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賢いリノベ向きの建物の選び方

投稿日:2016年04月12日 作成者:

一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザインの井上です。

リノベーションは楽しんで取り組むことがコツです。

中古購入

お金のかけかた、価値の物差しが変わりつつあるように思います。特に子育て世代の20代後半から30代の若い世代は社会情勢という背景はもちろんあると思いますが、自分たちの住まいについて、「ちゃんと考えているな~。」と思うことがよくあります。

今回は、そんな住まい方の選択肢として多くなってきた
「中古購入+リノベーション」
 と 一般的な土地購入+新築」 
を約40坪の建物と仮定して大まかに比較してみたいと思います。

「土地購入+新築」の場合
土地を1,000万円、建築費に2,500万円として、総予算3,500万円と仮定します。

「中古購入+リノベーション」の場合
土地付きの中古物件を1,000万円で見つけたとします。
リノベーション費用に1,500万円とすると、総予算が2,500万円となりますね。

単純計算では 「中古物件+リノベーション」 の方が
1,000万円安く仕上がっていますが、もちろんいくつか条件がついてきます。

基礎や主要な構造材
屋根、上下水道の条件については
既存利用での試算が一般的です。

リノベーション費用には一般的に基礎の工事代金は考えません。
理由は基礎の工事まで必要な建物であれば
コスト的なリノベーションのメリットが激減するからです。

100年前の古民家だったり、思い入れのある建物ならば
話はかわることはご理解いただけると思います。

古民家

 

柱や構造材の関係で
間取りの制限を受けるケースも多いことを
念頭にプランニングする必要があります。

理想的な間取り計画が描けないときは新築への切り替えが必要になるかもしれません。

特に水廻りの木部はシロアリの被害に注意します。
建物全体におよんでいることは稀なケースだとは思いますが、
アメリカカンザイシロアリの被害報告も北上中なので気をつけましょう。

施工の際は、見えないところをしっかりと処理しておくことがポイントですね。

屋根は状態によっては予算に組み込みたいところですが、
状態のよい物件であればうれしいですね。

上下水道の工事は立地等によって大きく左右されるので、
できるだけ現状を活用していく予算組となってきます。

中古物件+リノベーションを選択するということは、
知恵と根気が必要なんですね。

まずは、検討中の物件を診断(インスペクション)してもらうことが、第一歩になります。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン

整理収納アドバイザーの女性スタッフと共に収納や快適な間取りを全面サポート!

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーも受付中。

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限られた経費の中で運営しておりますので、施工地域外の方からの資料請求はお断りしておりました。
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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

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自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

カテゴリー: リノベーション 安価 条件 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 賢いリノベ向きの建物の選び方 はコメントを受け付けていません。

介護保険の住宅改修の仕組み

投稿日:2015年09月21日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

住まいから式台が無くなった日

図111

一般の住宅にバリアフリーという言葉が使われ始めた頃から、
式台が使われなくなってきました。

高齢者の住環境の安全確保は重要になってきます。

玄関の式台や敷居があったり、
段差は生活動線の中にたくさんありました。

今でこそ、バリアフリー住宅が主流となりましたが、
昔ながらの家に住んでいる高齢者にとっては、
自宅での生活は危険と隣合わせなんです。

そして、それは離れて暮らす子供にとってみると
心配事の一つでもありますよね。

介護保険はそういった住まいでの危険箇所の改善や緩和をすべく、
20万円の限度額内で自宅を改修するサービスがあるのです。

介護保険の住宅改修の利用は
介護保険の認定を受けている方なら
誰でも利用できるサービスなんです。

介護度が低い要支援1の方でも
利用することができます。

図110

 

住宅改修に関しては、
通常の介護度の限度額とは別に
介護保険で20万円(1割負担)まで
改修費として利用するとができます。

1人につき20万まで利用することが出来る為、
同居している夫婦がそれぞれ介護保険を利用している場合は
同じ家に計40万の改修まで行うことができます。

高齢者は日々変化する身体の状態によって、
介護度が上がることもありますので、
その時々に応じた改修工事ができるように、
「住宅改修」のリセットというルールがあります。

