家づくりは頑張る価値がある2

投稿日:2015年08月11日 作成者:


こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

なぜ、家を建てますか?

家 漆喰壁 リモコン
大抵の人は、家族を持ってから家を持ちますね。
独身で戸建を持つ人はほんの一握りかと思います。
家族を持ってから考える、
家族のために考えるのが一般的のようです。


「アパートが手狭になってきたから」
「子供が小学校に上がる前に引っ越しておきたいから」

「アパートの家賃を払うより、自分の家にお金をかけた方がいいから」
「実家の土地が空いているので。」
「親と一緒に住まないといけないから」

「実家で建ててくれたから」
「ちょうど良い物件があったから」

いろいろな理由があるかと思います。

住宅ローンを30年も払い続けるのには
それなりの理由と覚悟が必要な気がします。

私は18年前に義父から「買っておけ」とのアドバイスで
町で分譲した宅地を購入しました。

それから3年間、「何故家を建てるか」を考え、
間取りを考え、何が必要で、何が無駄なのか考えました。

当時は起業する前で、
勤めていた銘木屋では床柱を売っていましたんですが、
生活に床柱必要ありませんよね。

「なんであるんだろう?」
「なんで売っているんでろう?」素朴な疑問でした。

よくよく考えてみると、
家は屋根と壁があればイイのか
というとそうではない事に気づきました。

「家族を元気よく送り迎えしたり、大切なお客様を迎える玄関はどこに配置したらいいだろう?」
「家族が仲良く集い、時間を共有するリビングはどれくらいの広さが必要だろう?」

「食事の時間を過ごすダイニングは、リビングと一緒の方がいいかな?」
「トイレにはどれくらいの収納が必要かな?」

「台所から洗濯機まで近い方がイイよね?」
「床の間は必要なのかな?」

床の間って掛け軸掛けたり、
花を飾ったり、
雛人形を飾ったり、
兜を飾ったり、
家の中では特別な場所だと思います。

「 場 」 によって役割があるようです。

「現在に感謝」する場として考えてみるとしっくりときました。
住まいには、子供への躾の場があると教わりました。

では神棚ってどうだろう?
「未来への感謝」をする場所としてあったほうがいいようです。
お正月くらいは榊と塩と米、水お供えして初詣で買っきたお札を祀ってみましょう。

ついでに仏間は、
今幸せに生活にできている事を、
「過去への感謝」の場として考えてみてはどうでしょう?
春、夏、秋の彼岸にはお墓参りとあわせてお線香をお供えしてみてください。
きっと子供達も背中を見ていると思います。

住み継がれる家には、イイものが何気なく備わっているようです。

そして、30年ローンを組みました。
おかげで、家を建てる人の思いと、ローンを支払っていくことの大変さを知る事ができました。

家づくりは「お金と時間がかかります。」
それ以上に、家族にとって「夢」「希望」「愛」そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、自然素材を取り入れた
気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

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日本の家庭料理は世界基準です

投稿日:2015年08月06日 作成者:


こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

間取りの基本はキッチンは東側に、家事動線を旨とします。

キッチン5
「現在お使いのキッチンの高さはわかりますか?」
振り向いて半歩で食器棚が
使いやすい寸法ですね。
食洗機は使っていますか?
最近の食洗機は手洗いよりもキレイになって、
水の使用料も少なく済みます。

食洗機で洗い終えた食器を
食器棚へしまうときの最適距離が半歩です。

その余裕があると、
二人分の作業スペースが確保できるので、
旦那さんと、
子供たちと、
将来のお嫁さんと立つことを可能にしてくれます。

最近では男性が家事をする家庭も多いようですので、
より活躍してくれるように計画されるとイイかもしれませんね。

一昔前は、キッチンの高さは
80㎝が一般的でしたが、
85㎝や90㎝のサイズもあります。

「身長÷2+5㎝」という計算式がありますので、
目安とするのもいいかもしれません。

キッチンを計画するときは現在お使いの家事動線を参考にしています。
使いやすい点と改善したい点を洗い出して、反映させましょう。

キッチンは実用性を重視して考えるといいと思います。
よく水廻りにモザイクタイルを使った施工事例を見ますし、
私も好きなんですが、唯一コンロ周りにはおすすめしません。

モザイクタイルはタイル自体が小さく、
目地が多いので、
普通に料理をされる家庭なら
1か月もすると目地に油がしみて、
2か月もするとストレスを感じて
しまうと思います。

