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新築とリノベ 判断する基準は?

投稿日:2017年05月18日 作成者:


 

「やっぱり、リノベーションのほうがいいんですか?」

リノベーションについて、

よく書いてるので、

リノベをおススメしているように思われることが多いですね。

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
自然素材を取り入れた気持ちいい家をつくっています。
株式会社井上建築デザイン 代表の井上です。

中古
 

リノベは数ある選択肢の一つです。

 

リノベーションって、

有るものを活かすことだと思っています。

 

既存の建物があるなら、活かす。

 

活かせる方法を探してみるのも、
楽しいのではないでしょうか?

 

新築で建てると、
頭の先から足の先まで新しくなります。

 

リノベは見えないところが多く、
予定外のことは当たり前です。

「昔の職人さんは、どんな風にしたのかな~。」

「なるほどね~。」

「〇〇年前は、こんな納め方だったんだね。」

などと、建物と会話しながらすすんでいきます。

職人の技量が関係します。

 

新築は、もちろん最新の基準で
ほぼ初めの計画・図面通りに
最後まで納まりますね。

 

新築とリノベ
判断する基準は
「インスペクションしてみないと分かりません。」

 

リノベの大きなメリットは、
基礎や躯体の解体費用を
省くことが出来るところです。

また、予算に合わせ、
どこまで手を加えるか
決めることができるのも大きな魅力です。

 

これまで住んできた建物なら思いも残す工夫が出来ます。

フルリノベ(新築ソックリ)にしても、
家の周りはもちろん、
屋根の形だったり、
どこかに面影が残ります。

引き渡し後、親戚やご近所さんが遊びに来ると

「昔のあの家が、こんなになるなんてねー。」

「なんか、いいねー。」

「新しいのに、懐かしく感じるねー。」

は、よくある話で、
施工側とすれば嬉しい声です。

 

「古いから壊す。」は、
ちょっと待って、みるのもいいですよ。

壊すしかない状態、
または、
住みたくない状態なら
解体して
新築の方法もいいでしょう。

でも、木造の建物って、
ちゃんと作ってあれば
結構、丈夫なようです。

建物って簡単に言えば、
地震や火事などの災害時、
逃げるまで建物が崩れないように
建築基準法で定められています。

命を守る基準です。

では、震度いくつまで耐えられんるでしょう?

基準を作る専門の先生が、
「現場での技術の差や環境の差があるので、
それらを踏まえた基準で法律を整えています。」
と言っていました。

つまり、ちゃんと、建てれば
これまで経験してきたくらいの地震には
十二分に耐えられることになるそうです。

今ある建物は、
これまで大きな地震を数回経験してきました。

その上で、建っている建物だと考えると、
住まい作りの計画の幅が広がりますね。

耐震診断や蟻害などのチェックは必要です。
(インスペクションをすることが必須です。)

 

また、リノベについて書いてしまった・・・。

新築もいいですよー。

 

 

一生、住む家を選ぶ基準はなんですか?

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

家族

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

我が社では、無垢材で家を建てています。
さあ、満足のいく家を建てましょう。

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立派な展示場はありませんが、「築15年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

15年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
15年経つと住設はどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるはどこ?

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リノベもインスペクションから

投稿日:2017年03月18日 作成者:


 

 

コップの値段
売りたい値段をつけるグループと
買いたい値段を付けるグループに分けました。

売りたいグループは980円と値付け
買いたいグループは680円と値踏み

売り手と買い手
立場が変われば同じものでも
見え方、見方が変わるようです。

 

査定

 

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建物の現状把握が第一ステップです。

 

売りたい側の人がやっておきたい、

買いたい側はチェックしておきたい建物状況報告書

持ち家の場合でも現状の把握なしでは手の付けようがありません。

 

最近では聞きなれたインスペクション

義務化された訳では無いですが、

取引の際、売り手と買い手の認識の

ギャップを埋めるには有効な方法だと注目です。

 

法律上は新築と同じように、

構造部分と雨水の浸入防止部分が検査対象となっています。

 

保険への加入も可能になるので、

売買価格に影響を与えることもありますね。

 

ちなみに有効期限は1年

 

仲介業者の不動産屋さんも注目しているインスペクション

基礎や外壁などの状況を売り手と買い手の双方で確認、

納得して仲介できることは、

三方にとって安心できるのではないでしょか。

引き渡し後のトラブルを防止できる

安心材料になると業界では期待しています。

 

 

家は「家族が幸せになるために建てます。」

当たり前の生活を満たしてくれる家「いい家」の基本だと思います。

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

 

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リノベの手順 建物診断が肝

投稿日:2017年01月04日 作成者:


 

 

車は登録年と車種、装備、事後歴などがわかれば
査定も手軽にできるそうですね。

家の場合は築年数、工法、設備、水回り、
外部のメンテナンス、立地、ライフライン、
天災履歴、蟻害 等を調査して
建物を診察(インスペクション)をすることをおすすめします。

小屋裏 小屋裏・天井裏

こんにちは!

