アパート経営 長期的視点

不動産は長期的な視点で捉える

投稿日:2016年05月21日 作成者:


 

相続税を抑えるために、
アパートを建てたりすることは
相続税を圧縮するための基本の基本です。

今回は、いつもと趣向を変えて、
アパート経営と節税対策について書いてみました。

こんにちは、一関で自然素材を取り入れた

気持ちのいい「自然素材の家」を建てています。
~未来の子供たちにできること~

株式会社井上建築デザイン の井上です。

 

収益力と資産価値についても
十分に考えておきましょう。

不動産
 

更地のまま相続するより、
アパートなどを建てると「貸家建付地」といって
更地価格の82%の評価額になり
相続税を抑えることができるからです。

アパートの建築費用等の借入金がある場合は
さらに評価額を下げることになり、
節税につながります。

しかし、評価額は下がるし、
借金までしてする節税には
リスクが伴うことを知っておきましょう。

たとえば、不動産自体の価値が
下がることや維持管理費も必要です。

入居者がなかなか決まらずに
予定していた家賃収入が入ってこないなども
あるかもしれませんね。

不動産を扱う場合は、
時流はもちろん、
長期的な視点を合わせ持つ必要があるようです。

家賃収入
初期投資はできるだけ抑え、
時流に見合ったプランが理想ですが、
単身用かファミリー用かでも変わってきます。

今の一人暮らしの部屋探しのポイントは、
間取りの広さや日当たりが上位を占めていて、
特に女性の場合は
浴室とトイレが別であることだったり、
セキュリティに関して重要視するようです。

駐輪場や階段などの共有スペースの清潔感は
当たり前になってきていますね。

「戸建て賃貸」は少し家賃が高くなったとしても、
「持ち家」と遜色ない仕様にして、
快適に住みやすく、
長く入居してもらえるような工夫も見られます。

ライフスタイルに合わせて住み替えをする、
こだわりのあるニッチな層向けも面白いかと思います。

「入居時に壁紙を選べる」サービスをしている
大家さんもいるようですね。

子育て世代向けには、
アレルギーにも配慮してみると需要がありそうです。

 

「自然素材の家」を建てるための
メールセミナーhttp://arigatou-inoue.com/seminer/も受付中。

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我が社では、
無垢材で家を建てています。

さあ、満足のいく家を建てましょう。

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「自然素材の家」は「理想の家」

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我が社はフランチャイズでも、
ハウスメーカーでもないので、
立派なカタログや展示場はありません。

OBのお客様のご好意でご案内させていただいてます。
整理収納アドバイザーのお住まいもご案内できます。

自然素材が好きな方、塗り壁に興味のある方、
整理収納に興味のある方、お問合せ・相談ください。

少人数でやっていますので、
電話や訪問などの営業はしておりません。
お手数ですがお問合せください。
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施工地域は、岩手県一関近郊です。
(岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市)

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す。 株式会社井上建築デザ インの代表の井上和行 です。「家族が幸せに なる家」それが「本当 に価値のある家」本物 の家は木と土でつくり ます。自然素材を取り 入れた気持ちイイ家づ くりが大好きな地域密 着の建築屋です。木の 香り住まい館では、気 軽に立ち寄れるよう雑 貨の販売もしています。

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