少しでも楽しいキッチンにしたいと思う気持ちは
スゴくわかりますが、実用的ではないようですね。

吊戸棚はどうでしょうか?
住設機器の展示場に行くと、
電動で降りてきたり、
水きり棚が付いていたりと楽しげです。

当たり前のはなしになりますが、
「何をしまうのか?」がポイントですよね。

収納が無いのも困りますが、
「実際に使用する、収納する必要があるものってどれだけあるのか?」
を確認してみましょう。

スペースが許されるなら、
ストックヤードを別に設け、
食器収納スペースと分離してみると
キッチン周りが整理されやすくなりますね。

欧米ではキッチンに洗濯機を置いて、
家事動線を短くする工夫がされてますが、
梅雨の季節がある日本には馴染まないように思います。

食中毒に気をつけるために、
より衛生面に気を使う必要があります。

日本の家庭料理は世界基準です。

発酵食品、生食、煮付けなど繊細で手の込んだ料理から、
天ぷら、揚げ物まで幅広く調理される機会が多いことを考えると、
キッチンで洗濯機を使用するのは抵抗を感じます。

しかし、家事動線を短くすることは効率よくするポイントにかわりありません。
そこで、ドア一枚、壁一枚隔てる工夫や、
脱衣所をキッチンの隣にもってきたり、
あらためて家事専用のスペースを考えてみるのはいかがでしょうか。

タンスにきれいに洗濯された肌着が入っているのは、
手品や魔法ではなく、
誰かが洗濯して、
干して、
取り込んで、
時には天気を心配しながら、
たたんで、
タンスに入れてくれているからですよね。

毎日の事にストレスを感じるどころか、
楽しくできたら幸せなことだと思います。

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本体工事費と土地代と諸経費

投稿日:2015年08月06日 作成者:


こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
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頭金っていくら必要なんだろう?

餅まき 隅もち 隅もち:本格的な餅まきの前に、家の四隅から餅を落として、それを家督が拾います。
「上手にキャッチできました。」

一般的に総額の2割が目安と言われているようです。
借入金が少なければ、
月々のローン返済を抑えられるので、
多いに越したことはありません。

しっかりと頭金を用意しておくと、
「金銭感覚がしっかりした人。」
「信用のできる人。」
と受け取ってもらえます。
そうすると銀行との交渉もスムーズに行えるようですよ。

金融機関は年収によって借入可能額を決めていますので、
あくまでも目安として、無理のない返済計画をたてたいですね。

親からの借金で金融機関からの借り入れを減らすこともイイ考えです。
贈与とみなされないように借用書などを用意しておくことも忘れずに!

60歳以上の親から20歳以上の子供や孫に贈与すると合計2,500万円まで
贈与税がかからない「住宅取得金等に係る相続時精算課税制度」

毎年110万円までは申告不要・贈与税がかからない
「暦年課税」など税制に関しては、
改正点やメリット、デメリットをよく理解しておくといいですね。

住宅ローンには
住宅金融支援機構の公的なローンと
民間の金融機関からのローンの
2種類があります。

住宅の性能を一定基準以上クリアーした場合には
借入金利を一定期間引き下げる制度を【フラット35】Sといって、
新築住宅の建設・購入及び中古住宅の購入の時でも利用できるようです。

建築費や土地代の他にも諸経費ってかかりますね。

銀行の手数料
動産取得税
印紙税
登録免許税
司法書士さんへの手数料など、
聞きなれない言葉が並びます。

そのほかにも、
建築確認申請手数料
地盤調査費用
場合によっては上下水道引込工事
既存建物の解体工事費
など結構あるんです。

土地の購入の際には不動産屋さんへの
仲介手数料も用意しておくことも。

どこまでやったらイイのかな?
「地鎮祭はやった方がイイのかな?」
「上棟式はどうしよう?」
「餅まきの餅は何升たのめばいいの?」

「新宅振舞って、やんなきゃ駄目なの?」
「現場の職人さんの一服は誰が用意するの?」
個人的には全部やる必要はないと思います。

現場の職人さん達もちゃんと心得ていますので、
一生に一度あるかないかの家づくりをする人に、
注文は付けませんので安心してください。

「謝礼や催事は予算にあわせてやったらイイんですよ。」
ねぎらいの気持ちがあれば、
気持ちよく現場が進みます。

そうすると、不思議とトラブルが無い、イイ現場になるんです。

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合併浄化槽の工事費用はいくら?

