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新築して5年で「建替えたい。」って?

投稿日:2018年03月18日 作成者:

 

 

 

床柱を選びに銘木屋さんへ

 

旦那さん「すごく楽しかったですデス、

 

あんなに大きい木ってあるんですねー!」

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

 


 

 

柱一本 選ぶ楽しさが思い出となって

住まいへの思いに。

 

家って何千万円もするのに

4~5年で建替えたいなんて…

 

メーカーによって一長一短

キッチンやユニットバスを選ぶ楽しさもあります。

 

食洗機はあると便利

シンクの両サイドには適度にスペースがあると勝手がイイ

コンロはガスor IH ?

 

収納はとても考えられてあるけども

小物は少ない方がキレイに保ちやすいようです。

 


 

浴槽の形や色
壁の色や柄
床の色

暖房乾燥機は?
床暖房は欲しい?
ドアは引き戸にしておきますか。

照明は?
浴室テレビは控えておきます。
洗い場と浴槽には手すりがあると安全。

 

 

トイレや洗面は使用頻度が高いので

シンプルだと清潔に保ちやすい。

 

最近では樹脂製も人気があるようなので、

実際に見て、触って選ぶとイイ。

 

 

窓は間取りによって、
掃き出し窓
腰つき窓
滑り窓
明かり取り窓
開き窓など
いろいろあるので提案します。

色は好みもあるので、
内側と外側の色を選べます。

 

「お任せします。」って言ってくれるのは嬉しいんですが、
屋根の色 一つとっても
出来るだけ選んでもらうようにしています。

 

なぜなら、永く大切に住んで欲しいから。

 

安心してください
細かい部分は任せてもらっています。

 

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

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立派な展示場はありませんが、「築16年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

16年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
16年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築16年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。

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セルフビルドで家を建てる時代

投稿日:2018年01月05日 作成者:

 

 

 

建物に価値を求め、

修繕の意味合いが強かったリフォームではなく

リノベーションという言葉が使われだしたのが

5年くらいでしょうか。

 

理想の家を求め建てる、建て主。

すでにある家を買う、買主。

セルフビルドは「も~自分で作っちゃう。」、半作主?

 

 

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上棟
 

 

DIYで家をつくる時代

 

ホームセンターで道具や材料を取りそろえ

DIYでリノベーションする流れのなか

昨年くらいから

雑誌や業界紙などでも

ちらほら取り上げられ

目にする「セルフビルド」。

 

新築の場合は、

地盤調査をして

基礎設計、構造、防水等の構造上重要な部分は

保険に入っておくのが一般的なんですが(瑕疵保険)、

それら重要な箇所以外をDIYで施工するのが「セルフビルド」です。

 

子ども
 

自分の時間を有効に使ってコストダウンを図る

 

気に入った玄関ドアや内装建具

キッチンやトイレ、洗面化粧台など

インターネットで購入して自分で取り付ける。

 

壁を自分の好きな色で仕上げる

夢の塗り壁にチャレンジ

無垢のフローリングを貼ってみる

自然塗料を塗ってみる。

 

玄関のタイルを貼ってみる

ドアを自分で取り付ける

トイレを自分で取り付ける

洗面化粧台をつくってみる。

 

 

電気工事や給排水設備などは資格や届けが必要な場合があるので、

専門分野はおまかせしましょう。

 

今年くらいから、ぼちぼちとセルフビルドが東北にもやってくるかもしれません。

 

 

 

優先順位を決めて

 

最低限どこまでやるかを決めましょう。

 

その方がやった甲斐がありますね。

 

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リノベーション DIYでやってみるのも面白い

投稿日:2017年12月20日 作成者:

 

 

 

リノベーション DIYでやってみるのも面白い

 

 

こだわりの家づくり

 

DIYで新築はハードルが高い

 

 

中古物件をDIYでリノベーションしてみるのは

 

できそうで面白そう!

 

 

かと言って

どこをどうしたらいいのか?

 

 

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プロに任せる部分と自分でやる部分を明確にする

 

 

全部DIYでやれれば楽しいですが、

 

現実的には負担が大きいようです。

 

 

責任の所在を明確にするために

 

プロにお願いする箇所とDIYの箇所は

 

明確に区分することが上手くいくポイントです。

 

 

 

リビングは自分で木の板を貼って、

 

好きな色で仕上げたい。

 

 

屋根も自分で塗って、

 

ウッドデッキも作ってみよう。

 

 

キッチンは給排水工事や電気工事もあるからお願いして、

 

収納の棚は自分で作ってみよう。

 

 

DIYに向ける時間と予算を調整しましょう。

 

やっておかなければいけないこと

 

やっておいた方がいい事

 

やりたい事

 

あとでも大丈夫なこと

 

 

まずはインスペクションをしてもらって

 

建物の状況を把握しましょう。

 

 

「やっておかなければいけない事」を優先して

 

「やっておいた方がいいこと」は予算次第

 

「やりたいことは」は想像する生活の実現に向けて

 

「あとでも大丈夫なこと」は時間との調整次第でDIYが可能なこと

 

そんな感じで分けて考えるとまとまり易いと思います。

 

 

特に水回りや外部の雨仕舞いは

 

建物の基本構造を保つ上で

 

重要なポイントになります。

 

 

水道に漏水などないか?

 

排水につまりや漏れはないか?

 

屋根の雨漏りはないか?

 

外壁の亀裂や防水箇所の劣化は?

