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リノベもインスペクションから

投稿日:2017年03月18日 作成者:


 

 

コップの値段
売りたい値段をつけるグループと
買いたい値段を付けるグループに分けました。

売りたいグループは980円と値付け
買いたいグループは680円と値踏み

売り手と買い手
立場が変われば同じものでも
見え方、見方が変わるようです。

 

査定

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 

建物の現状把握が第一ステップです。

 

売りたい側の人がやっておきたい、

買いたい側はチェックしておきたい建物状況報告書

持ち家の場合でも現状の把握なしでは手の付けようがありません。

 

最近では聞きなれたインスペクション

義務化された訳では無いですが、

取引の際、売り手と買い手の認識の

ギャップを埋めるには有効な方法だと注目です。

 

法律上は新築と同じように、

構造部分と雨水の浸入防止部分が検査対象となっています。

 

保険への加入も可能になるので、

売買価格に影響を与えることもありますね。

 

ちなみに有効期限は1年

 

仲介業者の不動産屋さんも注目しているインスペクション

基礎や外壁などの状況を売り手と買い手の双方で確認、

納得して仲介できることは、

三方にとって安心できるのではないでしょか。

引き渡し後のトラブルを防止できる

安心材料になると業界では期待しています。

 

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

 

家族


『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン

 

耐震設計


 

・公式HP http://arigatou-inoue.com/

「自然素材の家」を建てるための
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岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
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☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

 

 

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

 

かしこまった、立派な展示場はありませんが、
「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築15年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

 

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

 

 

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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iRobot ルンバが活躍する家

投稿日:2016年10月13日 作成者:


 

自動で掃除をしてくれる iRobot ルンバって便利ですよね。

販売当初から人気があり、現在でも高額な掃除機。

実は、iRobot ルンバって高所得層向けの商品って噂、知ってましたか?

それが、高性能にして、高額でも売れる理由です。

きれい
 

こんにちは!

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株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

iRobot ルンバが活躍する家は、床に物が少ない家

一般道での車の運転は走らせることより
ブレーキをかけて止まることが肝要という意味で、
「ブレーキ上手は、運転上手」 といわれます。

家を住まいやすい環境に維持するコツは、
「買い物上手は、生活上手」と考えてみてはどうでしょう。

日本人は「蔵を建ててまで物を持つ民族」と言われるほど、物を多く所有しています。

家の中に入れる前に、「置く場所」 「用途」 「使用頻度」など
ポイントを抑えて買い物するのがコツのようです。

家中をiRobot ルンバが快走していると、
時間的にも財布にもゆとりができて、
快適な生活が送れそうな気がしますね。

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情報開示は責任と信頼関係

投稿日:2016年08月20日 作成者:


 

 

親から相続した不動産、どうしたいのか決まっていますか?

産まれ育った家なら、
将来の終の住処として考えている人もいるでしょう。

現在は離れた場所に住んでいて
管理が大変なので売りたい人。

とりあえず、貸しておいて、
あとでゆっくり考えたい人など、いろいろなケースがあると思います。

まずは現状を把握して、
いま何ができるのか、
いま何をしておいた方がいいのか
などを確認しておいてはいかがでしょう。

 

ポイントは「知っていることは伝えておく。」

 

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
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株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

 

「黙っていればわからない。」では済まないですよ。

 

重要事項説明
建物や土地には歴史があるので、
これまで住んできた人、
管理・所有してきたの話をまとめておくことが重要ポイントです。

建物であれば、
雨漏りによる建物への損傷やシロアリによる被害だったり、建物の不具合、地震の影響、床上・床下浸水、火災・ボヤ、増改築・修繕 などですし、

敷地だと、
古井戸・設備などの地下埋設物について、敷地地盤の不同沈下、土壌汚染の可能性、給排水に関すること、敷地境界に関すこと などがあげられます。

云いづらいこともあると思いますが、ちゃんと伝えておくことが大切です。

個人売買の場合でも知っていて伝えなかった場合は責任を負います。

「地震の被害が多かった地域なんです。」

「大雨が降ると目の前の用水路が溢れるんです。」

増改築、修繕、リフォームなど、
ささいなことだと自分で判断しないことです。

過去の経緯については、
第三者には分かりませんね。

分かっているとしたら、それは所有者、売主さんだけなんです。

ということは、

そのことを言ってくれなければ
業者だって、ずっ~と気がつかないということもあるんです。

所有者や永年住んでいる人だからこそ知り得る情報なら
第三者に分からないのは当然の話ではありますよね。

プロでも気づかないことってたくさんあります。

ささいなことでも伝える義務があります。

 

