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賃貸物件にもリノベーション

投稿日:2016年07月24日 作成者:

一関市に住みたい市外在住の皆様へのお知らせです!
「一関市では、市外からの転入の促進を図り、豊かで元気に満ち溢れたまちづくりに寄与することを目的として、移住者が住宅を取得する場合や、空き家バンクに登録されている物件を利用する際に改修等を行う場合に補助金を交付しています。」 by一関市

地方の活性を促す「移住定住政策」と国家戦略「中古住宅流通活性」の同時進行で地方が元気になることに期待感が上昇中!

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

魅力的な住まいの提案が地方活性の一助になることに期待したいですね。


リノベ
老朽化やデザインの陳腐化した賃貸アパートを魅力的にリノベーションをして、住環境を整えると若者が住み易い町、地方の活性につながるのではないかと期待しちゃいます。

中古物件をリノベーションして住むことは、コスト面はもちろん、地方で生活するという可能性を広げるきっかけになると考えているからです。

実際はそんな単純なものではないと思いますが、今できること、考えられることを一つ一つ進めていくことで突破口が見えてくるのではないでしょうか。

高齢者だけでは町は形成・維持することは難しく、若者だけに偏ってもバランスがよろしくないですね。歩みながら理想的はピラミット形のイメージに近づけることが望まれます。

そのためにも、住居のあり方を模索すること、賃貸経営のオーナーさんのブレークスルーが鍵になると思います。

わが社は、そんな住まい方の提案と現場で汗を流します。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン


公式HP 
http://arigatou-inoue.com/

耐震設計

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

お問合せ・相談

facebook もチェックしてみてください。

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: リノベーション 地方補助金 移住 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 賃貸物件にもリノベーション はコメントを受け付けていません。

「借りてもいい金額」の知る方法

投稿日:2016年06月20日 作成者:

 

 

投資するなら未来に向かってプラスになるものにしますよね。

皆さんご存知の通り、

住宅は建てたとき以上の価格で売れることはまずないでしょう。

そしてほとんどの場合は、

支払中のローン残高より高く売れることも少ないと思います。

家は資産でも、リスク資産といいます。

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

 

家を建てることは人生の計画を立てること

家族
 

住宅をキャッシュで払う人はまれで、

大半の人は住宅ローンを組んで住まいづくりを計画すると思います。

 

銀行で貸してもらえる金額って金融機関によって異なるようです。

公的な住宅金融支援機構の基準を例にあげると

年収400万円未満の場合は全部の借入金の額が30%以下、

400万円以上の場合は35%以下といった基準があります。

例えば世帯年収が500万円の家庭の場合は

500万円×35%=約187万円 年間支払額

約187万円÷12=約15万6千円 月々支払額

となります。

「月々15万円の支払いまでいいの?」って思いますよね。

でも、実際に月々15万円を余裕で払っていける家庭って少ないんじゃないですか?

 

そうなんです。

「貸してもらえる金額」と「借りていい金額」は違うんです。

そして「貸してもらえる金額」で住宅ローンの資金計画をすることは控たほうがいいということになります。

 

では「借りてもいい金額」ってどこに書いてあるかというと、

どこにも書いてないのでつくります。

 

各家庭ごとの人生設計書、ライフプランから計算します。

どんな住宅ローンよりも「家計のやりくり」が重要だとプロは口をそろえて言います。

「現在の家計のやりくり」を確認して、

「上手な家計のやりくり計画」をつくることが大切なようです。

 

プロのファイナンシャルプランナーに聞くと大きく3つのポイントがあるようです。

 

1つ目は収入-支出=貯蓄 と 収入-貯蓄=支出

似ているようですが、貯蓄が優先にすると支出に気を付けるようになります。

つまり、浪費や無駄が管理されるようなんです。

貯蓄ができる人は「高額な借り入れをしてもいい人」ともいえるのかもしれません。

 

