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リノベーションが人気の理由

投稿日:2016年01月19日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

建て替え新築より解体費用や諸経費などが省ける分、2~3割り安く仕上がります。

リノベーション
新築2,000万円の3割って600万円ですよね。
仮に25年ローンを組んだ場合、
600万円減ると毎月返済が20,000円ほど安くなります。

20,000円って価値は人それぞれですが、
住まいのメンテナンスに年間24,000円、
10年で240万円です。

屋根を葺き替えたり、
外装を張り替えることもできます。

キッチンを入換えたり、
内装の模様替えもできます。

車も買えますね。
子供の教育ローンにまわすこともできます。
たいていのことはできちゃう金額です。

本 リノベーション
20年以上経てば生活のスタイルも変わっているでしょう。
子育ても終わって、夫婦仲良く旅行に出掛けているかもしれません。
もっと住みやすい場所へ引っ越すことになるかもしれません。

住設備や屋根、外壁などのメンテナンスさえしっかりしておけば、
永く安心して生活ができると思うんです。

また、貸したり、売ったりといった
選択肢も出てくるかもしれません。

状態が良ければ、相場より高く借りてくれるかもしれませんね。
そのための費用としての、600万円だと考える方が多くなったんだと思います。

カフェ風にしたり、
趣味を活かした内装にするのも
楽しみがありますね。

リノベーション1
ちなみに、住まいには大きなお金がかかります。
住宅ローンを組んだ場合は
10年~35年の支払い期間があります。

家も建ててから25年もすれば、
新築の場合でも固定資産税は微々たる金額になります。

土地は一般的には
緩やかに上がってくるでしょう。

つまり、建物の資産価値は下がって、
土地は上がるということですね。

ポイントは固定資産税が高いとか安いではなく、
「支払いが終わったとき、家はどうなっているか?」
ということなんですね。

建て物がいい状態なら資産になって、
悪い状態なら負債になりますね。


わが社が無垢のフローリングをすすめる理由も、
張替えは必要ないからなんですね。

家は、家族を守るため、
家族が幸せになるためにつくります。

柱、土台、梁、桁にはしっかりしたものを使用します。
水廻りなどは老朽化は避けられないので、
手入れがしやすいようにします。
床や壁には安全なものを使います。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた
整理収納アドバイザーとつくる家

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

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資料請求
無料の資料請求はこちら

facebook  やっています。

少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。

施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

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間取りプラン 忘れがちなこと

投稿日:2015年12月02日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

 

間取りは、自身優先に考えるのが、最も合理的

快適
「坪いくらで・・・。」とか、
「オール電化で光熱費を抑えて・・・。」

「子供の部屋は何畳欲しい。」とか、
「お客さんのための部屋は・・・。」

と一番肝心な自分やパートナーの居場所が
後回しになっていしまうことがあるようです。

 

確かに、親御さんが泊りに来たときに
布団を敷く部屋や、

子どもの部屋を用意してあげたい気持ちは
理解できますが、

そのために、自身の人生が二の次で良いわけが有りませんね。

まず、自身が、「人生を、どのように過ごしたいのか?」
を考えてみてはいかがでしょうか。

結果として、「家族のために建てている。」

当たり前ですが、
両親が仲良く、
機嫌よくいてくれることが、
子供にとってどれほど良いことか。

親御さんにとっても、
息子や娘夫婦が仲良くいてくれることが、
どれほど嬉しいことか。

結果として、「家族のために建てている。」と、言っていいと思います。

 

まず、生活に必要なキッチン、トイレ、浴室などの水廻り動線から生活動線をイメージして、
自分の趣味やパートナーとの時間を過ごし方などを重ねあわせてみましょう。

「いつ頃までに、誰とどんなことをするのか?」
そのためには、「幾らの費用が掛かるのか?」
そんなことからイメージを広げていくと良いと思います。

 

「無垢の素材でつくる家」

㈱井上建築デザインは
「住まいは家族が幸せになるためにある。」
をコンセプトに提案しています。

独りよがりな高性能を売りにしていません。

 

朝は「おはよー!」 と すっきりと目覚め、

キッチンから漂う味噌汁の

匂いに胃袋が反応して、

手を合わせ 「いただきます。」 と 朝食を食べる。

 

