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耐震改修する本当の理由とは

投稿日:2016年10月21日 作成者:

 

「カミさん助けてもらった!」

3.11 東日本大震災の2週間ほど前に耐震改修工事を終えたばかりの旦那さんの一言。

住宅の基礎が大きく割れたにも関わらず、
家自体は耐震改修のおかげで倒壊を免れました。

残念ながら、基礎が大きく割れたので全壊扱いとなって住めなくなったんですが、
あれほどの大地震でも命を守ることができたことに感謝されたそうです。

 

建築基準法は命を守る基準です。

 

街並み
こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家つくっています。

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

地震が来ても、避難するまで耐えてくれる家

大切な人を守れる備えしておきませんか?

一関市は大きな地震を経験している地域なので、
岩手県建築士会一関支部では市と協力して
耐震診断、耐震改修相談、耐震改修をおすすめしています。

建物を現在の厳しい基準に合わせることを耐震改修といいます。

昭和56年5月31日が分かれ目

日本中で数多くの地震を経験しながら法律も改正されてきました。
昭和56年以前の基準と現在の基準では強さが10倍違うこともあるんですね。

法律の基準がいま建っている建物の基準を上回った建築物を「既存不適格建築物」といいます。
「法律違反ではないけども、現在の基準に合ってはいないですよ。」という意味です。

国の指導のもと、一関市では当時の建物を現在の基準に合わせるための改修工事をすすめています。
国、県、市の補助金もありますので、一関市役所の都市計画課までご相談ください。

一関市役所 都市計画課 0191-21-2111

建築士会から耐震診断士が派遣されます。

 

 

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
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お問合せ・相談先 http://arigatou-inoue.com/inquiry/

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人に優しい、「自然素材の家」は「理想の家」
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プロが使っている良いもの

投稿日:2016年07月26日 作成者:

先日行った老舗のコーヒー店で使用していた器具が、
2、3年買おうかどうか迷っている銅製の専用器具でした。

手が届かない金額ではないんですが、
「無くても淹れられるし・・・。」という感じなんでためらっています。

プロが使ってるって、本物で良いものなんだと思います。

かふぇ
こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン代表の井上です。

家づくりのプロ、大工さんは無垢材を使っている。


むく
一般の建主さんが自然素材は高いと思って諦めているのは、
私がコーヒーを淹れる銅製の器具を買おうかどうか悩むのとは違います。

自然素材で建てたほうがいいとわかっているのに、
手が届かない高価なものとして諦めているのではないでしょうか?

そのフローリングの上でずーっと生活するんです。
コーヒーを淹れる器具とは違うんです。

予算的に厳しいと言われて、合板のフローリングをすすめられるままに使用するって本当に残念だと思います。

わざわざ言う事でもないんですが、
「マイホームに無垢のフローリングは当たり前ですよ。
だって、ずーっと生活するんですから。」

合板のフローリングは、10年毎にリフォームが必要な賃貸などの収益を目的とした建物には安くて、張り替え、使い捨てをする合板のフローリングが有効な建材なんだと思います。

なぜコストを下げるために、
我が家の床を合板フローリングにするのか私にはわかりません。
他に方法はないのでしょうか?
ハウスメーカーの公告宣伝費としての経費を払うために、
建てる予算が削られ、
無垢のフローリングを我慢する必要があるのでしょうか?

フローリングは無垢にするのか、
合板にするのか納得して採用しましょう。

家は「家族への想いで建てる。」といい家になると思います。

重要な土台、柱、構造材には無垢材を使い、
安全なホウ酸で防蟻処理をします。

自然な間取りと無垢のフローリングで仕上げるのが我が社のこだわりの標準仕様です。

それが我が社が考える「いい家」の標準仕様です。

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家を建てる価値がある時期

投稿日:2016年05月25日 作成者:

 

 

家を建てる理由はさまざまだと思います。

家族が増えるので手狭になった…。

子ども部屋を与えてあげたい…。

ローンを組める年齢的なリミットが近づいてきたから…。

 

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~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

家を建てる? 建てない? 決める時期

 

打合せ

 

「今更なんですが、
もっと早くに建てておけばよかったって思うんです。」

40歳間近になってから住まいを計画して
一昨年、新築した旦那さんの一言です。

「若い頃は、60代とか70代になること
想像できなかったんですけど、
40を過ぎるといろいろとリアルになってきますよね。
ローンの事とか考えるとちょっと焦りますよ。」

子育て世代
ある程度の年齢になったら、
「将来、住まいはどうするんだろう?」と
考えるようになってきます。

「親との同居するようになるのかな?」

「ずっと賃貸の方が気楽でいいかな?」

「中古でもいいから、もっと広い家がいいな。」

「やっぱり新築がいいよな。」

家の話って、結婚して、子供に恵まれ、
住まいが手狭になって、親が年を取って、
いろいろあってから夫婦の会話にのぼるのが
多いのかも知れませんね。

そしてはじめて、
「さぁ、どうしようか?」
と考えるんだと思います。


30代半ば~後半にかけての子育てがひと段落して、
学校に入学するくらいをめどに建てる人が多いように
思うのもそういった理由なんでしょうね。

定年くらいで建てても長くは住めないので、
個人的には早く建てたほうが、
家族で長く楽しく暮らせていいと思うんです。

その方が家を建てる価値も上がります。

 

