担)まで
改修費として利用するとができます。

1人につき20万まで利用することが出来る為、
同居している夫婦がそれぞれ介護保険を利用している場合は
同じ家に計40万の改修まで行うことができます。

高齢者は日々変化する身体の状態によって、
介護度が上がることもありますので、
その時々に応じた改修工事ができるように、
「住宅改修」のリセットというルールがあります。

最初は要支援1の認定を受けていた方が
既に自宅を改修した後に、

骨折や病気で大きく状態が悪化した時など
介護保険の認定されるランクが3つ以上(注)上がった場合には、
改修費のカウントはリセットされます。

利用者の身体状況に応じて、更に住宅改修を利用することができます。

また、これ以外の住宅改修費のリセット条件としては
転居した場合も改修費はリセットされることになっています。

新しい生活の環境づくりにも利用できるんですね。

介護保険を利用した改修工事は
アパートや借家でも可能なんです。

P1100468

その場合は、大家さんの承諾が必要です。

大きな環境の変化を伴わずに、
安全に住み続けることを可能にしてくれる
貴重なサービスの一つだと思います。

(注)介護保険には要支援1、2と要介護1、2、3、4、5の計7段階ありますが、
3ランク上がる時は要支援2と要介護1はそれぞれ同等とみなされる点に注意が必要です。

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支払い計画はお小遣いも含む?

投稿日:2015年07月21日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

迷子にならないために、まずは総予算を決めましょう。

家 イメージ

 

新築注文住宅、建売住宅、中古既存住宅、分譲マンションいろいろありますね。

どんな生活を期待するのかによって、
人それぞれ、変わってくるのかと思います。

昨年、新築されたお客さんともは
約1年半の構想の末、夢を実現しました。

子供の学校のこと、普段の買い物や通勤、ハザードマップ、
今後の地価の動向、もちろん予算も含めた検討の末、土地の購入に踏み切ったのでした。

何となく決めてしまうのではなく、5年後、10年後、30年後をシュミレーションして、
支払い計画を立ててみて、総予算を決める事です。
その中で、検討をしていくと、迷子にならないで済むと思いますよ。

土地がある人、土地から購入する人では、
建物にかけられる予算が変わってきますね。

あまり大きな敷地だと、手入れにも維持費がかかる事になります。
どんな生活をイメージするか、
何ができて、
何を優先して、
何にこだわってみるのか。
自分の考えを棚卸ししてみる事は、迷いを無くす方法として有効です。

話しづらい事って、重要な事が多いように思います。
お金のことは、なかなか相談する事もままならない話ですよね。
支払いは収入から考えるのではなく、
現在の毎月の支払い状況、支出から計算しましょう。

実生活での支出からはじき出す方が、
夢の実現と、安定した生活を送る為には合うようです。

住まいづくりのお手伝いをさせてもらったお客さんには、
笑顔で生活して欲しいですね。
無理のない資金計画から、安定した生活を得て、
無垢のフローリングを使用して、快適な生活を得て、
家族みんなが笑顔で生活して欲しいと願っています。

アパートに無垢のフローリングを使って、建てている現場をみたことがあります。
床にヒノキの無垢フローリングを使用、立地条件に合わせて、内部の造作にもひと工夫。
その現場は、看護学校が近かったので、作り付けのカウンター風の勉強机が造作してありました。
ワンルームの部屋が有効に使用できますね。嬉しい心配りがしてあります。

アパートにヒノキのフローリングって贅沢ですよね。
もちろん評判も良くて、空き待ちなんだとか。
合板フローリングのアパートより5千円ほど相場より高くても、
毎月払う親御さんにとって、子供の安全安心はプライスレスなんでしょうか。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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