2つ目は、自動車は現金で買うことをすすめられます。

車は動産なので担保にできないですよね。

必然とマイカーローンの金利は高く設定されています。

月々3~5万円のローンだけでなく、

毎年5月ころやってくる重量税、

2年ごとの車検費用、

ガソリン代、任意保険料、

冬タイヤやオイル交換などマイカーの維持には費用がかかります。

安易なマイカーローンではなく、現金での購入が理想です。

 

3つ目は生命保険の見直しをすすめられます。

日本人1世帯あたり年間に平均で約45万円の保険料を支払っているそうです。

30才から60才までの30年間払い続けると、約1,365万円になります。

逆に、保険会社が1件あたりに支払った死亡保険金額は約261万円なんだとか。

単純に比べられるものではないですが、保険の見直しは無駄にはならないと思います。

 

現金で払うほうがいいと誰もが知っていますが、
定年後になってしまいます。

夢のマイホームを持つことは幸せの全てではないことも知っています。

住宅ローンは前借して金利が付くので、
家賃とは単純に比較できないことも知っていると思います。

しっかりとした資金計画を立てましょう。

 

家族

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ハウスメーカーでもないので、
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

カテゴリー: 家計 見直し  | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 「借りてもいい金額」の知る方法 はコメントを受け付けていません。

建売住宅は自然素材を使えない

投稿日:2015年12月25日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

住む人の思いがないのに、
自然素材の家を大事にできるのかな?

166802
我が社は、不動産業も登録しているので、
建売住宅を計画したことがあります。

35坪~40坪の二階建て
子育て世代向け
駐車スペース2台

もちろん、無垢のフローリング仕様
塗り壁仕様の自然素材の家です。

しかし、計画が進むにつれ、
建てる側主導、都合で計画したものを、
いくら自然素材で建てても
「住み継いでくれるんだろうか?」と
疑問が湧いてきたんです。

逆に、自然素材は使わない方がイイのでは?

建売住宅のメリットって、
こちら側の都合ですすめることができて、
手続き、打合せなども無く
経費的にも抑えられることでコストは抑えられます。

その分は安くなるんですね。

すぐに入居を希望される方や、
ワズラワシイ手続きがオックウな方には
喜んでもらえると思います。

高額なんですが、単純な売り買いなので、
銀行との交渉も簡潔に済みます。

そういった点が建売住宅のメリットですね。

しかし、自分たちで考えて、
楽しんで、泣いて、笑って、
時間をかけて建てた家と

すぐに手に入ってしまった建物では
もちろん思い入れが違いますよね。

どんな家でも20年、30年、40年と
住み継がれるためには

手入れが必要なんですね。

そう思ってしまったので、計画を中止しました。
我が社は、「住み続ける家」株式会社井上建築デザインです。

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながらー
地域の多くの方に、よりよい家を。そのために我が社は愚直に努力しています。その理想は、快適な生活を約束できる家、ー自然素材の家ー五感を育む自然素材は人に優しく、環境にも優しい家になります。我が社では構造材から無垢の木を使い、50年、100年続く責任ある家作りをしていると自負しています。『住まう人と一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら、快適な生活で家族の幸せが続くようにお手伝いさせていただきたい。』
株式会社井上建築デザインは ー自然素材の家ー を愚直に進化させ、これからも責任ある家づくりをしていきます。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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築40年の屋根 塗替え?葺替え?