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空き家を賢く活用する方法

投稿日:2016年05月10日 作成者:

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親から相続した土地と建物を財産にするためにやっておきたいこと。

 

空き家
居住者の長期不在などで空き家になっている建物を、
防災や防犯リスクを避けるために、
強制的に撤去できる空き家対策特措法が完全施工されました。


そして問題のある空き家と認定されると
建物がある土地は更地に比べ、
固定資産税が1/6、一部1/3と軽減されてきた特例も
外されることになったんです。

そんな空き家が増えたのは、
多くが親からの相続によるケースで、
全国に約820万戸ある空き家の約過半数を占めるそうです。

空き家の約4割はそのまま使える可能性があるようです。

まず、現状の建物の状況確認をしましょう。

「すぐに売却できるのか?」

「行政の空き家バンクに登録しておこうか?」

「更地にして、駐車場にしようか?」

「多少の手直しをしてセカンドハウス的に使おうか?」

「地元に面倒見てくれる会社はないのかな?」

売るにしても、貸すにしても、
解体するのしても状態を知ることが先決です。

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行政の施策をチェック

一関市では「空き家バンクに登録住宅改修補助金」
「移住者住宅取得補助金」等があります。

国の施策では旧耐震基準の戸建て住宅などを対象に、
相続してから3年以内に取り壊しや
耐震リフォームをして売却した場合に
譲渡所得から3,000万円を特別控除する税制
「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」があります。

上手く活用しましょう。

 

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理想的な間取りを考えるコツⅢ

投稿日:2016年05月07日 作成者:

 

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

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もっと理想の間取りに近づける
ためのチェックポイントを紹介します。

間取り
間取りはひとつの壁やドアが、
住みやすさ、暮らしやすさを左右します。

チェックポイントⅠ
今も将来も暮らしやすく・住みやすく

のちのちの変化にも対応できる間取りって、
なんだか都合が良すぎますが・・・。

たとえば2階の水廻り、
若いうちは便利な面もありますが、
年を重ねるにしたがって、
使いづらくなってくると思うんですね。

子どもの成長にともなった部屋の使い方なども
考えておけるといいですね。

今だけを考えるより、10年後、20年後、
30年後の将来の生活を少しだけ想像してみましょう。

どんなに立派な住器・設備でも10年~15年くらいで
交換が必要になってくるので、
重設備ではないか?」もチェックしておくことも必要かもしれません。

建具
チェックポイントⅡ
予算をうまく使うために優先順位を決める

「ゆずれる部分」と「ゆずれない部分」を洗い出してみましょう。

今ある場所に家を建てる場合は、間取りはその敷地に
あわせて計画していくことになりますが、
土地からの場合は、ゆずれないのは土地なのか
間取りなのかをじっくりと見極める必要があります。

特に「土地に堀だしモノは無い。」といわれます。

市街地に近く、敷地も接する道路もゆったりで、
南向きの四角い土地はたいていの間取りを可能に
してくれますが、それだけ誰もが望む人気の土地になりますよね。

建物への予算に配慮した土地の選び方が求められます。

 

チェックポイントⅢ
狭すぎは不便で、広すぎは落ち着かない

玄関、キッチン、リビング、ダイニング、寝室、
水廻り、子ども部屋、・・・、と確保していくと
敷地におさまらくなることがあります。

そんな時、各部屋を少し狭く計画して計画を見直す
必要も出てくると思います。

動線にはある程度のスペースが必要になってくるので、
狭すぎると不便で使いづらくなることがあります。

逆に、敷地に余裕があって広い間取りにして、
遮るものがない部屋は落ち着かない空間になるので注意が必要です。

ほどよく囲まれた、
空間はなんとなく居心地がいいものです。

今の住んでいる部屋の広さを基準に考えてみてはどうでしょう。

整理
チェックポイントⅣ
整理すると、ちょうど良い収納スペース

しまっておけば、
100年後に価値が出るものは以外は、
大金をかけて建てた家の中にしまっておく必要が
あるのかどうか整理してから収納しましょう。

少ないよりは多い方がイイと思って、
大きな収納スペースを設ける例が多いようですが、
あればあるだけモノを詰め込んで、
どこに何をしまったのか分からなくなってしまうこともあるようです。

収納スペースは床面積のだいたい20%程度に抑て、
スペースに余裕が出たら他の部屋へまわすことも可能ですね。

 

チェックポイントⅤ
相性の良いプロとの縁が大切

自分の建てたい家を建ててくれる、
相性のいいプロに頼めるのがどうかが、
最後のカギになると思います。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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