最初は要支援1の認定を受けていた方が
既に自宅を改修した後に、

骨折や病気で大きく状態が悪化した時など
介護保険の認定されるランクが3つ以上(注)上がった場合には、
改修費のカウントはリセットされます。

利用者の身体状況に応じて、更に住宅改修を利用することができます。

また、これ以外の住宅改修費のリセット条件としては
転居した場合も改修費はリセットされることになっています。

新しい生活の環境づくりにも利用できるんですね。

介護保険を利用した改修工事は
アパートや借家でも可能なんです。

P1100468

その場合は、大家さんの承諾が必要です。

大きな環境の変化を伴わずに、
安全に住み続けることを可能にしてくれる
貴重なサービスの一つだと思います。

(注)介護保険には要支援1、2と要介護1、2、3、4、5の計7段階ありますが、
3ランク上がる時は要支援2と要介護1はそれぞれ同等とみなされる点に注意が必要です。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先    お問い合わせはこちら

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

カテゴリー: 一関 介護 改修 安全 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 介護保険の住宅改修の仕組み はコメントを受け付けていません。

家族ごとにある「いい家」の基準

投稿日:2015年09月01日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

自然素材を取り入れた気持ちイイ家をつくります。

イメージ

「いい家」とは、どんな家でしょうか?

構造がしっかりした家?おしゃれな家?
暖かい家?自然素材の家?

「いい家」の価値基準は、住まう家族それぞれではないかと思います。

数年前までは悪質な業者によるあからさまな
手抜き工事をたまに見受けましたね。

今は、まともな業者なら、よほどでない限り、
住宅ローンが終わらないうちに壊れるような家は建てないです。

ハウスメーカーに頼むと、宣伝広告費、営業経費、住宅展示場などの経費が掛かっている分、工務店に頼むより総額で30%程度は高くなるようですが、それはブランド代ということになるんでしょう。

構造材や断熱材は、それほど高くない。

耐震性を強化したいという場合は、間取りも関係しますが、
柱や梁といった構造材にお金をかけることになります。

新築 建前 外観

工法にもよりますが、構造材に占める割合は、
建築費総額の20%程度でしょうか。

その金額に何%かを加算すれば良いので、
構造強化は比較的安くできるんですね。

暖かい家にするには、断熱材を厚くしたり、
品質を良くしたりする方法がありますが、
同じように、予定断熱材価格に数%加算するだけなのです。

ただし、どちらも職人の技術が必要になってきますね。
特に暖かい家にするためには、気密性も気を付けるところなので、施工力が必要になってきます。

自然素材を採用

床を無垢フローリングにしたり、壁や天井を塗り壁にしたりと、
内装を自然素材に変更する場合はどうでしょう?

これも構造材や断熱材と同じように
差額で考えれば、自然素材の採用は難しくありません。

自然素材

合板とビニールが、ふつうの家

ハウスメーカーが作るブランド住宅も、
建築家がデザインするデザイナーズハウスも、
地元工務店が作る普通の家も、
ほとんどの場合、床は合板フローリングで、壁や天井はビニールクロスなんです。

目や体に触れる素材が、すべて工業製品で出来ていて、
果たして「本当にいい家」と言えるのでしょうか?

家の中の空気が違います。

人は、人生の80%の時間を室内で過ごすそうです。
健康的で気持ち良い「空気」や「雰囲気」を、
合板フーリングとビニールクロスが作ってくれるんでしょうか?

自然素材も、高望みではないんです。

「でも、自然素材は高くって、私には手がでない。無理。」
とお考えではないでしょうか?

サンプル

「そんなことはないんですよ。」
新建材、合板フローリングだって、タダではりません。

床すべてを無垢フローリングにしたり
壁・天井すべてを塗り壁にすれば
100万、200万単位で差額が発生すると思いますが、

1室だけ無垢のフローリングにするとか、
寝室と子供部屋だけ塗り壁にするということであれば、
差額分で自然素材に変更することが可能なんです。

また無垢材フローリングとか、
塗り壁といった自然素材の素晴らしさと同時に、
素材特性をキチンと理解しておけば、
メンテナンスが大変といったことで頭を悩ませる必要もなくなります。

一般の工務店やハウスメーカーが、
お客様に自然素材をあきらめさせようとするのは、
反ったり割れたり、汚れたり、傷ついたりといった
自然素材特有の特徴を説明できなかったり、クレームが面倒という点が強いのです。

欲しい気持ちを我慢していませんか?

