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掘りごたつの底にも快適床暖房

投稿日:2015年10月07日 作成者:

こんにちは!

一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

足元もお尻も床暖房でポカポカ!
座面はもちろん、底にも施工します。

図116
こちらのお宅は、OB客からのご紹介でした。

遠赤外線パネルを使用した、
温水式床暖房です。

熱が仕上げ材を透過して届くので、
床材に優しく、
体の芯から温まる理想的な暖房設備です。

床暖房で暖を取るなら、
布設面積80%で設計します。

もちろん、
サッシや建具の性能や、
床下、壁、天井の
断熱・気密も考慮します。

こちらのお宅では、
間仕切り建具4枚建ての新設、
断熱サッシ交換2箇所で、
暖房費が半分になったと喜んでいただきました。

図119
何度かリフォームを経験した
古いお宅だったので、
床下から昔の炉が出てきました。

図118
撤去・解体して新しい床組をします。

約畳一枚分の大きさ。
規格外のサイズです!

ご家族が多いので、
これくらいのサイズが必要ですね。

図117
「正月に外孫が遊びにくると、これでも小さいくらいだよ。」と、
おじい様。

「孫じゃなくて、曾孫でしょ。」と、
おばあ様。

防蟻処理剤は、
安全で長期間有効な
「ホウ酸を主成分としたエコポロンPRO」
使用しています。

匂いも少なく、
舐めても安全な材料は
仕事する方も安心です。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
お問合せください。

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少人数でやっていますので、電話や訪問などの営業はしておりません。
㈱井上建築デザインの家づくりに
興味を持って頂ける方は、気軽にご請求ください。

 

 

 

 

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住まいはメンテナンスが肝心。

投稿日:2015年10月06日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

メガネ人生は30年、現在6代目になります。

顔
現在のメガネは、
5年前に地元の老舗メガネ屋さんで作りました。

一般的には3~5年サイクルで
メガネは新調した方がいいようなので、
そろそろ取り換えの時期に来ています。

これまで、メガネはどこで作っても
同じだろうと思っていたので、

気に入ったデザインの
メガネがあるお店で作っていました。

しかし、7代目のメガネも
同じメガネ屋さんにお世話になろうかと思っています。

理由は、
メガネは定期的に
メンテナンスが必要なんですが、

そのお店は
いつでも気持ち良く迎えてくれました。

時間がある時には
コーヒーのおもてなしを
受けることもありました。

部品交換以外は
無料での対応。

約5年間、
安心して気兼ねなく
お付き合いできることを考えると、
他のお店には行けなくなりました。

住まいもメンテナンスが、
必要なんです。

仕事の良し悪しは、数年後に現れます。
また、丁寧な仕事を心がけていても、
不具合が表れることもあります。

そんな時のために、
言いやすい関係を築いておくことが
大事なんだと思っています。

OBのお客さんには
定期的に訪問させていただいております。

時間を気にすることが無く連絡がとれる
メールやLINEでのコミュニケーションも増えています。

お陰様で、
リピートでお仕事の依頼を頂いております。

お客さんのご紹介を
いただくこともあります。

お客さんに恵まれ過ぎて
いるのかもしれませんね。

期待を裏切らないような仕事をしようと、
感謝して取り組んでおります。

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リビングシアターと無垢の木

投稿日:2015年10月04日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

本格的なシアタールームは
「新車のマークⅡ一台分」と云われていました。
IMG_6529

外部への音の漏れを防ぐ防音処理、
音響効果のための内装仕上げ、
防音とびら、
プロジェクターや5.1chスピーカーシステムなど
映画館さながらの設備です。

その他、ソファー、テーブルなどの家具、
ワインセラーやバーカウンター的な造作も
遊び心があってイイですね!

最近ではリビングで映画を楽しむ
”リビングシアター” がお手軽に楽しめる時代です。

IMG_6520
10万円を下回ったプロジェクターに
専用スピーカーを接続。

技術の進歩に驚きます!

大音量での鑑賞でなければ
近隣にご迷惑を掛けることなく
自宅が映画館になります。

IMG_6530

すぐには無理でも、新築やリフォームの際には
後から配線も考えておくとイイですね。

音響板や音響パネル、
高級スピーカーのボディには
無垢も木材が使用されています。

スピーカーコーンもウッドコーンを
使用したものが上級品で、
いい音を出してくれるようです。

無垢の木は音にも優しい素材です。

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屋根や外壁の塗替えは必要?

投稿日:2015年10月01日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

住まいの服の機能を担う
屋根や外壁のメンテナンスはどうしていますか?

