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新築とリノベ 判断する基準は?

投稿日:2017年05月18日 作成者:


 

「やっぱり、リノベーションのほうがいいんですか?」

リノベーションについて、

よく書いてるので、

リノベをおススメしているように思われることが多いですね。

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

中古
 

リノベは数ある選択肢の一つです。

 

リノベーションって、

有るものを活かすことだと思っています。

 

既存の建物があるなら、活かす。

 

活かせる方法を探してみるのも、
楽しいのではないでしょうか?

 

新築で建てると、
頭の先から足の先まで新しくなります。

 

リノベは見えないところが多く、
予定外のことは当たり前です。

「昔の職人さんは、どんな風にしたのかな~。」

「なるほどね~。」

「〇〇年前は、こんな納め方だったんだね。」

などと、建物と会話しながらすすんでいきます。

職人の技量が関係します。

 

新築は、もちろん最新の基準で
ほぼ初めの計画・図面通りに
最後まで納まりますね。

 

新築とリノベ
判断する基準は
「インスペクションしてみないと分かりません。」

 

リノベの大きなメリットは、
基礎や躯体の解体費用を
省くことが出来るところです。

また、予算に合わせ、
どこまで手を加えるか
決めることができるのも大きな魅力です。

 

これまで住んできた建物なら思いも残す工夫が出来ます。

フルリノベ(新築ソックリ)にしても、
家の周りはもちろん、
屋根の形だったり、
どこかに面影が残ります。

引き渡し後、親戚やご近所さんが遊びに来ると

「昔のあの家が、こんなになるなんてねー。」

「なんか、いいねー。」

「新しいのに、懐かしく感じるねー。」

は、よくある話で、
施工側とすれば嬉しい声です。

 

「古いから壊す。」は、
ちょっと待って、みるのもいいですよ。

壊すしかない状態、
または、
住みたくない状態なら
解体して
新築の方法もいいでしょう。

でも、木造の建物って、
ちゃんと作ってあれば
結構、丈夫なようです。

建物って簡単に言えば、
地震や火事などの災害時、
逃げるまで建物が崩れないように
建築基準法で定められています。

命を守る基準です。

では、震度いくつまで耐えられんるでしょう?

基準を作る専門の先生が、
「現場での技術の差や環境の差があるので、
それらを踏まえた基準で法律を整えています。」
と言っていました。

つまり、ちゃんと、建てれば
これまで経験してきたくらいの地震には
十二分に耐えられることになるそうです。

今ある建物は、
これまで大きな地震を数回経験してきました。

その上で、建っている建物だと考えると、
住まい作りの計画の幅が広がりますね。

耐震診断や蟻害などのチェックは必要です。
(インスペクションをすることが必須です。)

 

また、リノベについて書いてしまった・・・。

新築もいいですよー。

 

 

一生、住む家を選ぶ基準はなんですか?

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

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15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

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リノベもインスペクションから

投稿日:2017年03月18日 作成者:


 

 

コップの値段
売りたい値段をつけるグループと
買いたい値段を付けるグループに分けました。

売りたいグループは980円と値付け
買いたいグループは680円と値踏み

売り手と買い手
立場が変われば同じものでも
見え方、見方が変わるようです。

 

査定

 

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建物の現状把握が第一ステップです。

 

売りたい側の人がやっておきたい、

買いたい側はチェックしておきたい建物状況報告書

持ち家の場合でも現状の把握なしでは手の付けようがありません。

 

最近では聞きなれたインスペクション

義務化された訳では無いですが、

取引の際、売り手と買い手の認識の

ギャップを埋めるには有効な方法だと注目です。

 

法律上は新築と同じように、

構造部分と雨水の浸入防止部分が検査対象となっています。

 

保険への加入も可能になるので、

売買価格に影響を与えることもありますね。

 

ちなみに有効期限は1年

 

仲介業者の不動産屋さんも注目しているインスペクション

基礎や外壁などの状況を売り手と買い手の双方で確認、

納得して仲介できることは、

三方にとって安心できるのではないでしょか。

引き渡し後のトラブルを防止できる

安心材料になると業界では期待しています。

 

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

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リノベの手順 建物診断が肝

投稿日:2017年01月04日 作成者:


 

 

車は登録年と車種、装備、事後歴などがわかれば
査定も手軽にできるそうですね。

家の場合は築年数、工法、設備、水回り、
外部のメンテナンス、立地、ライフライン、
天災履歴、蟻害 等を調査して
建物を診察(インスペクション)をすることをおすすめします。

小屋裏 小屋裏・天井裏

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

リノベはインスペクションをして、
どこから? どこまで?を決めるのが肝。

 

