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北欧の家づくりから学ぶこと

投稿日:2018年08月25日 作成者:

 

 

 

一関よりかなり北に位置する北欧の国々

 

冬は氷点下30度にもなるそうです。

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家

 自然素材 と 間取り と 収納

株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 

 

家は資産と考える

 

 

北欧地域特有の長い冬を室内で過ごすことが多いので

暖かく過ごすための断熱と

自然の明かりを取り込むための大きな窓

屋根の軒もしっかりと出してます。

 

室内は自然素材を上手く使って

ストレスが少ない快適な空間

 

 

特に冬の日照時間が短いので

間接照明やローソク

ランプなどもうまく生活に取り入れ

明かりの楽しみ方も見習いたいところ

 

しっかり建てて家は資産と考えている

 

日本ではローンが払い終わる前に

資産としての価値はなくなりますが

しっかり建てて

手入れのできる家づくりをして

住み継ぎ

価値を維持できる

家づくりをしてみてはどうでしょう。

 

地域の気候にあった家づくりがしっくりと馴染む家づくり

地域に合った快適な住まいづくりをして

手入れをしながら長く住み継ぐ家は

住まいが資産になります。

 

家の価値を高めるリフォームやリノベーションは投資

 

住まいを整えると、安全に安心した生活が送れるので

それ自体が家族や自分への投資だと思います。

 

生活を楽しむと考えを合わせ待ったリノベーションは

投資としての意味合いが

さらに色濃くなるのではないでしょうか。

 

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

 

お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」

 自然素材 と 間取り と 収納 
安全住宅・安心不動産 株式会社井上建築デザイン


・公式HP http://arigatou-inoue.com/

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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「住まいるハート」
岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
ルームスタイリストの姉妹のブログです。
☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

 

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。

 

立派な展示場はありませんが、

「築17年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

17年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
17年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

 

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築17年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

 

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、間取り
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

 

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。

 

お手数ですがお問合せください。
http://arigatou-inoue.com/inquiry/

・電話の方 0191-48-5118

 

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

 

 

 

 

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不動産は長期的な視点で捉える

投稿日:2016年05月21日 作成者:

 

相続税を抑えるために、
アパートを建てたりすることは
相続税を圧縮するための基本の基本です。

今回は、いつもと趣向を変えて、
アパート経営と節税対策について書いてみました。

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

収益力と資産価値についても
十分に考えておきましょう。

不動産

 

更地のまま相続するより、
アパートなどを建てると「貸家建付地」といって
更地価格の82%の評価額になり
相続税を抑えることができるからです。

アパートの建築費用等の借入金がある場合は
さらに評価額を下げることになり、
節税につながります。

しかし、評価額は下がるし、
借金までしてする節税には
リスクが伴うことを知っておきましょう。

たとえば、不動産自体の価値が
下がることや維持管理費も必要です。

入居者がなかなか決まらずに
予定していた家賃収入が入ってこないなども
あるかもしれませんね。

不動産を扱う場合は、
時流はもちろん、
長期的な視点を合わせ持つ必要があるようです。

家賃収入

初期投資はできるだけ抑え、
時流に見合ったプランが理想ですが、
単身用かファミリー用かでも変わってきます。

今の一人暮らしの部屋探しのポイントは、
間取りの広さや日当たりが上位を占めていて、
特に女性の場合は
浴室とトイレが別であることだったり、
セキュリティに関して重要視するようです。

駐輪場や階段などの共有スペースの清潔感は
当たり前になってきていますね。

「戸建て賃貸」は少し家賃が高くなったとしても、
「持ち家」と遜色ない仕様にして、
快適に住みやすく、
長く入居してもらえるような工夫も見られます。

ライフスタイルに合わせて住み替えをする、
こだわりのあるニッチな層向けも面白いかと思います。

「入居時に壁紙を選べる」サービスをしている
大家さんもいるようですね。

子育て世代向けには、
アレルギーにも配慮してみると需要がありそうです。

 

「自然素材の家」を建てるための
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軒先の短い家 気をつけること

投稿日:2016年04月04日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザインの井上です。

外壁メンテナンスは手でこすってみて、白っぽい粉状のものがついたら塗替えのタイミングです。

外壁

雨の日に外壁を見ると、
水でシミ濡れてる部分とそうでない部分に分かれていませんか?