中古物件の場合、築年数がある程度経過しているので、
瑕疵があることもある程度予想されます。

したがって、中古物件を購入する場合は購入前に物件をよく調べておく必要があるんですね。

売主が瑕疵を知っていて
敢えて買主にその事実を告げなかった場合は、
責任を負います。
知り得る情報はすべて開示して
伝える義務があることを知っておいてくださいね。

 

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コツは環境を整えておく事

投稿日:2016年08月19日 作成者:


 

「机の上が片づいてる人は、仕事もできる?」


「机の上がきれいにできる人だから仕事ができる。」のか、
「仕事ができる人は机の上をきれいにできる。」のか。

「卵が先か、にわとりが先か」論になるのかもしれないですね。

環境が人を育てると聞いた事があります。

環境は自分で整える。

 

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株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

 

リビングに無垢のフローリングを採用する理由

 

色 本
木の色って、肌の色と似ています。
木と人の肌の反射率はほぼ同じくらいなので、
自然と「安心」するんだそうです。
和室が落ち着く理由の一つでもありますね。

照明は電球色(黄色い色)にして、
少し暗いくらいがくつろぎ空間の演出にはいいようです。

リビングは家族が自然と集う環境に整えてあげたいですね。

ソファーでゆったり、
ラグにごろり、
同じ空間で過ごす時間を大切に。

木部には自然塗料を使用して、
反射率を抑えています。

自然塗料を使用すると、
木の香りを遮りません。

接着剤や化学物質の
匂いではありません。

 

色の影響は色彩心理学として注目されていますが、
集中したい環境には水色を採用すると集中力を高めてくれる効果が期待できます。

陸上のトラックやスポーツの分野でも水色は多く見られますね。

机の上のペン立てを水色にしてみたり、
楽しみながら取り入れてみてはいかがでしょう。

家事が集うリビングに
自分の趣味や子供の宿題ができるスペースを
作ってみるのも楽しいですよね。

目的が集中することであれば、
「水色の採用」と「不要な物を置かない。」この2点です。

片付いていても気をそらすものが置いてあると、
集中力はどこかへ行ってしまうそうです。

最近はスマホの影響、大きいそうですね。

快適な環境は自分で整えてみてはいかがでしょう。

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家を建てる価値がある時期

投稿日:2016年05月25日 作成者:


 

 

家を建てる理由はさまざまだと思います。

家族が増えるので手狭になった…。

子ども部屋を与えてあげたい…。

ローンを組める年齢的なリミットが近づいてきたから…。

 

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

家を建てる? 建てない? 決める時期

 

打合せ

 

「今更なんですが、
もっと早くに建てておけばよかったって思うんです。」

40歳間近になってから住まいを計画して
一昨年、新築した旦那さんの一言です。

「若い頃は、60代とか70代になること
想像できなかったんですけど、
40を過ぎるといろいろとリアルになってきますよね。
ローンの事とか考えるとちょっと焦りますよ。」

子育て世代
ある程度の年齢になったら、
「将来、住まいはどうするんだろう?」と
考えるようになってきます。

「親との同居するようになるのかな?」

「ずっと賃貸の方が気楽でいいかな?」

「中古でもいいから、もっと広い家がいいな。」

「やっぱり新築がいいよな。」

家の話って、結婚して、子供に恵まれ、
住まいが手狭になって、親が年を取って、
いろいろあってから夫婦の会話にのぼるのが
多いのかも知れませんね。

そしてはじめて、
「さぁ、どうしようか?」
と考えるんだと思います。


30代半ば~後半にかけての子育てがひと段落して、
学校に入学するくらいをめどに建てる人が多いように
思うのもそういった理由なんでしょうね。

定年くらいで建てても長くは住めないので、
個人的には早く建てたほうが、
家族で長く楽しく暮らせていいと思うんです。

その方が家を建てる価値も上がります。

 

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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