家 中古 非課税

中古物件を賢く購入するために

投稿日:2015年08月26日 作成者:


こんにちは!
一関市で自然素材の家づくりNo.1を目指す。
株式会社井上建築デザインの代表の井上和行です。

土地には消費税はかからない!
建物も個人から買うとかからない!

中古物件

現在の消費税率は8%ですが、2017年4月からは10%へのアップが予定されています。

住宅について言うと、
土地の売買は非課税取引なので消費税は課税されませんが、
事業者から買うときは課税されます。

たとえば建物の価格が2,000万円の場合、
消費税額は税率8%だと160万円、10%だと200万円となり、
家具や家電などを一式揃えることができるほどの金額になります。

しかし、建物を一般個人から買う場合には、
消費税はかかりません。

なぜなら、消費税は「事業者が事業として行う取引」が課税対象になるからです。

一般個人が自分の自宅を、
転勤や住み替えなどの理由で売却する場合などが
それにあたります。

しかし、住宅税制も、消費税がかからない物件は、
かかる物件よりも優遇幅が小さくなっています。

たとえば、「住宅ローン減税制度」の1年間の減税額は、
消費税率8%や10%の物件だと最大で40万円ですが、
消費税のかからない物件は20万円になります。

今後、マイホームの取得を考える時の選択肢に
中古物件の購入も入ってくると思います。

中古物件では購入時にリフォームが必要な場合が多いんですが、
一番気になるのは浴室です。

築浅の物件ならユニットバスが入っていることもありますが、
タイル貼りの浴室だと下地の木材の傷み具合も心配なところですね。

漏水がなかったか、
排水はしっかりされているか、
チェック項目が多いのも水廻りです。

追い炊き付きの給湯器は
衛生面でも交換しておきたい機器ですね。

最近では、耐震性も気になる点です。
外から見てみると、屋根にサビや剥がれ、
メクレは無いか、雨どいはしっかりと排水しているか、
外壁は何年後にメンテナンスが必要になってくるかなどをチェックしましょう。

「そんなこと言われてもわからないよ!」
という方は、専門家に相談しましょう。


建物を診断することを、
インスぺクションといって、
中古物件の売買の際には
重要な役割を担います。

診断する人を既存住宅インスペクターといいます。

中古住宅の現状の把握をするために
建物に精通した既存住宅インスペクターが、
客観的な立場から、
また専門家の見地から、
物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行ってくれます。

事業者から買うなら、
「重要事項説明責任」があるので、
しっかりとした説明やアドバイスもあります。

しかし、個人からの購入となると自己責任は大きくなります。

消費税の有無のほか、仲介手数料、リフォーム代、税制優遇の規模など、
しっかり比較・検討して納得の物件を取得したいものです。

「住まいは、家族が幸せに生活を送るためにあります。」

家づくりはお金も時間もがかかりますが、
それ以上に家族にとって「夢」「希望」「愛」そして何より大切な「絆」を感じ、
伝えることができるから「頑張る価値がある。」と私は思います。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

「住み続ける家」 株式会社井上建築デザインは、
自然素材を取り入れた気持ちイイ家づくりが、大好きな地域密着の建築屋です。

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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