図113
台風の多いこの季節は、
にわかに屋根や外壁の塗り替えの相談が増えますね。

普段は上から落ちてくるだけですが、
横からも風雨にさらされるからでしょうね。

「現在、主流になっているガルバリウム鋼板は
表面の劣化は見られるけど、

基本性能はあまり落ちることが無いので
塗り替えの時期は新設~20年くらいが目安かな!」
と屋根屋さんが言っていました。

塗装屋さんは、
「10年毎に塗り替えした方がいいよ!」っていいます。

それは一般的な鉄板葺きの場合のようです。

どちらにしても、
いずれは塗装が必要になってくるんですが、

その時に注意したいことは、
「下地処理をしっかりすること!」です。

いくら高価な塗料で塗っても
下地がしっかり処理されていないと、
10年保たずに剥がれや、
メクレがでてくることがあります。

下地処理は、
サビや汚れ、劣化した塗料をしっかり取り除く
”ケレン”という作業が重要になります。

そのあと、きれいに水洗いをして
錆止め下塗りをしてから上塗りの作業になります。

この”ケレン”という作業は
根気のいる作業です。

非常に地味な上に、
仕上がってしまうと良し悪しが判らなくなるんですね。

数年後に違いが出ます!

図112
 

工事代の高い・安いはこの下地処理の
手間のかけ方の違いだといってもいいですね。

遮熱塗料などの特殊塗料でないかぎり、
一般住宅では上塗り剤にシリコンもウレタンも総額に大差はありません。

どれだけ丁寧に下処理をしているかのようです。

塗り替えサイクルが早いと、
結果としてコスト高になります。

「手でこすってみて、白っぽい粉状のものが付きますか?」

年数が経つと表面の塗装が劣化して、
粉状になって当初より白っぽくみえてきます。

”チョーキング”という現象です。

外壁についても同じです。
外壁の場合は継ぎ目のコーキングもチェックしてみましょう。

爪で押してみて弾力がなくなっていたり、
割れているようだと早めの検討が必要になってきます。

屋根を塗り替えすると、
時には雨どいを飛び越えるほどに
雨の弾きがよくなります。

雪も落ちやすくなります。
そうなると錆から守られることになりますね

外壁も同様に、
撥水効果によって
水の浸み込みの心配が解消されます。

凍害や浸水による
躯体への影響も軽減されることになります。

屋根・外壁
雨どいのお手入れも忘れずに!

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課税対象は6%くらいですが…。

投稿日:2015年09月22日 作成者:

こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

平成24年相続税・課税対象の割合は4・2%でした。
平成27年は約1・5倍の6%になる見通しですが・・・。

庭
実際は6%の方たちが心配する相続税なんですが、
支払わなくてもいいからと放っておくと
後々、面倒になることが多いようなんです。

相続により、
不動産を共有していると、

所有者全員の同意がなければ
売却や建て替えなどできません。

そうすると自由に活用することが
しにくくなりますね。

仲の良い近親の兄弟間ならまだいいのですが・・・。

何度か相続を続けていくうちに、
共有者の数が多くなっていくと同時に、
人間関係も縁遠くなっていくのが一般的ですね。

今はわかっていても、
先々の子や孫の代で
不自由な思いをしたり

要らぬ争い事を避けるためにも
早めに手を打っておくことが肝心です。

「整理って言ってもどうするの?」

共有不動産の整理の方法は大きく分けると5つあります。

①共有分の買取りまたは売却、②共有分の贈与、③共有不動産の共同売却、④共有物の分割、⑤共有物の交換

イメージ
身近な例だと、
同居して親の面倒を見ている兄弟は
土地や住宅などの不動産を
優先的に相続するケースがよくみられます。


たとえば、お父さんが亡くなった場合、
お母さんが1/2、子供たちで等分に相続するんですが、
家の中に線を引くわけにもいかないので、
不動産って現金と違って明確に分ける事ってできないですよね。

そんな時は、跡取りの人が不動産分を相続して、
分け易い相続分で調整しているようですね。

この時に相続人同士で話し合った内容を、
司法書士さんや土地家屋調査士さんにお願いして
不動産登記をしておくことがポイントなんです。


やっている人、少ないんです。

そして、後々面倒なことになったり、
余計なお金が掛ったりします。

通常手数料は数万円で済むようなので、
おすすめします。

特に、あっちにも、こっちにも山や田畑がある方は
面倒臭がらないでやっておくことです。


早めにやっておくと、
司法書士さんや土地家屋調査士さんの手数料も
通常価格で済みますね!

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カテゴリー: 不動産 相続税 課税対象 | タグ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 課税対象は6%くらいですが…。 はコメントを受け付けていません。
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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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