自然素材と間取りと収納井上建築デザインのブログ(岩手県一関市)

プロの中古物件の見方・選び方 概況説明その2

 

 

 

 

ご縁があって 中古物件 購入しました

 

普段 お客様から いただく ご相談内容を 

 

具体的にお伝えできるいい機会ですので

 

お付き合いください

 

 

 

 

 

こんにちは、一関で整理収納アドバイザーと使いやすい家

 

自然素材 と 間取り と 収納

 

株式会社井上建築デザイン

 

代表の井上です。

 

 

 

リフォームやリノベーションの場合は

 

「はじめの状況からの変化を知りたい」

 

「どこにお金をかけたらいいのか」

 

「我が家は何をしておいたらいいのか」

 

 

 

やらなきゃいけないのは分かっているけど

どこをどうしたらいいのか?

 

 

 

 

お客様によって事情はさまざま

答えは1つではないため迷走しがち

 

 

 

 

今回は自社物件ですので

 

改修工事のポイントも

 

しっかりお伝えしていきますので

 

より良い選択ができるように

 

最後までお付き合いください

 

 

 

 

物件の概況説明 その2

 

 

 

 

| 2.   地目は宅地

 

 

家が建っているんだから

 

「宅地」は当たり前のように思います

 

 

 

しかし、ごく稀に地目が「田」や「畑」の土地に

 

家が建っている場合がありますので確認が必要です

 

 

 

 

 

 

 

 

<地目が「宅地」ではないケース>

 

 

・手続きがどこかで止まってしまっている

 

 

・建築確認申請をしないで建てちゃった  など

 

 

 

 

調査して手続きが必要になり経費が発生します

 

 

 

 

後々のことを踏まえ

 

法的な部分はきちんと整えておきましょう

 

 

 

 

 

 

3. 地勢 平坦

 

 

敷地面積全部を有効に利用できるなら

 

問題は無いんですが

 

三角地だったり法面なども面積に含まれます

 

駐車スペース2台確保できるかなど

 

現地の確認は忘れずに

 

 

 

 

<宅地にするなら平坦で整形な土地>

 

 

 

道路より高い土地

敷地へ雨水などが流れ込まないためにも周辺をチェック

 

形状は整形な土地

有効に使いやすい土地は後々の評価にもつながります

 

 

 

 

今回の物件は道路との高低差が最大で約1m程度

 

排水のための勾配がしっかり確保

 

側溝排水の状況もOKでした

 

雨水が流れ込みにくい敷地は安全だし衛生面でも安心です

 

 

※水害、がけ崩れなどの災害区域外

 

 

 

 

 

4. 接面道路 北側6.2m  東側6.1m

 

 

 

道路が広いと近隣の建物と

 

ほどよい距離を保てるので

 

日当たりも良くて、風の通り抜けも良く 

 

車のアクセスも楽なので 

 

介護サービスを受ける際にも便利です 

 

 

 

朝陽をたくさん取り込みたいので

 

東の道路や隣地との距離は要チェックです

 

 

 

 

 

 

 

 

私道の場合は負担金があるかどうかも確認が必要です

 

 

 

 

 

<接道義務 道路幅4m以上敷地と2m以上接していること>

 

 

将来、建て替えなどを検討する際に必要な条件です

 

救急車両が近づけるためのものだと考えてください

 

※一関市内の一部では接道義務がない地域もあります

 

 

 

 

 

火災から命と財産をを守るためでもあります

 

 

 

 

 

 

 

 

概況説明その3へ続く

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「家族が幸せになるために建てます。」

 

 

当たり前の生活を満たしてくれる家

 

それが「いい家」の基本だと思います。

 

それが、わが社が自然素材で建てる理由です。

 

家族

 

 

『家族が幸せになる家』それが『本当に価値のある家』 

 

我が社では、無垢材で家を建てています。

 

さあ、満足のいく家を建てましょう。

 

人に優しい、

   「自然素材の家」は「理想の家」

 

 

 株式会社井上建築デザイン

 

 

 

 

 

・問合せ・相談先

  http://arigatou-inoue.com/inquiry/

 

・電話の方 0191-48-5118

 

・公式HP http://arigatou-inoue.com/

 

・公式 facebook

 

 

 

 

 

 

我が社はフランチャイズでも、

 

大手ハウスメーカーでもないので、

 

カタログや展示場にお金を掛けていません。

 

立派な展示場はありませんが、

 

「築21年の自然素材の家」を展示場としてお見せしています。

 

 

 

 

 

 

21年経過すると無垢材の風合いはどうなるのか?

 

 

 

メンテナンスが必要になってくるのはどこ?

 

 

 

 

 

 

OBのお客さんも喜んでみせてくれますが、

 

「築21年経過した自然素材の家ってなかなか見れない!」

 

と好評いただいています。

 

 

 

 

 

 

 

施工地域は、岩手県一関近郊です。

 

岩手県一関市、平泉町、奥州市、宮城県栗原市、登米市、気仙沼市

 

 

 

 

 

「住まいるハート」

岩手県一関市 お片づけのプロ整理収納アドバイザー姉妹のブログ☆

岩手県一関市在住の整理収納アドバイザー、

ルームスタイリストの姉妹のブログです。

☆整理収納でキラキラ輝く心地よく快適な暮らしをしましょう\(^o^)/

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プロフィール

一関市で自然素材の家 づくりNo.1を目指す 株式会社井上建築デザ イン の代表の井上和行が書いているブログです。自然素材を取り入れた気持ちがいい家づくりが大好きな地域密着の建築会社です。

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