床を無垢フローリングにしたい。
壁を塗り壁にしたいという希望はあっても、
「欲しいと言ってはいけない」と思っていませんか?

自然素材

言うと高くなるし、自分には無理だからと、
「あきらめる理由」を探していませんか?

しかし、そんな必要はありません。

差額で考えれば、実現できるんです。

「無垢は高いですよ」とか「メンナンスが大変ですよ」
という言葉を鵜呑みにする必要はありません。

選んで使えば、無垢も高くないし、
メンテナンスだって難しくありません。

それ以上に、無垢材フローリングや、
塗り壁の気持ちよさとか、
豪華さ、美しさの方が、より価値があると思います。

自然素材を使った、気持ちのいい家

内装全部を自然素材にするというのは無理でも、
1部屋だけとか、部分的に自然素材を取り入れた家づくりというのは、可能です。

サンプル

㈱井上建築デザインが提案する「標準住宅」は、
Deluxe 仕様  坪60万円(税別) : 一棟オール無垢フローリング・塗り壁仕様
Standard仕様 坪50万円 (税別): 1階オール無垢フローリング・塗り壁仕様
Economy仕様 坪45万円 (税別):1階オール無垢フローリング仕様      の3種類。

外観はシンプルですが、内装にはこだわっています。
一番スタンダードな仕様でも、1階は全て無垢フローリング、壁は珪藻土です。

それで価格は、40坪の家で、坪50万円です。

その金額に、家具、カーテン以外は全て含まれています。
あれも別、これも別といったインチキは一切していません。

内装以外に関しては、標準的な「普通の家」です。
ただ、普通と言っても別に安物という意味ではありません。
標準的なご予算の方が、普通に選ばれている仕様だということです。

合板フローリングと、ビニールクロスを
「普通ですよ」と言っているのとは、訳が違います。

合板フローリングは、所詮、接着剤で張り合わせた
偽物のフローリングです。

またビニールクロスも、本物の布クロスに似せた偽物です。

㈱井上建築デザインでは、普通のご予算で、
本物の自然素材を取り入れた家に住んで頂きたいと思っているのです。

無垢材の床は、合板よりもキズが付きやすいです。
しかし、「キズは家族の歴史と思い出」だと考えています。
それに、無垢なら直そうと思えば表面を削ることだって出来ます。

豪華なキッチンや、豪華なお風呂よりも、
無垢フローリングや、塗り壁の豪華さと気持ちよさを
お伝えしたいと思っているのです。

自然素材は呼吸します。
そして、室内の湿気を調整してくれ、気持ちいい空間にしてくれるのです。

設備だって、手を抜いていません。

上を見ればきりがありませんが、
奥様が気になる設備も、
標準的なものをセットさせて頂いています。

キッチン1

お風呂は1坪ですし、キッチンも2,550巾のI型です。
もし、変更を希望されるのであれば、
ご希望の機種との差額だけ負担して頂ければ、どんなものにでも変更が可能です。

洗面

家作りは、バランスです。

どこに予算を使いたいのか?
それは、各ご家庭の優先順位で決定すればいいのです。

自然素材には興味ないという方は、
合板フローリングとビニールクロスでもいいと思います。

しかし、「本物の価値と魅力」をお知りになったら、
きっと自然素材を使いたいと思われると確信しています。

資料をご請求ください。
㈱井上建築デザインは自然素材を使った、
気持ちいい家をご提供したいと考えています。

しかし、営業は苦手ですし、しつこい営業はしたくないと考えています。

資料をご請求頂いても、電話をしたり、
しつこく訪問したりということも一切しておりません。

実際には、少人数でやっていますので、
そんなこと出来ないというのも事実です。

㈱井上建築デザインの家づくりに興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

資料をご請求頂いても、しつこい営業はしませんので、ご安心ください。

お問合せ先・無料資料ご請求先

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家づくりは
お金も時間もがかかりますが、
それ以上に家族にとって「夢」「希望」「愛」
そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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30年後も無垢は張替え要らず

投稿日:2015年08月30日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

50~60万円かかる2階のトイレは
本当に必要ですか?