投稿日:2015年08月03日 作成者:


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一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

汚染は放射能だけではないですね。



全国的にみると過疎化が進む地方においては、
下水道の普及工事は財政難の点から停滞していのが現状のようです。

そこで地方では合併浄化槽への転換をはかって、
河川の水質の汚染を早期に防ぐための方法として補助金を出して奨めています。

一関市では、浄化槽を設置しようとする個人に対して
補助金を助成する個人設置型事業と

公共下水道と同じように
利用者から分担金・使用料を納めていただいて
市が浄化槽を設置・管理する市設置型事業の

二つの手法で整備を進めています。

公共下水道は、市街地などで効果的な整備手法で、
一関市内では、大東、川崎地域の整備がほぼ終了しているようですが、
一関、千厩地域の整備の促進が課題となっているようです。

合併処理浄化槽は、
家屋が点在する地域で効果的な整備方法で、
公共下水道などの集合処理に比べて少額ですみます。

一関市の公共下水道や浄化槽などによる汚水処理人口普及率は、
21年3月末現在で49%となっていて、
県平均の70.2%に比べて遅れています。

地域環境の保全、河川の水質汚染を防ぐために必要です。

川や海の水質汚染の約70%が
家庭からの生活排水が原因だと言われています。

その中でも、約40%が油汚れや洗剤の使用量が多い台所からのようです。

石鹸やシャンプーを使用する
洗面所やお風呂場も結構使っていますよね。

ちなみにお風呂一杯は約200㍑の水を使用します。
私たちの手で守っていかなければならないことがあるのではないでしょうか。

合併浄化槽工事費は通常は残土処理を含めると
80万円~100万円程度の工事費がかかりますが、
国や県、地方公共団体からの補助金が見込まれるので、
個人負担は4~5割程度に軽減されるのことが多いです。

お風呂場や台所の改修工事の相談の機会に
一緒に検討することが多いですね。

ちなみに工事するときは、家から出る排水は総て接続します。

時々、トイレが奥にあったり、
キッチンだけ離れていたりしていると
後回しにしたくなりますが、基本的には全部接続しますね。

その部分だけ、来年にリフォーム改修の計画があったり
相当の理由があれば、多少の融通はきいてくれそうですが・・・。

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一関市にもあります準防火地域

投稿日:2015年08月02日 作成者:


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一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

法律や規制は自分を守るためにあると考えるといいですね。

備え1
一関市には準防火地域があります。
「建物がたくさん建っているので、万が一、火災が起きた場合には気をつけたほうがよい地域ですよ。」
という解釈です。

なので、準防火地域に一般的な住宅・木造建築物を計画する際は、
延焼の恐れのある外壁、軒裏部分を防火構造としなければなりません。
また、増築のときは10㎡以下でも建築確認申請が必要となります。

「外壁には窓がありますが、ガラスはいいんですか?」
ガラスは網入りのガラスを使用するか、シャッターを付けることになります。

メーカーで認定を取得しているものを採用するのが一般的ですが、
どうしても木製の窓枠を使いたいとお考えのときは、
延焼のラインの外側に計画することです。

住宅が多いってことは、
便利な地域ですよって裏づけでもあると思います。

駅には近いし、
バス停が目の前なんてことも。
一関市のローカルな話だと
自宅から花火が見える地域ってことですもんね。

歩いてお祭りに行ける地域ってことですね。
つまり羨ましい地域です。

「でもシャッターとか付けたりするんでしょ?」
「なんか面倒だな~。」
「そんなの知らないし。」
なんて聞こえてきそうです。

火事は一瞬で財産を失い、
最悪の場合は命まで落とすこともあるほど怖いんですよ。


「お互いに火事の延焼には気をつけましょうね。」 「火の取り扱いは我が家も気をつけていますよ。」 ってご近所さんに伝えていると考えてみてはいかがでしょう?

火災が起きたらまずは命が優先なので、逃げることです。
ということは逃げれる家にしておくということですね。

2階からの避難はバルコニーや1階部分の屋根が、
有効な避難経路になることもあります。

有毒ガスが発生しない内装材で仕上げることも必要ですね。

当社では、階段室などの避難経路上に消火器を設置していますが、
万が一のときの避難経路確保のためのものです。

安全第一、命が第一です。

平和な生活に慣れると
つい忘れてしまいがちになるんですが、
消防団に入っていると
団長さんからいろんな話を聞けて初心にかえれます。

土地の広さによって、建てられる面積も決められています。
一関市の住宅の専用地域だと、
土地の広さの40%又は50%の建築面積以内で
建ててくださいねと決められています。

「土地いっぱいに建てると、
住宅地としての景観を保てなくなるので
ゆとりを持って建ててくださいね。」って解釈になります。

比較的、地価が高めの地域なので、
有効に使うためにウッドデッキでBBQや
ガーデニングで楽しんでいる方が多いようです。

立派なカーポートも見られますが、
カーポートも建築面積に入りますので、気をつけてくださいね。

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一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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