» トイレのブログ記事

床暖房は体感しないとわからない

投稿日:2016年11月30日 作成者:

 

 

「床暖房って壊れたらどうするんですか?」

「すぐ壊れて使えなくなるって聞いたんですけど・・・。」

「燃費ってどれくらいかかるんですか?」

いろいろ気になる床暖房
それだけ魅力的な床暖房

配管
こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家つくっています。

株式会社井上建築デザイン の井上です。

床暖房でも様々あるんですが、大きく分けて温水式と電気式の二種類があります。

電気式は施工費は抑えられますが、
電磁波が心配なのでわが社では不採用です。

我が社で勧めているのは温水式!

掘りごたつにも喜ばれています。

10年くらい前までは、
モルタル埋設型の蓄熱式温水床暖房がメインでしたが、
家の断熱性や気密性の向上と共に
遠赤外線放熱パネル仕様の温水式床暖房をおススメしています。

敷設面積は80%を目安に!

床暖房をメインの暖房設備と考えるためには、
断熱性、気密性にも配慮しながら部屋の床面積の80%以上必要です。

トイレや脱衣室は床面積の割合から考えると設備が多くを占領するので、
床暖房メインで考えるのではなく、
温水式パネルヒーターや温水式ルームヒーターの併用も考えるといいですね。

最近では、濡れたバスタオルを掛けることができる機器もあるので便利です。

気を付けたいのが、放熱部に銅管を使用した床暖房。
最近ではあまりみかけなくなりましたが、
熱伝導率が良すぎてお尻や足裏がただただ熱い!
ってことになるようです。
低温やけども心配ですね。


熱の伝わりは、温水→放熱面→床材→室内空気 となるんですが、
伝わりのギャップが少ないほうが快適に感じるようです。

配管はシームレス!

見えない箇所(床下)等で接ぎ手無しのシームレス配管にしましょう。
接ぎ手はメンテナンスができる箇所(ヘッダー)のみに集約しておくと万が一の心配がないですね。

「どれくらい保つんですか?」
数年毎に循環液の交換などのメンテナンスは必要ですが、
見えない部分の寿命は建物と同等です。
(ボイラーは設計寿命10年)

無垢材
床暖房と無垢フローリングのマッチングはこの上ない贅沢仕様になります。

床暖房に適した無垢のフローリングは広葉樹です。

針葉樹だと伸縮が大きくて5㎜くらいの隙間ができることもあります。
わが社では、楢の無垢フローリングを使用することが多いですね。

チーク、本カリン、本ケヤキ、クリ、ナラ などがいいようです。

特に幅が75㎜の柾目に挽かれた板が
床暖房用としては一番安心して使えると思いますが、
とても高価なものになってしまい
現実的でなくなってしまいます。

わが社では、
ナラの無垢フローリング
カバの無垢フローリング
松白柾目フローリング
コルク材の実績があります。

これからの季節、興味のある方は体感できますので、お問い合わせください。
家族

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

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不動産は長期的な視点で捉える

投稿日:2016年05月21日 作成者:

 

相続税を抑えるために、
アパートを建てたりすることは
相続税を圧縮するための基本の基本です。

今回は、いつもと趣向を変えて、
アパート経営と節税対策について書いてみました。

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

収益力と資産価値についても
十分に考えておきましょう。

不動産
 

更地のまま相続するより、
アパートなどを建てると「貸家建付地」といって
更地価格の82%の評価額になり
相続税を抑えることができるからです。

アパートの建築費用等の借入金がある場合は
さらに評価額を下げることになり、
節税につながります。

しかし、評価額は下がるし、
借金までしてする節税には
リスクが伴うことを知っておきましょう。

たとえば、不動産自体の価値が
下がることや維持管理費も必要です。

入居者がなかなか決まらずに
予定していた家賃収入が入ってこないなども
あるかもしれませんね。

不動産を扱う場合は、
時流はもちろん、
長期的な視点を合わせ持つ必要があるようです。

家賃収入
初期投資はできるだけ抑え、
時流に見合ったプランが理想ですが、
単身用かファミリー用かでも変わってきます。

今の一人暮らしの部屋探しのポイントは、
間取りの広さや日当たりが上位を占めていて、
特に女性の場合は
浴室とトイレが別であることだったり、
セキュリティに関して重要視するようです。

駐輪場や階段などの共有スペースの清潔感は
当たり前になってきていますね。

「戸建て賃貸」は少し家賃が高くなったとしても、
「持ち家」と遜色ない仕様にして、
快適に住みやすく、
長く入居してもらえるような工夫も見られます。

ライフスタイルに合わせて住み替えをする、
こだわりのあるニッチな層向けも面白いかと思います。

「入居時に壁紙を選べる」サービスをしている
大家さんもいるようですね。

子育て世代向けには、
アレルギーにも配慮してみると需要がありそうです。

 

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理想的な間取りを考えるコツⅡ

投稿日:2016年05月05日 作成者:

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

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いい間取りは家族ごと、立地ごとにあります。

間取り
紙とエンピツを用意してイメージする部屋を
広さも意識しながら〇で配置してみるんですが、
はじめはシンプルに計画するのがコツです。

ポイントⅠ
土地が決まっている場合は、道路や隣地境界線を書いてみましょう。

何台分の駐車スペースを計画しましょうか?
駐車に必要なスペースは、普通車なら5m×2.5m、
軽自動車なら4m×2mくらいをおさえておきます。

道路からのアプローチを考えて玄関の位置を決めて、
玄関は1.8m×1.8mの広さを確保しておきます。

 