トイレ

新国立競技場は
オリンピックの陸上競技会場
世界陸上競技の会場やサッカー会場、ラグビー会場などの
ワールドカップクラスの会場, コンサートなどのイベント会場として
使用することも期待するところです。

経年による住宅のメンテナンスや
家族構成の変化、生活スタイルの変化に
対応できることが理想ですね。

そのときのコストを
どう考えていくかというところが、
住宅の場合も少し似ているなと思います。

ご家族の人数や年齢によって、
新築当初から10年後、
20年後、30年後と考えてみました。

建築時に40代前半のご夫婦で、
子供が2人いたとすると、
4人家族で
新居生活がスタートになります。

もちろん、一階の水廻りは
キッチンも浴室もピカピカ、
床も壁もピカピカの状態ですね。

二階には主寝室と
子ども部屋が2部屋あります。

10年後、
ご夫婦は50代になりました。
子供たちは
中学生、高校生くらいでしょうか。

給湯機などの機器類は
耐用年数を迎えますね。

多少の建具の建付け調整も
必要になってくる頃でしょう。

子どもたちはクラブ活動で
親と顔を合わせることも
少なくなってきますね。

㈱井上建築デザインでは二世帯ではないなら、
2階へトイレを備える事をすすめていません。

「夜、トイレに行くとき、
1階まで降りるの面倒でしょ。」
と聞こえてきますが。

子どもの友達が
遊びに来ても、
2階へ上がってしまったら
降りてくるときは
帰りの時くらいになってしまいます。

子どもがどんな友人と付き合っているのか
知っておくためにも2階にはトイレは必要ないと思います。

夜中、頻繁にトイレへ
行くようになったら、
1階での就寝はどうでしょうか。

そうやって考えていくと
2階のトイレの必要性は
かなり低いと思いませんか?

さらに、2階のトイレを備えるのに、
坪単価+便器本体+設備工事費などで、
50~60万円くらいかかるんです。

費用と使用頻度、
子供への影響を考えると
2階のトイレの優先順位は
かなり低いと考えることができます。

15年を過ぎると
外壁は表面の塗装や
ジョイント部分の
コーキングの寿命を迎えています。

手で外壁をこすってみると
白く粉上に付着する
チョーキングが確認できたら、
検討開始のサインです。

外部周りは
メンテナンスに
かかる費用が大きいので、
ちゅうちょしてしまいがちですが、
建物を長持ちさせる
重要なポイントでもあるので
タイミングよく行ってください。

足場を組むはずなので、
雨どいや軒裏なども
一緒にすると
効果的ですね。

塗料も金額もさまざまですので、
信頼できる業者選びを心がけてください。

屋根は㈱井上建築デザインでは
ガルバリウム鋼板が標準ですので、
15年くらいではまだまだ大丈夫です。

20年後、
ご夫婦は60代になりました。
一般の会社勤めでしたら
退職の年齢を迎えますね。
子供たちは成人し、
就職している頃でしょうか。

同居していれば、
子供部屋は継続して
有効利用されていくでしょうね。

ご夫婦2人の生活に
なるかもしれません。

そのときの二階の
子供部屋はどうしましょう?

今から、何となくでも
考えていた方がいいと思います。

時間ができたお父さんの
趣味の部屋にするのもいいですね。

2回目の設備機器の
交換時期でもありますね。

300~400㍑もの
お湯をまとめて蓄えておく
エコキュートは
効率がよさそうですが、
家族構成によっては
高額な設置費用を
掛けた割に省エネに
つながらないこともあります。