外壁には雨水を弾いてくれることを期待していますが、
経年劣化によって撥水効果がなくなって、
しみ込んでいるんですね。

寒い季節には凍害といって、
浸み込んだ水が内部で凍って、
外壁を割ることもあります。

その割れ目から内部に水がはいると
なかなか乾きづらいので、木部によくありません。

IMG_9206[1]

目安は手でこすってみて、
白っぽい粉状のものがついたら検討するタイミングです。

年数が経つと表面の塗装が劣化して、
白っぽくみえてきます。

”チョーキング”という現象です。

継ぎ目のコーキングも
一緒にチェックしてみましょう。

爪で押してみて弾力がなくなっていたり、
割れているようだと早めの検討が必要になってきます。

塗装がしっかりしていると、
雨水はしっかりと弾いてくれます。

外壁 塗りたて

撥水効果によって
水の浸み込みの心配が解消されます。

凍害や浸水による
躯体への影響も軽減されることになります。

デザイン優先で軒先が無い家も多くみられるようになりました。

軒先の短い家は、外壁にほぼ100%頼ることになるので、
メンテナンスのタイミングは早めがイイですね。

IMG_9208[1]

雨は垂直に地面にたどり着くわけでは無いので、
軒が短かいと外壁のほぼ全面がさらされている状態です。

メンテナンスに少しコストが掛るデザインになります。

立地で仕方ない場合以外は
井上建築では軒が短いデザインは
あまりオススメはしていません。

最低でも600㎜以上、
理想は910㎜以上の軒の出を設けたいと考えています。

雨どいのお手入れも忘れずに!

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
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家は気を使わない 楽な空間

投稿日:2016年03月12日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

家族が自然に集い、安らげる場づくりをしています。

空間

「井上さんの家はおしゃれなんでしょうね〜。」

「おしゃれに生活してそうですね。」

展示事務所 「木の香り住まい館」へ来店されたお客様に言われますが、
実は申し訳なくなるくらい田舎くさい家なんです。

木は使っていますが、気を使う必要の無い楽な家です。

15年前は今のような塗り壁材も無く、
もそも総予算が…。

予算上、使える自然素材といえば節だらけの木だけだったんですね。

壁は節板の仕上げです。
柱も土台用を使用しているので節だらけ。

建具は既製品の1番安い某メーカー品。
外装も最近はほとんど見かけない3×10板を使っています。

わが社で標準仕様の 「なら無垢フローリング」 は手が届きませんでした。
断熱仕様も標準仕様とくらべると半分程度です。

塗り壁

わが社の標準仕様のベースになっています。

構造材と間取りにこだわり

内装仕上げに自然塗料を使用

施工には接着剤を使わない。

接着剤を使わない施工方法に大工さんには渋い顔をされました。
一枚一枚、釘で留めていくのは若い職人さんの仕事でした。

自然塗料に塗装屋さんは困惑顔。
珪藻土の話に左官屋さんは???

予算が取れなかった箇所は、ひたすら手作りで完成させました。
それだけ愛着もある家です。

おかげさまで、子どものアトピーもどっかへ行ってしまいました。
我が家のリビングはゴロゴロしても暖かい無垢のフローリングです。

図46

あれから15年の間にサッシの網戸交換。
建具は戸車を交換。
トイレの鍵も1度交換しています。
給湯ボイラーは15年間で3度部品交換。
外装もそろそろ…。

手入れをしながら、住み続けています。

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課税対象は6%くらいですが…。

投稿日:2015年09月22日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

平成24年相続税・課税対象の割合は4・2%でした。
平成27年は約1・5倍の6%になる見通しですが・・・。

庭

実際は6%の方たちが心配する相続税なんですが、
支払わなくてもいいからと放っておくと
後々、面倒になることが多いようなんです。

相続により、
不動産を共有していると、

所有者全員の同意がなければ
売却や建て替えなどできません。

そうすると自由に活用することが
しにくくなりますね。

仲の良い近親の兄弟間ならまだいいのですが・・・。

何度か相続を続けていくうちに、
共有者の数が多くなっていくと同時に、
人間関係も縁遠くなっていくのが一般的ですね。

今はわかっていても、
先々の子や孫の代で
不自由な思いをしたり

要らぬ争い事を避けるためにも
早めに手を打っておくことが肝心です。

「整理って言ってもどうするの?」

共有不動産の整理の方法は大きく分けると5つあります。

①共有分の買取りまたは売却、②共有分の贈与、③共有不動産の共同売却、④共有物の分割、⑤共有物の交換

イメージ

身近な例だと、
同居して親の面倒を見ている兄弟は
土地や住宅などの不動産を
優先的に相続するケースがよくみられます。

たとえば、お父さんが亡くなった場合、
お母さんが1/2、子供たちで等分に相続するんですが、
家の中に線を引くわけにもいかないので、
不動産って現金と違って明確に分ける事ってできないですよね。

そんな時は、跡取りの人が不動産分を相続して、
分け易い相続分で調整しているようですね。

この時に相続人同士で話し合った内容を、
司法書士さんや土地家屋調査士さんにお願いして
不動産登記をしておくことがポイントなんです。

やっている人、少ないんです。

そして、後々面倒なことになったり、
余計なお金が掛ったりします。

通常手数料は数万円で済むようなので、
おすすめします。

特に、あっちにも、こっちにも山や田畑がある方は
面倒臭がらないでやっておくことです。

早めにやっておくと、
司法書士さんや土地家屋調査士さんの手数料も
通常価格で済みますね!

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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