» 丁寧のブログ記事

見えない箇所には注意が必要

投稿日:2016年03月29日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

新築の場合は地盤
リフォーム、リノベーションは構造、水周り、屋根など項目が増えます。

新築
新築の場合は、
着工前に見えない部分は地盤の状況だけです。

我が社で採用の表面波探査法による地盤調査で見える化することができます。

どれくらいの強さの基礎が必要なのか。
はたまた地盤改良は必要ないか?
予算に組み入れてスタートすることができますね。

リフォーム、リノベーションは見えない部分が多いので、
丁寧に調査しても工事中に不具合が見つかるケースは多分にあります。

不具合
想定範囲内の予算のなかで対応できればいいのですが、
まれに大きな不具合が出てくることもありますね。

その場合は、お金のことも含め話し合いながら進めていきます。
現場では職人も同席することもあります。

シロアリの被害で構造材の入換え。
新しい材に入換え、補強した後は、
安全なホウ酸を使用した防蟻剤で処理します。

ホウ酸  ホウ酸処理
 

構造上重要な部分への基礎の打ち増し工事。

P1140757 P1140763

 

リフォームを繰り返した古い家では、
床下から昔の炉が出てくることもあります。

炉炉
着工前に家の状態を診断することを、ホームインスペクションといいます。

住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用を把握しアドバイスしながらすすめています。

居住中のご自宅について調べることはもちろん。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、
建物のコンディションを把握することは、安心した取引につながることもにもなります。

不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用す るケースも増えているようですね。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン

整理収納アドバイザーの女性スタッフと共に収納や快適な間取りを全面サポート!

我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

facebook

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

「自然素材の家」を建てるためのメールセミナーも受付中。

お問合せ・相談
お問い合わせはこちら

資料請求
無料の資料請求はこちら
限られた経費の中で運営しておりますので、施工地域外の方からの請求はお断りしておりました。
facebook

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

カテゴリー: リフォーム 見えない部分 インスペクション | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 見えない箇所には注意が必要 はコメントを受け付けていません。

働くお母さんのための 保育事業

投稿日:2015年12月13日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

家庭的保育事業 を行うために、耐震改修をしました。

P1140897
安全に安心して、
大切なお子さんを預けられる
働くお母さんのための保育所が完成間近です。

家庭的保育事業とは、
0歳児から3歳児未満を
一般の家庭で預かる地域型保育事業です。

現政権の公約、待機児童ゼロ! 事業の一環ようです。

事業主のNさんから相談を受けてから
8か月が過ぎようとしています。

ようやく目途が立ちました・・・。

園長Nさんの事業に対する想いと、
Nさんご夫婦の人柄に触れることができたことは、
私にとってとても意義のある仕事でした。

仕事を通して、たくさんの方々に触れることができ、
自分自身が ”育てられている-” と、改めて感じた仕事でした。

 

翌年度の固定資産税が1/2に減額されるそうです。

平成27年以内の耐震改修の完了報告、
ギリギリ間に合いそうです。

地震時の建物の揺れ方(挙動)は、
建物の重心と、強さの中心(剛心)の
配置バランスの影響も考える必要があるんですね。

建物全体をバランスよく、
補強する計画をたてる必要があります。

特に現場には、通常のリフォームや修繕の仕事ではないので、
改修の意味を理解してもらうこと。

そして、いつも以上に丁寧な仕事と、
根気を求められる仕事になります。

 

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先
お問い合わせはこちら

資料請求
無料の資料請求はこちら

facebook  やっています。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

 

 

カテゴリー: 耐震改修 保育事業 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 働くお母さんのための 保育事業 はコメントを受け付けていません。

屋根や外壁の塗替えは必要?

投稿日:2015年10月01日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

住まいの服の機能を担う
屋根や外壁のメンテナンスはどうしていますか?