投稿日:2015年11月10日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

塗替え(塗装し直し) or 葺き替え(新しくする)

図112
風雨に耐えてきた屋根のメンテナンスは
家にとって大切な部分です。

塗替えのタイミングの際に
葺き替え(新しくする)も状態によっては
検討した方がイイ場合もあります。

「天井にシミを見つけたんですけど、診に来てもらえますか?」
との依頼お宅へ訪問。

約40年間、風雨に耐えてきた屋根は
数回の塗替を繰り返してきた様子でした。

雪止めの痛みや
屋根葺き材のヘタリも診られました。

築年数や状態によって、
コストパフォーマンスが変わるようです。

塗替えの場合は、
約10年に一度メンテナンスが
必要になってきます。

が、年数を重ねると
期間が短くなってきたり、
きちんと施工されていないと
数年で塗替え時期を迎えることもあります。

図115

葺き替えの場合は、
仕様がガルバリウム鋼板だと

20年はメンテナンスフリーで
行けるかと思います。

単純計算で、
塗り直しと葺き替えの費用が、
1:2 だとどちらを選んでも
コストパフォーマンスは同じということになります。

屋根の形状や鉄板の状態、
手入れ具合、
予算などを考慮する必要はありますが、

一般的な住宅だと費用は1:2くらいに納まるようです。

併せて、雨どいのお手入れも忘れずに!

安全に安心して
住まい継ぐ住まいづくりのお手伝いと
メンテナンスのお手伝いもしています。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先
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少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にお問合せ下さい。

 

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家を建てる”真の目的”とは?

投稿日:2015年09月10日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

手段と目的を分けて考える。

水だしコーヒー
家を建てる時、頼み方、
出会い方はいろいろですね。

展示場に行って決めたり、
「営業マンが知っている人だから」とか

先に建てた知り合いの紹介だったり、
昔から知っている工務店に頼むのか、

ハウスメーカーのブランド力に
魅力を感じるのか、
友人からの紹介なのか、・・・。

内覧会を見て歩いたり、
インターネットで
熱心に勉強して
いらっしゃる方もいます。

そうして、我が社へたどり着く方もいます。

建築屋さんそれぞれ
個性と信念をもって、

住まいづくりを提案しているので
建てる側は選ぶのに大変です。

在来工法、2×工法、伝統工法、
木造住宅、軽量鉄骨住宅、
SWスーパーウォール、エアサイクル、
エアパス、SHS(スタイロフォーム)、
FP(フレームパネル)、
トリプル断熱、クワトロ断熱、充填断熱、外断熱・・・・・・。

外観
「いったいどれがイイんだろう?」

「どの工法がイイ家なんだろう?」

安心してください!
これだけあるということは、

単純に「いい家」っていう基準は
工法とかではないんだということなんです。

工法はあくまで「手段」です。

地震に強い家、
光熱費が掛らない家、
基礎が頑丈な家、

見た目がかっこいい家、
趣味を楽しめる家、
暖かい家、
自然素材の家、木の家 ・・・。

みんな手段です。

住宅のプロたちが、
年がら年中、
四六時中考えて、

奨めている工法は
住む人にとっては
「いい家」をつくるための手段なんです。

だから
「何を基準に選んだらいいんだろう?」

「どうやって、住まいづくりをしたらいいんだろう?」
と悩むんですね。

間取りが違うように、
家族によって「いい家」の条件は
違うんですね。

せっかくお金と時間を掛けて、
建てるんだから

「じっくりと考えてみてください。」

「楽しみながら悩んでみてください。」

その時に
「なぜ家を建てるのか。」

「なぜ家が必要なのか。」
がブレなければ大丈夫です。

それが
「住宅を建てるときの真の目的だからです。」

㈱井上建築デザイン『住まいへの5つの思い』

一、家族が心身共に健康でいること
一、家庭経済が安定していること
一、子供が親を敬い、躾が行き届き、代々引継がれていくこと
一、家族が安心・安全に生活できること
一、家族が仲良く生活できること

『3つの感謝の場』

   間   :   先祖への感謝     〜過去への感謝〜
間  : 両親への感謝      〜現在への感謝〜
神   棚   :   神様への感謝     〜未来への感謝~

家づくりはお金も時間もかかりますが、
それ以上に家族にとって「夢」「希望」「愛」

そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから
「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、
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お問合せください。

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㈱井上建築デザインの家づくりに
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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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