ご縁があって　中古物件　購入しました

 

普段　お客様から　いただく　ご相談内容を　

 

具体的にお伝えできるいい機会ですので

 

お付き合いください

 

 

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家

 

自然素材　と　間取り　と　収納

 

株式会社井上建築デザイン

 

代表の井上です。

 

 

 

リフォームやリノベーションの場合は

 

「はじめの状況からの変化を知りたい」

 

「どこにお金をかけたらいいのか」

 

「我が家は何をしておいたらいいのか」

 

 

 

やらなきゃいけないのは分かっているけど

どこをどうしたらいいのか？

 

 

 

 

お客様によって事情はさまざま

答えは１つではないため迷走しがち

 

 

 

 

今回は自社物件ですので

 

改修工事のポイントも

 

しっかりお伝えしていきますので

 

より良い選択ができるように

 

最後までお付き合いください

 

 

 

 

物件の概況説明　その２

 

 

 

 

| 2.   地目は宅地

 

 

家が建っているんだから

 

「宅地」は当たり前のように思います

 

 

 

しかし、ごく稀に地目が「田」や「畑」の土地に

 

家が建っている場合がありますので確認が必要です

 

 

 

 

 

 

 

 

＜地目が「宅地」ではないケース＞

 

 

・手続きがどこかで止まってしまっている

 

 

・建築確認申請をしないで建てちゃった　　など

 

 

 

 

調査して手続きが必要になり経費が発生します

 

 

 

 

後々のことを踏まえ

 

法的な部分はきちんと整えておきましょう

 

 

 

 

 

 

｜3.　地勢　平坦

 

 

敷地面積全部を有効に利用できるなら

 

問題は無いんですが

 

三角地だったり法面なども面積に含まれます

 

駐車スペース２台確保できるかなど

 

現地の確認は忘れずに

 

 

 

 

＜宅地にするなら平坦で整形な土地＞

 

 

 

道路より高い土地

敷地へ雨水などが流れ込まないためにも周辺をチェック

 

形状は整形な土地

有効に使いやすい土地は後々の評価にもつながります

 

 

 

 

今回の物件は道路との高低差が最大で約1m程度

 

排水のための勾配がしっかり確保

 

側溝排水の状況もOKでした

 

雨水が流れ込みにくい敷地は安全だし衛生面でも安心です

 

 

※水害、がけ崩れなどの災害区域外

 

 

 

 

 

｜4.　接面道路　北側6.2m  東側6.1m

 

 

 

道路が広いと近隣の建物と

 

ほどよい距離を保てるので

 

日当たりも良くて、風の通り抜けも良く　

 

車のアクセスも楽なので　

 

介護サービスを受ける際にも便利です　

 

 

 

朝陽をたくさん取り込みたいので

 

東の道路や隣地との距離は要チェックです

 

 

 

 

 

 

 

 

私道の場合は負担金があるかどうかも確認が必要です

 

 

 

 

 

＜接道義務　道路幅4m以上敷地と2m以上接していること＞

 

 

将来、建て替えなどを検討する際に必要な条件です

 

救急車両が近づけるためのものだと考えてください

 

※一関市内の一部では接道義務がない地域もあります

 

 

 

 

 

火災から命と財産をを守るためでもあります

 

 

 

 

 

 

 

概況説明その3へ続く