無垢を使うために地盤を調査

投稿日:2015年07月22日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

今さえよければイイなんて事はないですね。

地盤改良
国立競技場問題大変ですね。春に解体された旧国立競技場はコンクリート杭が約1万本使用しているそうです。深さは20メートルから深いところでは40メートルになるとか。再建築にあたっては、建物の解体だけでなく、地中の杭の引き抜き工事も行うとすると50億から100億円の工事費用がかかると言われているそうです。

杭を抜いたあとって、なんか弱そうですね。
抜けばいい、ってもんでもないんですね。
それはまたの機会にしましょう。

小規模な建物でも、地盤調査結果によって、
地盤改良が必要な場合は杭を打つ事もあります。
戸建住宅の場合では40〜50本といったところでしょうか。

お金がかかるのは、建てるときだけではありません。
数十年後、建て直しや、更地にして手放す場合は、
国立競技場同様に杭は抜く必要が出てくると思います。

「引き抜き費用っていくらくらいなんでしょう。」
「大まかな目安として、約200万円と言われてます。」
「結構掛かりますね。」
「土地自体にそれにに見合った価値があればいいのですが、
そうでない場合は、孫の世代に負の遺産を残す事にもなり兼ねません。
また、コンクリートは大量のCO2を排出する事もつけ加えておきます。」

家を建てる時は、かし保険への加入が法律で義務づけられています。
その際、地盤調査をします。建て替えの場合でも、地盤の調査をします。
地盤の状態がわからないと基礎と建物の設計ができないんですね。
看板を立てる時でも、地盤調査が必要なんですね。

調査方法は数種類ありますが、我が社では表面波探査方法を採用しています。
地盤に振動を与えて、検出器で解析する方法です。

他の調査方法と比べてみると、
・費用はプラス3万円ほど。
・データの精度が高い。
・データの精度が高いので、設計精度も上がります。
・データの精度が高いので、不要な工事がはぶけます。
・地盤単独での任意保険加入もサポートされています。

万が一、改良の検討が必要な場合でも、免震工事もできます。
地盤改良に余計なお金をかけないで済みます。
建物にも余計なお金がかかりません。

だから、予算を快適な空間作りに回せるんです。
自然素材に予算がまわるんですね。

私が自然素材にこだわるのは、
アトピー型のアレルギー性の気管支ぜんそくで苦しんだからです。

住まいは安全な場所、安心して生活できる場所が当たり前ですよね。
家は、家族を守るため、家族が幸せになるためにつくります。

株式会社井上建築デザインは、自然素材を取り入れた
気持ちイイ家づくりが大好きな地域密着の建築屋です。

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支払い計画はお小遣いも含む?

投稿日:2015年07月21日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

迷子にならないために、まずは総予算を決めましょう。

家 イメージ
 

新築注文住宅、建売住宅、中古既存住宅、分譲マンションいろいろありますね。

どんな生活を期待するのかによって、
人それぞれ、変わってくるのかと思います。

昨年、新築されたお客さんともは
約1年半の構想の末、夢を実現しました。

子供の学校のこと、普段の買い物や通勤、ハザードマップ、
今後の地価の動向、もちろん予算も含めた検討の末、土地の購入に踏み切ったのでした。

何となく決めてしまうのではなく、5年後、10年後、30年後をシュミレーションして、
支払い計画を立ててみて、総予算を決める事です。
その中で、検討をしていくと、迷子にならないで済むと思いますよ。

土地がある人、土地から購入する人では、
建物にかけられる予算が変わってきますね。

あまり大きな敷地だと、手入れにも維持費がかかる事になります。
どんな生活をイメージするか、
何ができて、
何を優先して、
何にこだわってみるのか。
自分の考えを棚卸ししてみる事は、迷いを無くす方法として有効です。

話しづらい事って、重要な事が多いように思います。
お金のことは、なかなか相談する事もままならない話ですよね。
支払いは収入から考えるのではなく、
現在の毎月の支払い状況、支出から計算しましょう。

