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耐震改修する本当の理由とは

投稿日:2016年10月21日 作成者:

 

「カミさん助けてもらった!」

3.11 東日本大震災の2週間ほど前に耐震改修工事を終えたばかりの旦那さんの一言。

住宅の基礎が大きく割れたにも関わらず、
家自体は耐震改修のおかげで倒壊を免れました。

残念ながら、基礎が大きく割れたので全壊扱いとなって住めなくなったんですが、
あれほどの大地震でも命を守ることができたことに感謝されたそうです。

 

建築基準法は命を守る基準です。

 

街並み
こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家つくっています。

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

地震が来ても、避難するまで耐えてくれる家

大切な人を守れる備えしておきませんか?

一関市は大きな地震を経験している地域なので、
岩手県建築士会一関支部では市と協力して
耐震診断、耐震改修相談、耐震改修をおすすめしています。

建物を現在の厳しい基準に合わせることを耐震改修といいます。

昭和56年5月31日が分かれ目

日本中で数多くの地震を経験しながら法律も改正されてきました。
昭和56年以前の基準と現在の基準では強さが10倍違うこともあるんですね。

法律の基準がいま建っている建物の基準を上回った建築物を「既存不適格建築物」といいます。
「法律違反ではないけども、現在の基準に合ってはいないですよ。」という意味です。

国の指導のもと、一関市では当時の建物を現在の基準に合わせるための改修工事をすすめています。
国、県、市の補助金もありますので、一関市役所の都市計画課までご相談ください。

一関市役所 都市計画課 0191-21-2111

建築士会から耐震診断士が派遣されます。

 

 

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

facebook もチェックしてみてください。

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆
岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

 


我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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築年数40年の建物はどうする?

投稿日:2015年10月06日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

”木の香り住まい館” では住まいに関する勉強ができます。

IMG_6572
解体して新築するか、大規模な改修工事にするか、
取りあえず水廻りのリフォームにした方がいいのか?
さまざまな相談を受けることがあります。


「こうした方がイイですよ!」と単純にはいきません。

住み慣れた建物であれば、
建物に思い入れがある場合もあるでしょう。


中古を購入するのであれば、
購入の目的と予算を明確にしてから
物件を探した方がイイでしょう。

親から譲り受けた場合・・・、
移住定住の場合・・・、
仕事の都合や子供の学校、
年齢的なことや収入面なども含めて
考える必要があります。

なので、単純に「築何年経っているから・・・」
といった明確な基準は無く、

公式に当てはめた単純明快な答えが
あるわけではないんですね。


理想の住まいを手に入れるために、
まずは無理のない支払計画・資金計画をたてて、
総工事費を算出しましょう。

次に、建物の診断(インスペクション)をして
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握します。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

予算的に新築できる場合でも、
大規模な改修工事を選択することもありますね。

IMG_6577
お金のことは、なかなか相談する事もままならない話ですよね。

お金に限らず話しづらい事って、
重要な事が多いように思います。

支払いは収入から考えるのではなく、
現在の毎月の支払い状況から計算してみましょう。

実生活での支出からはじき出す方が、
夢の実現と安定した生活を送る為には現実的でイイようです。

住まいのお手伝いをさせてもらったお客さんには、
笑顔で生活して欲しいですね。

IMG_6578

新築の場合は、登記費用やローンの保証料、
火災保険、印紙代、固定資産税、水道加入金や下水道負担金、
既存の建物の解体工事費も算入することを忘れないようにしましょう。
その他、メンテナンス費用なども計画しておくとあわてなくてすみますね。

リフォームた耐震補強には補助金を出している自治体もありますので、
併せてチェックしてみてください。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、県産材利用補助金、市内木材利用、リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがあります。国のエコポイントも有効に利用してみてください。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先
お問い合わせはこちら

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

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DIYは本当に安く仕上がる?

投稿日:2015年07月19日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

少しでも、参加すると愛着が違います。

床 塗装 
お客さんには、思い出づくりのために、
壁の一面だけを塗り壁体験してもらったり、
一部屋だけ、床を塗装してもらったりしています。


長期の住宅ローンを組んで新築を手に入れるより、自分に合った中古物件(既存住宅)を探して、低予算で手を加えるリノベーションが、30歳前後の若い世代を中心に人気があるようですね。