ご夫婦ふたりだけなら、
設置費用を抑えた方が
経済的になることが多いようです。

30年後、
ご夫婦は70代になりました。

子どもたちは
立派に独立されて、
年末年始にはお孫さんを
連れて泊りに
来るかもしれませんね。

2階の主寝室を
片付けておけば大丈夫です。

ご夫婦は1階の和室を
寝室にして、
夜中のトイレも
安心していけるようにしておきましょう。

同居の話も
出てくるかもしれません。
そうしたら、
浴室やキッチンの入替、
洗面化粧台も新品にすることも
あるでしょう。

3回目の設備機器の
交換時期になるので、
増えた家族構成によって、
検討してみてください。

㈱井上建築デザインのつくる家は
床には無垢のフローリングを使用していますので、
張り替えの必要がないんですね。

30年経っても安全に安心な材料で、まだまだ使えます。

使い込まれた
味わいのある
住まいになっていきます。

住み継がれる住まいをつくりましょう。

ご家族にとっての
家づくりの優先順位によって、
予算配分を考えているんですね。

「2階のトイレは本当に必要か?」

「床には無垢のフローリングを使うと暖かいです。」

「壁には調質作用のある塗り壁を採用しましょう。」

家族が安心して、
安全に気持ちよく暮らすために
一緒に考えましょう。

「住まいは、家族が幸せに生活を送るためにあります。」

家づくりは
お金も時間もがかかりますが、
それ以上に家族にとって「夢」「希望」「愛」
そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

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地元密着の建築屋を選ぶ理由

投稿日:2015年08月20日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

地元密着の大工職人は
手刻みで木材を加工できる”墨付け職人”

建前

全国平均、大工人口の60%が50歳から60歳以上と高齢化。
木材に墨付けをして手刻みで木材を加工できる“墨付け職人”は全体の半分以下になっているそうです。

総務省の国勢調査によれば
1995年に76万1千人いた大工人口は
2010年には39万7千人に減少しているそうです。

さらに東京オリンピックが開催される
2020年には21万1千人まで落ち込むと推定されています。
職人の高齢化も進み技術の継承も危ぶまれている現実があります。

墨付け職人さんには何の免許を持つとなれるんでしょう?
技能士免許は持っているでしょうけど、
必要な免許ではないんですね。

「しっかりと技術があります。」
「墨付けまでできますから、安心してください。」といえる公のものが無いんです。

タクシーの運転手さんは二種免許を持っています。
私たちが持っている普通免許より
高度な技術を持っていないと取得できない免許です。

二級建築士は、木造なら1,000㎡ 約300坪の設計ができます。公の資格です。

新築時には1級技能士が一人以上必要とか、
なにかしら公の基準があると
取得意欲も生まれるのではないでしょうか?

必然と需要も増えて、
手間賃も確保されて、
安定した職業になっていく。
自然と職人不足解消になっていくんじゃないかな?

現場を仕切る職人さんを「現場棟梁」と呼んでます。
滞りなく現場が進むためには、
設計士はもちろんですが、
常に現場で仕事している「現場棟梁」が必要です。

新築時には大工さんはじめ、塗装屋さん、左官屋さん、
電気屋さん、基礎屋さん、板金屋さん、内装屋さん、
設備屋さん、塗装屋さん、建具屋さん、
材木屋さん、建材屋さん、およそのべ300~400人の職人さんが関係して完成にいたります。

現場の職人さんは一人で家を建てられる技術と知識がないと務まらないんですね。

最近は工期の短縮や職人不足から、
木材を工場で加工する プレカット (キット化) が多くなっています。

ハウスメーカーでは、
窓枠などの内装の建材まで事前に工場で加工する
プレカット (キット化) して現場に運ばれてきます。

熟練の技術が無くても組み立てられるようにされているんですね。

メリットは、現場でゴミが出ないこと。
デメリットは軽微な変更などでも追加料金が発生すること。

地元密着の建築屋に、丁寧に建ててもらうメリットを選んでもらえるように努力してまいります。

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながらー。

地域の多くの方に、よりよい家を。そのために我が社は愚直に努力しています。その理想は、快適な生活を約束できる家、ー自然素材の家ー 五感を育む自然素材は人に優しく、環境にも優しい家になります。我が社では構造材から無垢の木を使い、50年、100年続く責任ある家作りをしていると自負しています。『住まう人と一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら、快適な生活で家族の幸せが続くようにお手伝いさせていただきたい。』株式会社井上建築デザインは ー自然素材の家ー を愚直に進化させ、これからも責任ある家づくりをしていきます。
代表取締役社長 井上和行

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

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一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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