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住宅ローン 借りるタイミング

投稿日:2016年04月24日 作成者:

 

一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。
「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザインの井上です。

 

家を買う買わないは別として、
住宅ローンの組み方は非常に大事です。

お金の話は知っておいた方が絶対にお得ですよね。

 

住宅ローン
一般的な住宅ローンの返済期間は

新築で25~35年
リノベーションで10~25年
リフォームで10年くらいでしょうか。

「10年前は何歳でした?」

平成18年前後にお家を購入して
少し余裕のある返済期間30年でローンを組んでいたら、
月々の返済額は いくら位になってたんでしょう?

借入金2,500万円だった場合
30年間の返済期間で試算すると、
月々およそ80,409-となります。

ボーナス払いは考えません。
(元利均等、変動1.0%、ボーナス払い無し、保証料等別)

10年前、30歳だったら、
60歳で払い終えるってことになります。


理想的ですね。

住宅ローン 借り換え
借り換えのタイミングも若い方が有利のようです。

借り入れ時の年齢や
借り換えの際の年齢が高いと、
返済期間が短くなって、

比例して返済完了年数にも
影響を受けるので、
できるだけ若い方が有利のようです。

 

一般の会社員であれば、
40代までは比較的借り換えはしやすいようですが、

50代を超えると
条件が厳しくなって、
審査に通ることが困難になることもあるようですね。

 

他にも年収や勤続期間、
住宅ローンの返済実績なども
加味されていきます。

 

若いうちであれば融通が利きますが、
年を重ねるごとに制限が厳しくなります。

 

住宅ローン完済後も安心して
住み続けることができる
「自然素材の家」を建ています。

人に優しい、
「自然素材の家」は「理想の家」


お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

電話の方 0191-48-5118

安全住宅・安心不動産
株式会社井上建築デザイン 
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整理収納アドバイザーの女性スタッフと
共に収納や快適な間取りを全面サポート!

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も好評受付中。

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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意で
ご案内させていただいてます。

整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、
塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、
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少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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築年数40年の建物はどうする?

投稿日:2015年10月06日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

”木の香り住まい館” では住まいに関する勉強ができます。

IMG_6572
解体して新築するか、大規模な改修工事にするか、
取りあえず水廻りのリフォームにした方がいいのか?
さまざまな相談を受けることがあります。


「こうした方がイイですよ!」と単純にはいきません。

住み慣れた建物であれば、
建物に思い入れがある場合もあるでしょう。


中古を購入するのであれば、
購入の目的と予算を明確にしてから
物件を探した方がイイでしょう。

親から譲り受けた場合・・・、
移住定住の場合・・・、
仕事の都合や子供の学校、
年齢的なことや収入面なども含めて
考える必要があります。

なので、単純に「築何年経っているから・・・」
といった明確な基準は無く、

公式に当てはめた単純明快な答えが
あるわけではないんですね。


理想の住まいを手に入れるために、
まずは無理のない支払計画・資金計画をたてて、
総工事費を算出しましょう。

次に、建物の診断(インスペクション)をして
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握します。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

予算的に新築できる場合でも、
大規模な改修工事を選択することもありますね。

IMG_6577
お金のことは、なかなか相談する事もままならない話ですよね。

お金に限らず話しづらい事って、
重要な事が多いように思います。

支払いは収入から考えるのではなく、
現在の毎月の支払い状況から計算してみましょう。

実生活での支出からはじき出す方が、
夢の実現と安定した生活を送る為には現実的でイイようです。

住まいのお手伝いをさせてもらったお客さんには、
笑顔で生活して欲しいですね。

IMG_6578

新築の場合は、登記費用やローンの保証料、
火災保険、印紙代、固定資産税、水道加入金や下水道負担金、
既存の建物の解体工事費も算入することを忘れないようにしましょう。
その他、メンテナンス費用なども計画しておくとあわてなくてすみますね。

リフォームた耐震補強には補助金を出している自治体もありますので、
併せてチェックしてみてください。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、県産材利用補助金、市内木材利用、リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがあります。国のエコポイントも有効に利用してみてください。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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