 

 

浴室の壁にヒビなどが見られる場合は、

 

水がしみて、土台や柱が傷んでいることがありますね。

 

壁の補修で済ませるのもヨシ

 

暖房付きのユニットバスに交換するのもヨシ

 

 

トイレは?

 

キッチンは?

 

洗面化粧台は?

 

 

工事が進むにつれ

 

既存のままの箇所と

 

新しくなった箇所が混在するので

 

途中で、アッチもこっちもとなりがちです。

 

 

優先順位を決めて

 

最低限どこまでやるかを決めましょう。

 

その方がやった甲斐がありますね。

 

 

 

 

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床暖房は体感しないとわからない

投稿日:2016年11月30日 作成者:

 

 

 

「床暖房って壊れたらどうするんですか?」

 

「すぐ壊れて使えなくなるって聞いたんですけど・・・。」

 

「燃費ってどれくらいかかるんですか?」

 

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

配管
 

 

いろいろ気になる床暖房
それだけ魅力的な床暖房

 

床暖房は大きく分けて温水式と電気式の二種類があります。

 

 

電気式は施工費は抑えられますが、

電磁波が心配なのでわが社では不採用です。

 

 

我が社で勧めているのは温水式!



掘りごたつにも喜ばれています。

 

10年くらい前までは、

モルタル埋設型の蓄熱式温水床暖房がメインでした。

 

家の断熱性や気密性の向上と共に

遠赤外線放熱パネル仕様の温水式床暖房をおススメしています。

 

 

敷設面積は80%を目安!

 

床暖房をメインの暖房設備と考えるためには、

断熱性、気密性にも配慮しながら

部屋の床面積の80%以上必要です。

 

トイレや脱衣室は

床面積の割合から考えると

設備が多くを占領するので、

床暖房メインで考えるのではなく、

温水式パネルヒーターや温水式ルームヒーターの併用も考えるといいですね。

 

最近では、

濡れたバスタオルを

掛けることができる

機器もあるので便利です。

 

気を付けたいのが、

放熱部に銅管を使用した床暖房。


最近ではあまりみかけなくなりましたが、


熱伝導率が良すぎてお尻や足裏がただただ熱い!


ってことになるようです。


 

低温やけども心配ですね。

 

熱の伝わりは、

温水→放熱面→床材→室内空気

伝わりのギャップが少ないほうが快適に感じるようです。

 

配管はシームレス!

接ぎ手無しのシームレス配管にしましょう。

接ぎ手は

メンテナンスができる

箇所(ヘッダー)のみに

集約しておくと

万が一の心配がないですね。

 

 

「どれくらい保つんですか?」

数年毎に循環液の交換などのメンテナンスは必要ですが、

見えない部分の寿命は建物と同等です。

(ボイラーは設計寿命10年)

 

無垢材
 

床暖房と無垢フローリングのマッチングはこの上ない贅沢仕様になります。

床暖房に適した無垢のフローリングは広葉樹です。

 

針葉樹だと伸縮が大きくて

5㎜くらいの隙間ができることもあります。

 

わが社では、

楢の無垢フローリングを使用することが多いですね。

 

チーク

本カリン

本ケヤキ

クリ

ナラ などがいいようです。

 

特に幅が75㎜の柾目に挽かれた板が

床暖房用としては一番安心して使えると思いますが、

とても高価なものになってしまい

現実的でなくなってしまいます。

 

わが社では、

ナラの無垢フローリング

カバの無垢フローリング

松白柾目フローリング

コルク材の実績があります。

 

これからの季節

興味のある方は体感できますので

お問い合わせください。

 

 

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不動産は長期的な視点で捉える

投稿日:2016年05月21日 作成者:

 

相続税を抑えるために、
アパートを建てたりすることは
相続税を圧縮するための基本の基本です。

今回は、いつもと趣向を変えて、
アパート経営と節税対策について書いてみました。

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

収益力と資産価値についても
十分に考えておきましょう。

不動産
 

更地のまま相続するより、
アパートなどを建てると「貸家建付地」といって
更地価格の82%の評価額になり
相続税を抑えることができるからです。

アパートの建築費用等の借入金がある場合は
さらに評価額を下げることになり、
節税につながります。

しかし、評価額は下がるし、
借金までしてする節税には
リスクが伴うことを知っておきましょう。

たとえば、不動産自体の価値が
下がることや維持管理費も必要です。

入居者がなかなか決まらずに
予定していた家賃収入が入ってこないなども
あるかもしれませんね。

不動産を扱う場合は、
時流はもちろん、
長期的な視点を合わせ持つ必要があるようです。

家賃収入
初期投資はできるだけ抑え、
時流に見合ったプランが理想ですが、
単身用かファミリー用かでも変わってきます。

今の一人暮らしの部屋探しのポイントは、
間取りの広さや日当たりが上位を占めていて、
特に女性の場合は
浴室とトイレが別であることだったり、
セキュリティに関して重要視するようです。

駐輪場や階段などの共有スペースの清潔感は
当たり前になってきていますね。

「戸建て賃貸」は少し家賃が高くなったとしても、
「持ち家」と遜色ない仕様にして、
快適に住みやすく、
長く入居してもらえるような工夫も見られます。

ライフスタイルに合わせて住み替えをする、
こだわりのあるニッチな層向けも面白いかと思います。

「入居時に壁紙を選べる」サービスをしている
大家さんもいるようですね。

子育て世代向けには、
アレルギーにも配慮してみると需要がありそうです。

 

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一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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