バタバタと各々が 出かける準備をして、

洗面所や手洗いの順番は ”あうんの動作”

 

「行ってきます。」

「行ってらっしゃい。」

 

「気を付けてね!」

「お弁当持った?」

 

「今日の帰りは何時くらい?」

みんなで情報を交換する。

キッチン
夕方には

「ただいま!」    「お帰りー!」

「今日の夕飯はなに?」

 

「お風呂洗ってー!」

「洗濯物ちゃんとしまってよー!」

「夕飯の準備できたよ!」

 

「宿題やったの?」

「部活どう?」

「今度のテストはいつ?」

 

「ご馳走様でした。」

と茶碗を下げる。

 

お風呂に入る順番も ”あうんの動作”

 

そんな ”何でもないような日常” を
守るために住まいがあるんだと思うんです。

 

無垢の素材でつくる長持ちする家は、
結果として、資産・財産になり
次世代に受け継いでもらえることでしょう。

「節税対策」「納税対策」「分割対策」を含めた
「相続対策」を考える場合もまずは、
自分がどうしたいかを考えてみてはいかがでしょうか?

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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「暖かくて、母が一番喜んでます。」

投稿日:2015年12月01日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

「今のところ、設定温度21℃、ちょうどイイ感じです!」

「暖かくて、スリッパ、はかなくてもイイんです~。」

コルク キッチン
普段は、L・D・Kとして使用している滞在時間が長い部屋。
コタツ + ファンヒーター + エアコン を使っていました。

「冬は、床が冷たくて・・・。」 との相談でした。

当初、床と壁の断熱改修 + 無垢フローリング仕上げで
提案させて頂いていました。

が、

「きれい好き・掃除好き」のお母さまが
「無垢のフローリングのすき間が気になる。」ということで、
合板フローリングを希望。

「予算的にも、仕方ないかな~・・・。」

しかし、冬場の寒さと結露などの状況を聞いていたので、
床、壁の断熱改修だけでは心もとなく思っていたんですね。

もともと、キッチンは他の部屋に比べ高いんですが、
間取りが洗濯室、浴室との出入口に近いために
一般的なキッチンより湿度が高い環境でした。

特に女性は足腰の冷えは良くないですもんね。

 

コルクは無垢フローリングより1.5倍高価です。

弾力性と防滑性が足腰に優しくて、
天然素材なので、無垢同様、足さわりが心地イイんです。

もちろん断熱性も期待できます。

寸法の安定性が高く、水や薬品にも強い。  etc.

合板フローリングとコルクタイルとの材料+施工費の差額を提示して、
滞在時間の長い空間が、快適になるための説明をさせて頂き、

「井上さんが言うんなら、やってみます。」
との嬉しいお言葉を頂くことになりました。

施工性上、工期は1日延びましたが、
お陰様で納まり良く終えることができ、感謝感謝です。

先日、請求書をお持ちしたときに、
「母が一番喜んでます。」との娘さんの言葉に
ガッツポーズでした!

コルク施工
 

今年からアパートで初の冬を迎える娘が、
「床が冷た~い。スリッパ、はく意味がわかった~。」と
LINEで報告してきました。

我が家は無垢のフローリング仕様
洗面・脱衣・トイレはコルクタイル仕上げです。

スリッパはありません。
築15年経ってもしっかりしています。

無垢の木の有り難さが、身にしみて感じている模様です。

調湿効果を持つ無垢のフローリングは
夏はサラリとして気持ち良く、
冬は自然の断熱材のように暖かいんです。

調湿効果を得るために、
表面を硬い塗装でコーティングしてないので、
合板フローリングほどは固くないため、
どちらかといえばキズは付きやすいです。

楢床 廊下
床鳴りを気にされる方がいらっしゃいますが、
調湿効果を期待して、
暖かさを期待して、
無垢のフローリングを選択しています。

それでも気になる方はOB客のお宅へご案内します。

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

「住み続ける家」
株式会社井上建築デザイン

自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

 

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収納スペース どれくらい必要?