一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家、
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株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

リノベはインスペクションをして、
どこから? どこまで?を決めるのが肝。

 

リフォームやリノベーションは現場調整や変更は当たり前にあるのですが、
予算配分をしておくことがゴールまでたどり着くためには大事なポイントになります。

新築の場合は、
1から造っていきますが、

リノベーションの場合は、
どこから?どこまで?をきめておくことが大事だと思います。

現状を把握して、
「ここだけはやっておこう。」
「これだけはやっておいたほうがいいよね。」
を決めるのがスタート。

イメージする最終的な仕上がり(ゴール)までの
予算配分を決めていきます。

スタートからゴールまでは予算配分と時間配分が介在しますね。

「えッ!それくらいでできるんだ。」と、見た目の割に掛からない場合や

「ま~、それくらいは掛るよね。」と想定範囲内の場合もあるでしょう。

やってはいけないのは「なんとかなるだろう。」と、
とりあえずスタートしてしまうことです。

お金のかけどころを決めて、満足のいく仕上がりを目指しましょう。

想定範囲外の出費や時間の掛け過ぎで、
手戻りや中断になることは避けましょうね。

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見えない箇所には注意が必要

投稿日:2016年03月29日 作成者:


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「住み続ける家」  ~未来の子供たちにできること~
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新築の場合は地盤
リフォーム、リノベーションは構造、水周り、屋根など項目が増えます。

新築
新築の場合は、
着工前に見えない部分は地盤の状況だけです。

我が社で採用の表面波探査法による地盤調査で見える化することができます。

どれくらいの強さの基礎が必要なのか。
はたまた地盤改良は必要ないか?
予算に組み入れてスタートすることができますね。

リフォーム、リノベーションは見えない部分が多いので、
丁寧に調査しても工事中に不具合が見つかるケースは多分にあります。

不具合
想定範囲内の予算のなかで対応できればいいのですが、
まれに大きな不具合が出てくることもありますね。

その場合は、お金のことも含め話し合いながら進めていきます。
現場では職人も同席することもあります。

シロアリの被害で構造材の入換え。
新しい材に入換え、補強した後は、
安全なホウ酸を使用した防蟻剤で処理します。

ホウ酸  ホウ酸処理
 

構造上重要な部分への基礎の打ち増し工事。

P1140757 P1140763

 

リフォームを繰り返した古い家では、
床下から昔の炉が出てくることもあります。

炉炉
着工前に家の状態を診断することを、ホームインスペクションといいます。

住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用を把握しアドバイスしながらすすめています。

居住中のご自宅について調べることはもちろん。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、
建物のコンディションを把握することは、安心した取引につながることもにもなります。

不動産仲介業者が物件の状況を消費者に明らかにするために利用す るケースも増えているようですね。

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よい家づくりは無理のない資金計画から

投稿日:2016年02月09日 作成者:


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代表の井上です。

家は家族が幸せになるために建てるので、家庭経済に無理のある計画は本末転倒だと思うんです。

カフェ1
家庭ごとに、住まいにかける金額、総予算が違うはずです。
「いくら借りれるか?」ではなく、
「月々いくら支払えるか?」で考えましょう。

毎月の家賃と、住まいのための積立金が、
住まいのために毎月払えるお金です。

ローンを組む場合は銀行へ融資の相談にいきます。
月々の支払い可能金額と支払開始年齢、
頭金、親からの援助などから銀行の融資可能金額を確認しておきましょう。

年収から借り入れ金額を決めるより、
現実的な、無理のない資金計画になるはずです。

土地の購入から新築する場合は
・土地の購入金額
・建物の金額
・諸経費 (借入補償金、仲介手数料、各種申請手続き など)
・税金(不動産取得税、固定資産税、印紙税 など)
・他 (引っ越し費用、カーテン、地鎮祭 など)

古民家
新築より気を付けたいのが、既存住宅(中古物件)を購入する場合です。

土地と建物の購入金額によって
リフォーム、修繕にいくらかけられるのか変わってきますね。

資金の振り分けは新築よりシビアになりますので、物件探しは資金計画を立ててからの方がイイですね。

建物の状態によって購入金額は変わってきます。
状態が良ければ、補修費は抑えられることはありますが、
見えない部分の修繕にお金がかかることもあります。

浴室、トイレが外にある物件の場合は
母屋へ新設することになることも考えておきましょう。

購入の前に、建物の診断(インスペクション)をして、
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握しておきましょう。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用、蟻害の状況など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

生活がスタートしてからのメンテナンス費用も忘れずに。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、
県産材利用補助金、市内木材利用、
リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがありますので有効に活用しましょう。

さぁ、気持ちいい家を建てましょう!

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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