ご縁があって　中古物件　購入しました

 

普段　お客様から　いただく　ご相談内容を　

 

具体的にお伝えできるいい機会ですので

 

お付き合いください

 

 

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家

 

自然素材　と　間取り　と　収納

 

株式会社井上建築デザイン

 

代表の井上です。

 

 

 

 

リフォームやリノベーションの場合は

 

「はじめの状況からの変化を知りたい」

 

「どこにお金をかけたらいいのか」

 

「我が家は何をしておいたらいいのか」

 

 

 

やらなきゃいけないのは分かっているけど

どこをどうしたらいいのか？

 

 

 

お客様によって事情はさまざま

答えは１つではないため迷走しがち

 

 

 

今回は自社物件ですので

改修工事のポイントも

しっかりお伝えしていきますので

より良い選択ができるように

最後までお付き合いください

 

 

 

物件の概況説明　その３

 

 

 

｜5.　都市計画　非線引き都市計画区域内

 

 

 

一関市はほぼこれに当たります

 

 

 

 

＜市街化区域や市街化調整区域＞

 

 

人口が多い市や町にはさまざまなルールを設けてあります

 

 

 

 

 

 

 

｜6.　用途地域　第一種低層住居専用地域

 

 

 

住むために良好な環境を守られた条件付きの地域です

 

条件

 

敷地面積の半分の大きさの家まで建てられます　建ぺい率50％

 

敷地面積と同じ床面積の家を建てられます　容積率100％

 

道路からの必要距離　：　道路斜線

 

隣地境界との距離　：　壁面後退距離

 

日影斜線　など

 

 

 

マンションなど大きな建物は建てられません

 

 

 

＜用途地域を確認する＞

 

 

指定された用途地域によって建てられる家の大きさや

 

用途が制限されますので

 

目的に合った地域かどうか確認しましょう

 

 

 

　

 

 

｜7.　建物面積　延べ床面積86.12㎡　

　　　約26.05坪　間取り4K

 

 

 

 

　

 

 

 

敷地に対してどのように建っているか確認しましょう

 

今回は北側道路（図面上側）から1.5ｍ

 

西側の隣地境界（図面左側）から3ｍ離れて

 

南向きに建っています

 

 

 

南側の敷地を有効に使うための

 

お手本のような配置です

 

 

 

南側

 

 

 

北側

 

 

 

同時刻に撮った2枚の写真

日当たりが確保されているのわかります

 

 

 

 

＜駐車スペースを考える＞

 

 

車社会と高齢社会といった背景を考えると

 

駐車スペースや介護サービスは無視できません

 

 

 

現在でも縦列駐車で普通車が2台止められますが

 

日常生活でも車～玄関はより近い方がいい

 

 

 

また、手入れが必要な庭木などはあこがれますが

 

整理することも考えます

 

 

 

 

リノベーションプラン　近日公開予定