リフォームやリノベーションは現場調整や変更は当たり前にあるのですが、
予算配分をしておくことがゴールまでたどり着くためには大事なポイントになります。

新築の場合は、
1から造っていきますが、

リノベーションの場合は、
どこから?どこまで?をきめておくことが大事だと思います。

現状を把握して、
「ここだけはやっておこう。」
「これだけはやっておいたほうがいいよね。」
を決めるのがスタート。

イメージする最終的な仕上がり(ゴール)までの
予算配分を決めていきます。

スタートからゴールまでは予算配分と時間配分が介在しますね。

「えッ!それくらいでできるんだ。」と、見た目の割に掛からない場合や

「ま~、それくらいは掛るよね。」と想定範囲内の場合もあるでしょう。

やってはいけないのは「なんとかなるだろう。」と、
とりあえずスタートしてしまうことです。

お金のかけどころを決めて、満足のいく仕上がりを目指しましょう。

想定範囲外の出費や時間の掛け過ぎで、
手戻りや中断になることは避けましょうね。

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地域活性につながる空家対策

投稿日:2016年12月04日 作成者:


 

 

「ここも、あそこも、あっちも、こっちも空き家なの…。

デイサービスとかグループホーム、そば屋でも何でも良いから活用できないかしら?」

その昔、宿場町で栄えた町は、
どこもかしこも空家になって不安を覚えた地域の方からの相談でした。

空屋対策特別措置法が平成27年5月に全面施行されました。(特措法)

不在
 

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

「一関市空家等対策計画」
一関市の活力維持・向上を目指して

 

人口減少はみなさんご存知の通り、全国の地方にある大きな課題ですね。

子供の出生率の減少に歯止めをかけようと、
働きながら子育てできるようにと「家庭的保育事業」、
「企業内保育事業」など施策はさまざま。

そんな人口を増やそうという動きと並走するように、
予防・活用する必要がある空家対策。

全国の空き家 約820万戸(13.5%)
岩手の空き家 約76,300戸(13.8%)
一関の空き家 約6,340戸(13.2%)
(推定)

所有者もわからず、管理もできない建物は行政代執行になるわけですが、
県内某市では年間数千万円の税金を対策費として投入しているそうです。

税金投入はいずれ巡り巡って、やってくるツケ。

その前になんとかしようと個人や地域の関わりを見直し、
行政、業界との連携を計りながら取り組んでいくのが
「一関市空家等対策計画」です。

 

古民家
お嫁に来た女性が一念発起してはじめた
人と地域を巻き込みながらすすめた古民家カフェ。

カフェ
 

地元農家とのと連携を計りながら、
安全・安心な野菜を地産地消を基本に。

 

 

 

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床暖房は体感しないとわからない

投稿日:2016年11月30日 作成者:


 

 

「床暖房って壊れたらどうするんですか?」

「すぐ壊れて使えなくなるって聞いたんですけど・・・。」

「燃費ってどれくらいかかるんですか?」

いろいろ気になる床暖房
それだけ魅力的な床暖房

配管
こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

床暖房でも様々あるんですが、大きく分けて温水式と電気式の二種類があります。

電気式は施工費は抑えられますが、
電磁波が心配なのでわが社では不採用です。

我が社で勧めているのは温水式!

掘りごたつにも喜ばれています。

10年くらい前までは、
モルタル埋設型の蓄熱式温水床暖房がメインでしたが、
家の断熱性や気密性の向上と共に
遠赤外線放熱パネル仕様の温水式床暖房をおススメしています。

敷設面積は80%を目安に!

床暖房をメインの暖房設備と考えるためには、
断熱性、気密性にも配慮しながら部屋の床面積の80%以上必要です。

トイレや脱衣室は床面積の割合から考えると設備が多くを占領するので、
床暖房メインで考えるのではなく、
温水式パネルヒーターや温水式ルームヒーターの併用も考えるといいですね。

最近では、濡れたバスタオルを掛けることができる機器もあるので便利です。

気を付けたいのが、放熱部に銅管を使用した床暖房。
最近ではあまりみかけなくなりましたが、
熱伝導率が良すぎてお尻や足裏がただただ熱い!
ってことになるようです。
低温やけども心配ですね。


熱の伝わりは、温水→放熱面→床材→室内空気 となるんですが、
伝わりのギャップが少ないほうが快適に感じるようです。

配管はシームレス!

見えない箇所(床下)等で接ぎ手無しのシームレス配管にしましょう。
接ぎ手はメンテナンスができる箇所(ヘッダー)のみに集約しておくと万が一の心配がないですね。

「どれくらい保つんですか?」
数年毎に循環液の交換などのメンテナンスは必要ですが、
見えない部分の寿命は建物と同等です。
(ボイラーは設計寿命10年)

無垢材
床暖房と無垢フローリングのマッチングはこの上ない贅沢仕様になります。

床暖房に適した無垢のフローリングは広葉樹です。

針葉樹だと伸縮が大きくて5㎜くらいの隙間ができることもあります。
わが社では、楢の無垢フローリングを使用することが多いですね。

チーク、本カリン、本ケヤキ、クリ、ナラ などがいいようです。

特に幅が75㎜の柾目に挽かれた板が
床暖房用としては一番安心して使えると思いますが、
とても高価なものになってしまい
現実的でなくなってしまいます。

わが社では、
ナラの無垢フローリング
カバの無垢フローリング
松白柾目フローリング
コルク材の実績があります。

これからの季節、興味のある方は体感できますので、お問い合わせください。
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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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