図113
台風の多いこの季節は、
にわかに屋根や外壁の塗り替えの相談が増えますね。

普段は上から落ちてくるだけですが、
横からも風雨にさらされるからでしょうね。

「現在、主流になっているガルバリウム鋼板は
表面の劣化は見られるけど、

基本性能はあまり落ちることが無いので
塗り替えの時期は新設~20年くらいが目安かな!」
と屋根屋さんが言っていました。

塗装屋さんは、
「10年毎に塗り替えした方がいいよ!」っていいます。

それは一般的な鉄板葺きの場合のようです。

どちらにしても、
いずれは塗装が必要になってくるんですが、

その時に注意したいことは、
「下地処理をしっかりすること!」です。

いくら高価な塗料で塗っても
下地がしっかり処理されていないと、
10年保たずに剥がれや、
メクレがでてくることがあります。

下地処理は、
サビや汚れ、劣化した塗料をしっかり取り除く
”ケレン”という作業が重要になります。

そのあと、きれいに水洗いをして
錆止め下塗りをしてから上塗りの作業になります。

この”ケレン”という作業は
根気のいる作業です。

非常に地味な上に、
仕上がってしまうと良し悪しが判らなくなるんですね。

数年後に違いが出ます!

図112
 

工事代の高い・安いはこの下地処理の
手間のかけ方の違いだといってもいいですね。

遮熱塗料などの特殊塗料でないかぎり、
一般住宅では上塗り剤にシリコンもウレタンも総額に大差はありません。

どれだけ丁寧に下処理をしているかのようです。

塗り替えサイクルが早いと、
結果としてコスト高になります。

「手でこすってみて、白っぽい粉状のものが付きますか?」

年数が経つと表面の塗装が劣化して、
粉状になって当初より白っぽくみえてきます。

”チョーキング”という現象です。

外壁についても同じです。
外壁の場合は継ぎ目のコーキングもチェックしてみましょう。

爪で押してみて弾力がなくなっていたり、
割れているようだと早めの検討が必要になってきます。

屋根を塗り替えすると、
時には雨どいを飛び越えるほどに
雨の弾きがよくなります。

雪も落ちやすくなります。
そうなると錆から守られることになりますね

外壁も同様に、
撥水効果によって
水の浸み込みの心配が解消されます。

凍害や浸水による
躯体への影響も軽減されることになります。

屋根・外壁
雨どいのお手入れも忘れずに!

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先
お問い合わせはこちら

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

カテゴリー: 屋根 外壁 塗り直し | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 屋根や外壁の塗替えは必要? はコメントを受け付けていません。