メンテナンスやリフォーム、
増築は建物の価値を下げないためだったり、
宅地や家の資産価値を高めるためにすること。

時間とともに資産価値が無くなっていく、
空き家または、資産価値を失った家を復活、
生き返らせるのがリノベーションと使い分けています。

近頃では、
主人を失った建物に手を加え、
用途を変え、
復活させるリノベーションは夢があり、
町おこしにもなっているようです。

一関市では市内の空き家を紹介する制度「空き家バンク」を開始しました。空き家バンクでは、賃貸および売却を希望する所有者から物件の提供を求め、市の「空き家バンク」へ登録した情報を希望する方へ紹介しています。

住宅診断調査(ホームインスペクション)をしてもらうと安心ですね。
中古物件を手に入れるときには、
できるだけ安く入手する事はもちろんですが、
購入後のリノベーションの予算を含めた、
総予算をきめることが大事です。

その他にも、立地は未来の価値を決める事にもなります。
手放すときに、
購入時より価値があれば、
収支がプラスになる事も無いとは言えません。

夜や休日にDIYで予算を削ろうとしても、
日中の仕事に支障が来すようでは、本末転倒ですね。
そのためにも、予定外の出費は避けたいですね。

ところで、DIYは本当に安く仕上げられるんでしょうか?
DIY教室などに参加された経験がある方なら、
気づいてる方もいるようですが、
必要な道具を揃えないといけなかったり、
使い終わった道具は行き場を失います。

当たり前ですが、仕上がりも違ってきますね。
職人さんへ支払う手間代を削減したつもりがー。

本当に自分でやってみたい人向け、
完成後も購入した道具を使って、
自分でメンテナンスをする人向けなんだと思います。

まさに、職人顔負けの人ですね。
そんなオーナーさんには、
無垢のフローリングにもチャレンジして欲しいですね。

株式会社井上建築デザインは、自然素材を取り入れた
気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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結露は空気の温度差が原因。

投稿日:2015年07月18日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

結露は冬だけではないんです。
相対湿度100%を超えると結露しますよ。



以前に、お仕事をさせて頂いた美容室のお客様から、ご連絡いただきました。
当時、手をかけた部屋は総て無垢のフローリングを使い、
店舗は塗り壁で内装を一新して、好評を頂いています。

その当時のダイニングキッチンは、
10年ほど前にシステムキッチンを入れ替える時に、リフォームしたばかりで、
もったいないからと、そのままだったんですね。

そのダイニングキッチンの床、壁サッシが結露して、
冬場、毎朝、雑巾で拭くのが日課になっていたんです。

娘さんが、
「カビが発生して、健康にも悪そうだし、ここのフローリングは剥がれてくるし、
冬が憂鬱になるので、今のうちに相談ておいて、できたらお願いしたいなー。」って。

お母様も、「井上さんなら安心だから、お願いねっ。」って。
目頭が熱くなるほど、嬉しい言葉を頂いてきました。


が、その前に、「すみません、当時、ちゃんとお話を伺って対処していたら、
もっと早く、快適に生活できたのに、申し訳ありませんでした。」

するとお母様も娘さんも、
「イイのよ~、優先順位と予算を考えると当時は仕方なかったのよ。」って、
なんてイイ人たちなんだ~。

さて、結露ってよく耳にしますが、復習してみましょう。
空気の温度によって含む事ができる水分の量が違ってきます。
暖かい空気ほど、多くの水分を含む事ができます。

その暖かい空気が、冷たいサッシ、壁などに触れると、
含む事が出来なくなった分だけの水分が、表面に現れてくるのを結露と言います。

寒い時期に、ファンヒーターや反射式ストーブを使用した場合、1㍑の灯油を使用すると、
1.18㍑の水蒸気が発生しますので、結露は発生しやすくなるんですね。


暖房には床暖房を採用する事もあります。結露の仕組みを利用して、
ジメジメとした日には床暖房を運転して空気の温度をあげると、
床面からサラッとしてきます。

春からはじまった住宅のエコポイントは、
断熱サッシや断熱工事をすると国からもらえます。

出来るだけ効率のよく生活してもらう事は、
CO2削減対策になるので国にとってもイイ事なんですね。

同じようにCO2削減対策の大きな施策として2020年から、
住宅の断熱性能を検討する、外皮計算が必要になります。
一定水準以上でないと新築は出来なくなるって話です。

相談内容に話を戻すと。
床面に断熱材を入れて、
無垢のフローリングを使用して、
壁には遮熱効果を期待できる剤を
既存のクロスの上に塗る方向で検討しています。

また、滞在時間が他の部屋と比べて長いので、
床暖房の提案も考えてみたいですね。
遮熱塗料は、予算との兼ね合いも出てきますが、
費用対効果は比較的イイ方です。

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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