投稿日:2015年10月28日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている

株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。

建売住宅で15%、注文住宅で30%

図186
建売住宅は
生活のイメージが薄いことと、
コスト的なこともあって、
収納を設ける設計は
されていないことが多いようですね。

「住まう」 ことは 「生活する」 こと

普段の生活をいつでも人に見せる、
見せられる生活をしている人は少ないと思います。

収納はあればあるくらい
物で埋め尽くされて、

奥にしまい込んでしまうと、
何がどこにあるのやらわからなくなる
お宅が多いと思います。

図183 図184
某ハウスメーカーの
建売を購入して3年経過のお宅です。

キッチンの整理収納の依頼で、
整理収納アドバイザーの資格を持つ
女性スタッフがお邪魔してきました。


収納からあふれて、
物に囲まれてしまっています。

特にキッチンは毎日の事なので、
収納は気になるところです。

整理収納アドバイザーの資格を持つスタッフに聞くと、
「キッチンで大事なことは、作業動線を簡単・簡潔にして上げる事がポイント」なんだとか。

家事動線
私も家事動線はとても重要視しています。

キッチンはゴールデントライアングルを意識して
半歩以内で作業できるのが理想ですよね。

洗濯機から物干し場までの動線、
ゴミ出しなども日常のことなので
お話を伺いながら計画するようにしています。

整理収納アドバイザーは「さらに、かゆいところに手が届く」アドバイスをしてくれます。

料理しながら、
洗濯をしたり、
掃除機をかけたり、

朝は朝食の準備をしながら、
お弁当を作って、
家族の身支度の心配もして。

普段の生活から得たアイデアやアドバイスが活きています。

図185
住まいに求められる収納力は、
家庭ごとにあると思います。

「豊かな生活」は
ゆとりや余裕から自然と
感じるものだと思います。

まずは身近なところからはじめてはいかがでしょう!

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
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㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にお問合せ下さい。

 

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高性能な住宅もいいですが。

投稿日:2015年09月07日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

基準は「何でもないような幸せ」を守るため。

図28
独りよがりな高性能を売りにしていません。

㈱井上建築デザインは
「住まいは家族が幸せになるためにある。」
をコンセプトに提案しています。

朝は「おはよー!」と
すっきりと目覚め、

キッチンから漂う味噌汁の
匂いに胃袋が反応して、

手を合わせ「いただきます。」と
朝食を食べる。


バタバタと各々が
出かける準備をして、
洗面所や手洗いの
順番は”あうんの動作”

「行ってきます。」
「行ってらっしゃい。」

「気を付けてね!」
「お弁当持った?」

「今日の帰りは何時くらい?」

みんなで情報を交換する。

キッチン
夕方には
「ただいま!」「お帰りー!」
「今日の夕飯はなに?」

「お風呂洗ってー!」
「洗濯物ちゃんとしまってよー!」
「夕飯の準備できたよ!」

「宿題やったの?」
「部活どう?」
「今度のテストはいつ?」

「ご馳走様でした。」
と茶碗を下げる。

お風呂に入る順番も
”あうんの動作”

そんな”何でもないような日常”を
守るために住まいがあるんだと思うんです。

住宅を建てるプロとして、
そんな幸せの基準を
実現させる住宅を標準仕様として

住まいづくりの最低条件にすることが
”あたりまえ”ではないかと考えています。

数年前、
アメリカでおきた
リーマンショックは
世界経済へ
大きなダメージを
与えました。

低所得者への
住宅ローンの
貸し付けを
し易くして、
市場を活性化する
施策だったんですね。

サブプライムローン
といいますね。

無理にローンを
組んだため、
支払いが
滞ってしまったことが
要因でリーマンショックが
おこったんです。

誰もが潤沢な資金のもと、
住まいを建てるわけではありません。

ほとんどの人が、
限られた予算の中で
BESTな住まいづくりをすすめます。

その住まいづくりにあたって、
優先順位を決める際は、

「住まいは家族が幸せになるためのある。」
ことを念頭において決めて頂くことをおすすめします。

わが社では
無垢のフローリングを
使用して、

塗り壁で
仕上げることを
おススメしている理由の一つです。

それでも、自然素材には興味ないという方は、
合板フローリングとビニールクロスでもいいと思います。

しかし、「本物の価値と魅力」を
お知りになったら、
きっと自然素材を使いたいと
思われると確信しています。

家づくりは
お金も時間もがかかります。

それ以上に家族にとって
「夢」「希望」「愛」

そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから

「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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