リフォーム インスぺクション 修理

築年数40年の建物はどうする?

投稿日:2015年10月06日 作成者:


こんにちは!
一関で自然素材の家づくりをしている
株式会社井上建築デザイン
代表の井上和行です。

”木の香り住まい館” では住まいに関する勉強ができます。

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解体して新築するか、大規模な改修工事にするか、
取りあえず水廻りのリフォームにした方がいいのか?
さまざまな相談を受けることがあります。


「こうした方がイイですよ!」と単純にはいきません。

住み慣れた建物であれば、
建物に思い入れがある場合もあるでしょう。


中古を購入するのであれば、
購入の目的と予算を明確にしてから
物件を探した方がイイでしょう。

親から譲り受けた場合・・・、
移住定住の場合・・・、
仕事の都合や子供の学校、
年齢的なことや収入面なども含めて
考える必要があります。

なので、単純に「築何年経っているから・・・」
といった明確な基準は無く、

公式に当てはめた単純明快な答えが
あるわけではないんですね。


理想の住まいを手に入れるために、
まずは無理のない支払計画・資金計画をたてて、
総工事費を算出しましょう。

次に、建物の診断(インスペクション)をして
あらゆるケースにおける概算の工事費を把握します。

水廻りの修繕費用や耐震補強、
間取りの変更費用など、
費用を知ることによって方向性が絞り込めます。

予算的に新築できる場合でも、
大規模な改修工事を選択することもありますね。

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お金のことは、なかなか相談する事もままならない話ですよね。

お金に限らず話しづらい事って、
重要な事が多いように思います。

支払いは収入から考えるのではなく、
現在の毎月の支払い状況から計算してみましょう。

実生活での支出からはじき出す方が、
夢の実現と安定した生活を送る為には現実的でイイようです。

住まいのお手伝いをさせてもらったお客さんには、
笑顔で生活して欲しいですね。

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新築の場合は、登記費用やローンの保証料、
火災保険、印紙代、固定資産税、水道加入金や下水道負担金、
既存の建物の解体工事費も算入することを忘れないようにしましょう。
その他、メンテナンス費用なども計画しておくとあわてなくてすみますね。

リフォームた耐震補強には補助金を出している自治体もありますので、
併せてチェックしてみてください。

ちなみに、一関市では
耐震補強やバリアフリー改修、震災の補修費、県産材利用補助金、市内木材利用、リフォーム助成金、浄化槽の補助金などがあります。国のエコポイントも有効に利用してみてください。

「住み続ける家」株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、
大好きな地域密着の建築屋です。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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