プロの中古物件の見方・選び方 概況説明その3
ご縁があって 中古物件 購入しました
普段 お客様から いただく ご相談内容を
具体的にお伝えできるいい機会ですので
お付き合いください
こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家
自然素材 と 間取り と 収納
株式会社井上建築デザイン
代表の井上です。
リフォームやリノベーションの場合は
「はじめの状況からの変化を知りたい」
「どこにお金をかけたらいいのか」
「我が家は何をしておいたらいいのか」
やらなきゃいけないのは分かっているけど
どこをどうしたらいいのか?
お客様によって事情はさまざま
答えは1つではないため迷走しがち
今回は自社物件ですので
改修工事のポイントも
しっかりお伝えしていきますので
より良い選択ができるように
最後までお付き合いください
物件の概況説明 その3
|5. 都市計画 非線引き都市計画区域内
一関市はほぼこれに当たります
<市街化区域や市街化調整区域>
人口が多い市や町にはさまざまなルールを設けてあります
|6. 用途地域 第一種低層住居専用地域
住むために良好な環境を守られた条件付きの地域です
条件
敷地面積の半分の大きさの家まで建てられます 建ぺい率50%
敷地面積と同じ床面積の家を建てられます 容積率100%
道路からの必要距離 : 道路斜線
隣地境界との距離 : 壁面後退距離
日影斜線 など
マンションなど大きな建物は建てられません
<用途地域を確認する>
指定された用途地域によって建てられる家の大きさや
用途が制限されますので
目的に合った地域かどうか確認しましょう
|7. 建物面積 延べ床面積86.12㎡
約26.05坪 間取り4K
敷地に対してどのように建っているか確認しましょう
今回は北側道路(図面上側)から1.5m
西側の隣地境界(図面左側)から3m離れて
南向きに建っています
南側の敷地を有効に使うための
お手本のような配置です
南側
北側
同時刻に撮った2枚の写真
日当たりが確保されているのわかります
<駐車スペースを考える>
車社会と高齢社会といった背景を考えると
駐車スペースや介護サービスは無視できません
現在でも縦列駐車で普通車が2台止められますが
日常生活でも車~玄関はより近い方がいい
また、手入れが必要な庭木などはあこがれますが
整理することも考えます
リノベーションプラン 近日公開予定
「家族が幸せになるために建てます。」
当たり前の生活を満たしてくれる家
それが「いい家」の基本だと思います。
それが、わが社が自然素材で建てる理由です。
・電話の方 0191-48-5118
・公式HP http://arigatou-inoue.com/
・公式 facebook
我が社はフランチャイズでも、
大手ハウスメーカーでもないので、
カタログや展示場にお金を掛けていません。
立派な展示場はありませんが、
「築21年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。
21年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?
メンテナンスが必要になってくるのはどこ?
OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、
「築21年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」
と好評いただいています。
施工地域は、岩手県一関近郊です。
岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市
「住まいるハート」
岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆
岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、
ルームスタイリストの姉妹のブログです。
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