住宅ローンは、建築屋さんに聞く。

投稿日:2015年09月15日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

学校では習わなかった住宅ローンのこと。
まずは、信頼のおける建築屋さんに
聞いてみると良いようです。

IMG_4972
びっくりするほど簡単に、
早く融資が下りることも
あるんです。

それは担当者との
意思の疎通が
はかれた場合に
おこるようです。

ATMや窓口で
銀行へ行くことは
あると思いますが、

お金を借りるときは
融資窓口での相談になりますね。

一般の方が銀行の融資相談窓口に行く時って、
車を買う時と住宅ローンの相談の時くらいですよね

一生、経験が無い方もいらっしゃると思います。

まずは口座を持っている銀行へ
相談に行くことが多いようですが、

普段はATMや窓口にしか出向かないお客さんには
担当者も容易には融資の判断はできないですよね。

まずは書類の提出を求められます。

その指示された必要書類の数・・・。

聞きなれない書類の名前・・・。

たいてい人は
戸惑ってしまうんですね。

「井上さん、この書類ってどこに行けばいいんですか?」

「〇○と言われてきましたが、どうしたらいいですか?」

「井上さん、お忙しいところすみません・・・・。」
と連絡が入ることもあります。

交渉が上手く進まず、
「私を試してるんでしょうか?」とおっしゃる方もいました。

担当者も丁寧に話をされているようですが、
借りる方は素人です。

不慣れな交渉ごとに、
不安は少なからずあると思います。

私も普段気を付けているつもりですが、
少なくても専門用語は控えたいですね。

正しく、「人の振り見て我が振り治せ」ですね。

新築の場合は「建築確認済み書」の提出を
求められるケースもあります。

「建築確認済み書」は「建築確認申請書」を
提出してから発行されるものです。

タダではありません。

少なくとも「仮申し込み」をして
大筋の融資の可否を確認してからのほうが
施主・銀行・わが社の三方にとってイイですね。

「仮申し込み」で融資の可否の確認をしましょう。

この場合は、
普段から使っている口座がある銀行以外にも
他の2~3の銀行へ行くこともおすすめしています。

理由は
融資金利は銀行によって違うということ。
条件次第で変わること。

そして、担当者によってはすぐに動いてくれて、
スムーズに交渉が進むことがあるからなんですね。

この時のポイントは、
他行にも相談に行っている事なども含め、
ちゃんと意思を伝える事ですね。

そうすると担当者との間に
信頼関係を築くことができます。

特に震災後は、
補助金や助成金を
利用するケースが多いので、

担当者が融資の依頼内容に
どれだけ詳しくて、

親身になってくれるかも
ポイントの一つですね。

お願いする予定の建築屋さんに、
「どこの銀行がいいんですか?」
聞いて銀行を紹介してもらうといいでしょう。

たいていの建築屋さんは
OB客から銀行の噂を聞いてますので、
色々と教えてくれると思います。

交渉はスムーズに行った方がいいですね!

家づくりはお金も時間もかかりますが、
それ以上に家族にとって「夢」「希望」「愛」

そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから
「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

お問合せ先無料資料ご請求先

お問い合わせはこちら無料の資料請求はこちら

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

カテゴリー: 住宅ローン 銀行 交渉 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 住宅ローンは、建築屋さんに聞く。 はコメントを受け付けていません。

地元密着の建築屋を選ぶ理由2

投稿日:2015年08月21日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

標準仕様があると親切ですね。

上棟
お寿司って高いイメージがあるのに、
回転寿司のおチェーン店があちこちにできるのはなんででしょう?

回転すし屋さんは明朗会計なので、
安心してファミレス感覚で入りやすいんだそうです。

高いからとか、安いからではないようなんです。

住宅業界に置き換えてみると
ハウスメーカーは展示場を構えて
規格の坪単価を表示。

工務店は展示場は無いし、
規格住宅でもないので、
一軒一軒、親切丁寧に建築条件に合わせて
見積するので坪単価を表示していません。

ハウスメーカーはお金をかけて
キャラクターを使ったり、
テレビでCMを流したりして
身近なイメージ作りをしています。

地域密着の工務店は
お金をかけないで、
手間暇をかけて
しっかりとした家づくりをしています。

宣伝広告費などを考えると
同じ仕様なら地元の建築屋は
2~3割程度は安く仕上がる計算になるようです。

値段の目安は無いより、
あった方がいいと思います。

わが社が何が得意で、
こだわっているポイントを
知ってもらうためにも、
標準仕様を設定してみました。

わが社では3つの標準仕様があります。
Deluxe仕様  坪60万円(税別) : オール無垢フローリング・塗り壁仕様
Standard仕様 坪50万円 (税別): 1階オール無垢フローリング・塗り壁仕様
Economy仕様 坪45万円 (税別):1階オール無垢フローリング仕様

親切丁寧に建てる地元密着の建築屋を選んでもらえるように努力してまいります。

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながらー。
地域の多くの方に、よりよい家を。そのために我が社は愚直に努力しています。その理想は、快適な生活を約束できる家、ー自然素材の家ー 五感を育む自然素材は人に優しく、環境にも優しい家になります。我が社では構造材から無垢の木を使い、50年、100年続く責任ある家作りをしていると自負しています。『住まう人と一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら、快適な生活で家族の幸せが続くようにお手伝いさせていただきたい。』株式会社井上建築デザインは ー自然素材の家ー を愚直に進化させ、これからも責任ある家づくりをしていきます。
代表取締役社長 井上和行

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
資料ご請求ください。

無料の資料請求はこちら

無料の資料請求はこちら

カテゴリー: 家づくり 地元密着 丁寧 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 地元密着の建築屋を選ぶ理由2 はコメントを受け付けていません。
1 / 212

お電話でのお問い合わせ:0191-82-5410 受付時間:平日9:00~18:00(定休日:日曜・祝日)

  • 資料請求はこちら
  • メールでのお問い合わせはこちら

プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

投稿者別

Calendar

2017年12月
« 11月    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Facebook(井上 和行)

twitter

facebook

最近の投稿

カテゴリー

  • ニュースレター購読者募集!