実生活での支出からはじき出す方が、
夢の実現と、安定した生活を送る為には合うようです。

住まいづくりのお手伝いをさせてもらったお客さんには、
笑顔で生活して欲しいですね。
無理のない資金計画から、安定した生活を得て、
無垢のフローリングを使用して、快適な生活を得て、
家族みんなが笑顔で生活して欲しいと願っています。

アパートに無垢のフローリングを使って、建てている現場をみたことがあります。
床にヒノキの無垢フローリングを使用、立地条件に合わせて、内部の造作にもひと工夫。
その現場は、看護学校が近かったので、作り付けのカウンター風の勉強机が造作してありました。
ワンルームの部屋が有効に使用できますね。嬉しい心配りがしてあります。

アパートにヒノキのフローリングって贅沢ですよね。
もちろん評判も良くて、空き待ちなんだとか。
合板フローリングのアパートより5千円ほど相場より高くても、
毎月払う親御さんにとって、子供の安全安心はプライスレスなんでしょうか。

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DIYは本当に安く仕上がる?

投稿日:2015年07月19日 作成者:

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一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

少しでも、参加すると愛着が違います。

床 塗装 
お客さんには、思い出づくりのために、
壁の一面だけを塗り壁体験してもらったり、
一部屋だけ、床を塗装してもらったりしています。


長期の住宅ローンを組んで新築を手に入れるより、自分に合った中古物件(既存住宅)を探して、低予算で手を加えるリノベーションが、30歳前後の若い世代を中心に人気があるようですね。

メンテナンスやリフォーム、
増築は建物の価値を下げないためだったり、
宅地や家の資産価値を高めるためにすること。

時間とともに資産価値が無くなっていく、
空き家または、資産価値を失った家を復活、
生き返らせるのがリノベーションと使い分けています。

近頃では、
主人を失った建物に手を加え、
用途を変え、
復活させるリノベーションは夢があり、
町おこしにもなっているようです。

一関市では市内の空き家を紹介する制度「空き家バンク」を開始しました。空き家バンクでは、賃貸および売却を希望する所有者から物件の提供を求め、市の「空き家バンク」へ登録した情報を希望する方へ紹介しています。

住宅診断調査(ホームインスペクション)をしてもらうと安心ですね。
中古物件を手に入れるときには、
できるだけ安く入手する事はもちろんですが、
購入後のリノベーションの予算を含めた、
総予算をきめることが大事です。

その他にも、立地は未来の価値を決める事にもなります。
手放すときに、
購入時より価値があれば、
収支がプラスになる事も無いとは言えません。

夜や休日にDIYで予算を削ろうとしても、
日中の仕事に支障が来すようでは、本末転倒ですね。
そのためにも、予定外の出費は避けたいですね。

ところで、DIYは本当に安く仕上げられるんでしょうか?
DIY教室などに参加された経験がある方なら、
気づいてる方もいるようですが、
必要な道具を揃えないといけなかったり、
使い終わった道具は行き場を失います。

当たり前ですが、仕上がりも違ってきますね。
職人さんへ支払う手間代を削減したつもりがー。

本当に自分でやってみたい人向け、
完成後も購入した道具を使って、
自分でメンテナンスをする人向けなんだと思います。

まさに、職人顔負けの人ですね。
そんなオーナーさんには、
無垢のフローリングにもチャレンジして欲しいですね。

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無垢のフローリングは業界用語

投稿日:2015年07月19日 作成者:

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一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

「無垢のフローリング」っていうフローリング。

サンプル 床
住宅完成見学会をした時の話です。
来場者の40歳代の女性へ、「このお宅は、ナラの無垢フローリングに、自然塗料のオスモカラーで仕上げてるんですよー。」とスタッフが説明したところ、

「えっ?!無垢フローリングって、無垢フローリングって言うフローリングじゃないんですか?」と女性来場者。

普段から無垢って何気なく使ってますが、一般的には、純粋、けがれがない、純真、とかそういう意味で使うようですね。純粋なフローリングとか、純真なフローリングって言い換えてもいいのかもしれませんね。

