ご縁があって　中古物件　購入しました

 

普段　お客様から　いただく　ご相談内容を　

 

具体的にお伝えできるいい機会ですので

 

お付き合いください

 

 

 

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家

 

自然素材　と　間取り　と　収納

 

株式会社井上建築デザイン

 

代表の井上です。

 

 

 

 

リフォームやリノベーションの場合は

 

「はじめの状況からの変化を知りたい」

 

「どこにお金をかけたらいいのか」

 

「我が家は何をしておいたらいいのか」

 

 

 

やらなきゃいけないのは分かっているけど

どこをどうしたらいいのか？

 

 

 

お客様によって事情はさまざま

答えは１つではないため迷走しがち

 

 

 

今回は自社物件ですので

改修工事のポイントも

しっかりお伝えしていきますので

より良い選択ができるように

最後までお付き合いください

 

 

 

物件の概況説明　その4

 

 

 

 

｜8.　築年月　昭和57年（1982年）11月

 

 

 

建築確認申請書、建築確認済証や図面はありませんでしたが

 

役所への問い合わせにて確認

 

 

 

また登記簿の履歴を確認したところ

 

公庫基準で建てられているようでしたので

 

この時代にしては珍しく断熱材が入っています

 

 

 

しかし、各室と（４部屋）とキッチン

 

ホールにもエアコンが設置してあり　合計６台

 

おそらく、家じゅうを温めるための暖房用として

 

使っていたと思われます

 

 

 

キッチン勝手口の上

 

 

 

歳を重ねるほど温かく生活したい

 

夏より冬を基準に考える時代です

 

 

 

＜リノベーションポイント＞

 

これまで幾度とない地震を経験しながらも

基礎、外壁、内壁　などに損傷はほとんど診られない健康物件

 

・水廻りは全て交換

 

・収納は一から見直し

 

・家が健康寿命を延ばす、次世代省エネ基準以上の断熱改修

　ヒートショックを避ける温度のバリアフリー

 

・床のバリアフリー

 

・昭和56年6月以降の物件は新耐震基準なので

　耐震性を確保しながら行うこと

 

・アスベスト（石綿）調査

レベル3　屋根の下葺き材、軒天井はみなし石綿含有建材とし適正に作業する

 

 

 

 

 

｜9.　施設　公共上下水道　簡易ガス

 

大事なライフラインの確認

 

自家水（井戸）は草花への水やり、断水のときに助かりますが

 

やはり公共の上下水道が整っていると

 

衛生的で安心です

 

 

 

＜住宅設備＞

 

・浴室は0.75坪タイプ（タイル貼り）　→　ユニットバス　1.0坪タイプ

 

・トイレ　→　ウォシュレット付暖房便座

 

・キッチン　→　システムキッチン　W2700

 

・洗面化粧台　→　交換

 

・給湯器　→　追い炊き機能付き高効率給湯器

 

など　当社の標準仕様は組み込みたい

 

 

 

給排水設備

 

建築当時からメンテナンスしていないこと

 

しばらく使っていないことを踏まえ

 

全て撤去交換が必要

 

 

市水道は十分な太さの口径20㎜が引き込まれていました

口径20㎜

 

 

口径13㎜など細いと十分な給水が保てないことから

追加工事が必要になるケースもあります

 

 

公共下水道も整備されています

おすい桝

 

 

ガスや灯油は地元の平間燃料さんが

お世話してくれるようなので安心です

 

 

 

 

｜10.　防火地域　指定なし　法第22条区域

 

 

防火地域の指定はありませんが

 

万が一の際、近隣からの延焼を防ぐため法第22条の遵守

 

・屋根は燃えない素材を使うこと

 

・境界線から3mもしくは5m以内の外壁は燃えない素材を使うこと

 

など最低限の防火基準です

 

 

 

＜ちなみに準防火地域とは＞

 

一関市内の駅周辺、役所周辺の人口が密集している地域は

 

屋根、軒裏、外壁、開口部は燃えない素材を使うことなど

 

少し、ルールが増えます

 

火災から命と財産を守るための地域のルールです

 

 

 

 

東側の道路には防火水そうがありました

 

 

 

 

 

 

 

 

「中古物件の見方・選び方概況説明編」　最後までありがとうございました

 

 

 

 

次回からは「プランニング編」　良かったらお付き合いください。