自然素材と間取りと収納井上建築デザインのブログ(岩手県一関市)

プロの中古物件の見方・選び方 概況説明その3

 

 

 

 

ご縁があって 中古物件 購入しました

 

普段 お客様から いただく ご相談内容を 

 

具体的にお伝えできるいい機会ですので

 

お付き合いください

 

 

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家

 

自然素材 と 間取り と 収納

 

株式会社井上建築デザイン

 

代表の井上です。

 

 

 

 

リフォームやリノベーションの場合は

 

「はじめの状況からの変化を知りたい」

 

「どこにお金をかけたらいいのか」

 

「我が家は何をしておいたらいいのか」

 

 

 

やらなきゃいけないのは分かっているけど

どこをどうしたらいいのか?

 

 

 

お客様によって事情はさまざま

答えは1つではないため迷走しがち

 

 

 

今回は自社物件ですので

改修工事のポイントも

しっかりお伝えしていきますので

より良い選択ができるように

最後までお付き合いください

 

 

 

物件の概況説明 その3

 

 

 

5. 都市計画 非線引き都市計画区域内

 

 

 

一関市はほぼこれに当たります

 

 

 

 

<市街化区域や市街化調整区域>

 

 

人口が多い市や町にはさまざまなルールを設けてあります

 

 

 

 

 

 

 

6. 用途地域 第一種低層住居専用地域

 

 

 

住むために良好な環境を守られた条件付きの地域です

 

条件

 

敷地面積の半分の大きさの家まで建てられます 建ぺい率50%

 

敷地面積と同じ床面積の家を建てられます 容積率100%

 

道路からの必要距離 : 道路斜線

 

隣地境界との距離 : 壁面後退距離

 

日影斜線 など

 

 

 

マンションなど大きな建物は建てられません

 

 

 

<用途地域を確認する>

 

 

指定された用途地域によって建てられる家の大きさや

 

用途が制限されますので

 

目的に合った地域かどうか確認しましょう

 

 

 

 

 

 

7. 建物面積 延べ床面積86.12㎡ 

   約26.05坪 間取り4K

 

 

 

 

 

 

 

 

敷地に対してどのように建っているか確認しましょう

 

今回は北側道路(図面上側)から1.5m

 

西側の隣地境界(図面左側)から3m離れて

 

南向きに建っています

 

 

 

南側の敷地を有効に使うための

 

お手本のような配置です

 

 

 

南側

 

 

 

北側

 

 

 

同時刻に撮った2枚の写真

日当たりが確保されているのわかります

 

 

 

 

<駐車スペースを考える>

 

 

車社会と高齢社会といった背景を考えると

 

駐車スペースや介護サービスは無視できません

 

 

 

現在でも縦列駐車で普通車が2台止められますが

 

日常生活でも車~玄関はより近い方がいい

 

 

 

また、手入れが必要な庭木などはあこがれますが

 

整理することも考えます

 

 

 

 

リノベーションプラン 近日公開予定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「家族が幸せになるために建てます。」

 

 

当たり前の生活を満たしてくれる家

 

それが「いい家」の基本だと思います。

 

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

 

家族

 

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

 

我が社では、無垢材で家を建てています。

 

さあ、満足のいく家を建てましょう。

 

人に優しい、

   「自然素材の家」は「理想の家」

 

 

 株式会社井上建築デザイン

 

 

 

 

 

・問合せ・相談先

  http://arigatou-inoue.com/inquiry/

 

・電話の方 0191-48-5118

 

・公式HP http://arigatou-inoue.com/

 

・公式 facebook

 

 

 

 

 

 

我が社はフランチャイズでも、

 

大手ハウスメーカーでもないので、

 

カタログや展示場にお金を掛けていません。

 

立派な展示場はありませんが、

 

「築21年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

 

 

 

 

 

 

21年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?

 

 

 

メンテナンスが必要になってくるのはどこ?

 

 

 

 

 

 

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、

 

「築21年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」

 

と好評いただいています。

 

 

 

 

 

 

 

施工地域は、岩手県一関近郊です。

 

岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市

 

 

 

 

 

「住まいるハート」

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、

ルームスタイリストの姉妹のブログです。

☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す 株式会社井上建築デザ イン の代表の井上和行が書いているブログです。自然素材を取り入れた気持ちがいい家づくりが大好きな地域密着の建築会社です。

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