フローリングは合板フローリングと無垢フローリングに分けられます。
「古民家の雰囲気は好きですか?」
「好きなカフェの床って何を使ってましたか?」

おそらく、無垢のフローリングを使用してると思います。

雰囲気に馴染んで、
あったかくて、
サラッとしてます。

無垢の材料は、接着剤を使用してないので、
経年変化にも強く、修理やリフォームの際はもちろん
解体の際も扱いが容易なんです。

耐久性に優れる無垢フローリングは
固く絞った雑巾や無垢専用のワックスで
簡単にお手入れできて長く使えます。

さらに、調湿効果を持つ無垢のフローリングは夏はサラリとして気持ち良く、
冬は自然の断熱材のように暖かいんです。

合板フローリングは硬い塗装で表面をコーティングして、
接着剤で隙間なく貼り付けてるので、固くキズがつきずらくなってます。

無垢のフローリングは、
無垢の名の通り接着剤は使ってませんし、
調湿効果を得るために、
表面を硬い塗装でコーティングしてないので、
合板フローリングほどは固くないため、
どちらかといえばキズは付きやすいです。

よく床鳴りを気にされる方がいらっしゃいますが、
調湿効果を期待して、
暖かさを期待して、
無垢のフローリングを選択する。

それでも気になる方はOB客のお宅へご案内します。

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

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結露は空気の温度差が原因。

投稿日:2015年07月18日 作成者:

こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

結露は冬だけではないんです。
相対湿度100%を超えると結露しますよ。



以前に、お仕事をさせて頂いた美容室のお客様から、ご連絡いただきました。
当時、手をかけた部屋は総て無垢のフローリングを使い、
店舗は塗り壁で内装を一新して、好評を頂いています。

その当時のダイニングキッチンは、
10年ほど前にシステムキッチンを入れ替える時に、リフォームしたばかりで、
もったいないからと、そのままだったんですね。

そのダイニングキッチンの床、壁サッシが結露して、
冬場、毎朝、雑巾で拭くのが日課になっていたんです。

娘さんが、
「カビが発生して、健康にも悪そうだし、ここのフローリングは剥がれてくるし、
冬が憂鬱になるので、今のうちに相談ておいて、できたらお願いしたいなー。」って。

お母様も、「井上さんなら安心だから、お願いねっ。」って。
目頭が熱くなるほど、嬉しい言葉を頂いてきました。


が、その前に、「すみません、当時、ちゃんとお話を伺って対処していたら、
もっと早く、快適に生活できたのに、申し訳ありませんでした。」

するとお母様も娘さんも、
「イイのよ~、優先順位と予算を考えると当時は仕方なかったのよ。」って、
なんてイイ人たちなんだ~。

さて、結露ってよく耳にしますが、復習してみましょう。
空気の温度によって含む事ができる水分の量が違ってきます。
暖かい空気ほど、多くの水分を含む事ができます。

その暖かい空気が、冷たいサッシ、壁などに触れると、
含む事が出来なくなった分だけの水分が、表面に現れてくるのを結露と言います。

寒い時期に、ファンヒーターや反射式ストーブを使用した場合、1㍑の灯油を使用すると、
1.18㍑の水蒸気が発生しますので、結露は発生しやすくなるんですね。


暖房には床暖房を採用する事もあります。結露の仕組みを利用して、
ジメジメとした日には床暖房を運転して空気の温度をあげると、
床面からサラッとしてきます。

春からはじまった住宅のエコポイントは、
断熱サッシや断熱工事をすると国からもらえます。

出来るだけ効率のよく生活してもらう事は、
CO2削減対策になるので国にとってもイイ事なんですね。

同じようにCO2削減対策の大きな施策として2020年から、
住宅の断熱性能を検討する、外皮計算が必要になります。
一定水準以上でないと新築は出来なくなるって話です。

相談内容に話を戻すと。
床面に断熱材を入れて、
無垢のフローリングを使用して、
壁には遮熱効果を期待できる剤を
既存のクロスの上に塗る方向で検討しています。

また、滞在時間が他の部屋と比べて長いので、
床暖房の提案も考えてみたいですね。
遮熱塗料は、予算との兼ね合いも出てきますが、
費用対効果は比較的イイ方です。

一緒に学び、考え、悩み、喜びを感じながら進めてまいりましょう。

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一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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