ポイントⅡ
キッチンを優先して配置してみましょう。

朝陽のそそぐ、陽当たりのよい位置へ
配置してあげたいのでキッチンの位置を優先してあげます。


キッチンはモノが集まりやすく、
あふれ易いので効率の良い収納計画をたてたいですね。

はじめは3.6m×2.5mくらいの
スペースを確保してみてください。

今、使用しているキッチンの
改善したいポイントをまとめておくとイイですね。

 

ポイントⅢ
ダイニング~リビングを配置しましょう。

ダイニングとリビングを部屋で明確に分けないで、
共有スペースとして使うことが多いようです。

4人掛けのダイニングテーブルは
2.7m×2.7mくらい、

ソファーやTVのスペースは
3.6m×2.7mくらいを確保してみてください。

リビング
「この辺にダイニングテーブルを置いて、この辺にTVとソファーを置いて、、、。」

 

ポイントⅣ
寝室を配置しましょう。

客間や子供部屋より、
寝室を優先して配置することをおススメします。

3.6m×3.6mの広さと
収納スペースを確保してみてください。

 

ポイントⅤ
浴室~脱衣室~トイレを配置してみましょう。

浴室は1.8m×1.8m、
脱衣室も同じくらい確保しましょう。
トイレは1.8m×1.0mでおさえておきます。

 

ここまで寝室と共有部分のスペースは抑えましたね。

続いて、子供部屋、客間、神棚、床の間、仏間、
収納、廊下、階段、納戸、家事室、食品庫なども配置してみます。

次に、各部屋の広さを紙の隅に拾い出して、
合計してみます。

そうすると、「もう少し広くしたい。」とか、
「もっとコンパクトにまとめてみよう。」とか、
少しずつ具体化されてくると思います。

必要な部屋とその広さをおさえたら、
何度か〇で配置してみてから、
直線で書いてみるといいでしょう。

 

当社では坪単価に設計料、デザイン料も含まれます。
まずは、相談してみてください。

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手摺一本 家族が安心する理由

投稿日:2016年04月17日 作成者:

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遠慮しないで、早めに付けるとみんなが助かります。

介護 玄関 手摺
「手摺りって、あると自然と手が伸びて使っていませんか?」

建築基準法でも階段には手摺を付けることは義務付けされています。

家の中を一人で安全に移動してくれることは、家族にとっても有り難いことですよね。

しかし、高齢者の方々は、
家族に気を使って手摺一本付けることさえ遠慮することが多いようです。

デイサービスなどの介護サービスもそうです。

「家のことをお嫁さんに任せっきりにして、私だけ遊びに行けない。」と利用を遠慮することもあるようです。

家族も、「親を年寄りあつかいして気分悪くさせるかもしれないから、サービスの利用をすすめられない。」とこちらも気を使っているようです。

双方の優しさがすれ違って、介護疲れになっていませんか?

デイサービスを利用して気分転換して、
家の中では一人で安全に移動して生活してくれることは
双方にとっていいことだと思うんです。

介護 手摺
 

トイレ 手摺
ホームセンターで売っているもので十分です。

一般的な木造の建物なら

横方向に455mm(1尺5寸)間隔で

下地があるはずですので確認してみてください。

安全のためにも手摺は下地にしっかりと取り付けてください。

浴室 手摺
浴室の場合は下地によって取付方法が変ってきますので、

取り扱い説明書をしっかり確認してくださいね。

不安な方はご相談ください。

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家は気を使わない 楽な空間

投稿日:2016年03月12日 作成者:

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一関で自然素材を取り入れた気持ちのいい「自然素材の家」をつくっています。

「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

家族が自然に集い、安らげる場づくりをしています。

空間
「井上さんの家はおしゃれなんでしょうね〜。」

「おしゃれに生活してそうですね。」

展示事務所 「木の香り住まい館」へ来店されたお客様に言われますが、
実は申し訳なくなるくらい田舎くさい家なんです。


木は使っていますが、気を使う必要の無い楽な家です。

15年前は今のような塗り壁材も無く、
もそも総予算が…。


予算上、使える自然素材といえば節だらけの木だけだったんですね。


壁は節板の仕上げです。
柱も土台用を使用しているので節だらけ。


建具は既製品の1番安い某メーカー品。
外装も最近はほとんど見かけない3×10板を使っています。


わが社で標準仕様の 「なら無垢フローリング」 は手が届きませんでした。
断熱仕様も標準仕様とくらべると半分程度です。

塗り壁
わが社の標準仕様のベースになっています。

構造材と間取りにこだわり

内装仕上げに自然塗料を使用

施工には接着剤を使わない。

接着剤を使わない施工方法に大工さんには渋い顔をされました。
一枚一枚、釘で留めていくのは若い職人さんの仕事でした。


自然塗料に塗装屋さんは困惑顔。
珪藻土の話に左官屋さんは???

予算が取れなかった箇所は、ひたすら手作りで完成させました。
それだけ愛着もある家です。


おかげさまで、子どものアトピーもどっかへ行ってしまいました。
我が家のリビングはゴロゴロしても暖かい無垢のフローリングです。

図46
あれから15年の間にサッシの網戸交換。
建具は戸車を交換。
トイレの鍵も1度交換しています。
給湯ボイラーは15年間で3度部品交換。
外装もそろそろ…。


手入れをしながら、住み続けています。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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